买房必看：深圳龙岗远洋天萃世纪值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳龙岗远洋天萃世纪是否值得购买需要综合考虑其价格折扣、优缺点等因素，以下是相关分析：

价格折扣

项目备案均价约为 5.35 万 /㎡，备案单价区间为 4.69-6.1 万 /㎡，备案总价区间为 420-778 万 / 套。折后单价约 4 万 - 4.6 万元 /㎡，部分特价房源低至 4.2 万元 /㎡起，总价 358 万 - 680 万 / 套。近期还推出 9 套 89-128㎡工抵特惠房源，单价 4.1 万起，总价 365 万起。

优点

交通便捷：为地铁 10 号线光雅园站 B 口上盖物业，地下室直通地铁站，1 站可换乘 5 号线及深大城际，3 站到福田、4 站到南山。同时，紧邻五和大道、南坪快速等主干道，未来深大城际、21 号线（规划中）将进一步强化交通枢纽地位。

教育资源优质：小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，该校在龙岗区排名靠前，2024 年中考公办普高率达 68%。初中多校划片，包括深圳实验学校坂田校区等，其公办普高率达 82% 以上，全市排名前 15。此外，项目还自带 12 班幼儿园。

商业配套丰富：自带社区底商，周边 300 米内有五和商业广场、宝银商业广场等，600 米范围内有 8 号仓奥特莱斯，1.4 公里可达星河 COCO Park，能满足居民日常购物、休闲娱乐等多种需求。

建筑品质较高：作为深圳少有的绿建三星 + 国际 WELL 标准项目，建筑质量与细节设计出色，配置日立中央空调、西门子厨电等一线品牌，全屋智能系统（华为基础配置），在节能、环保、健康等方面有较高的标准，具备较高的保值潜力。

生态环境优越：周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等 4 大自然生态湖泊，出门 2 公里就是 14.3 平方公里的银湖山郊野公园，绿化覆盖率高，空气清新。

开发商实力较强：由远洋集团开发，其具有丰富的开发经验和较高的知名度，资金链稳健，2024 年深圳项目交付率 100%，无烂尾风险。

缺点

居住密度较高：容积率达 9.24，由 4 栋超高层（44-47 层）+1 栋写字楼组成，楼间距狭窄，园林空间仅约 4000㎡，人均绿化面积不足 2㎡，居住舒适度受限。且每层 5 户配 3 部电梯，高峰时段候梯时间可能较长。

周边环境待改善：东侧紧邻石化新村城中村，部分楼栋视野受遮挡，城市面貌陈旧，旧改预计 2028 年启动，短期内难有明显提升。南侧光雅园路、西侧五和大道车流量大，低楼层户型噪音较明显；北侧学校用地及南侧空地后期施工可能产生噪音。

居住纯粹性不足：项目包含商品房、人才房、回迁房及写字楼，人员结构复杂，可能影响社区氛围。

车位配比紧张：总车位 694 个，车位比 1:0.87，入住率超 70% 后，晚高峰停车困难，需依赖周边临时停车场。

配套兑现周期长：星河 COCO Park 二期、雅宝工业区旧改等配套落地需 3-5 年，短期内依赖现有商业资源。深圳实验学校坂田校区初中部积分要求较高，非深户或无房家庭可能被分流至其他学校。

综上所述，远洋天萃世纪对于福田、南山的通勤族以及首套刚需家庭来说，具有一定的性价比。

远洋天萃世纪售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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持续爆火！地铁，商业，学校一应俱全的远洋天萃最近也爆火热销！一口价+叠加内部综合优惠+返利完完总价360万起就可以买到89㎡的三房

远洋.天萃世纪雅园，单价4.25 万/㎡，远低于周边二手房成交价，性价比超高！

重点户型：

110㎡、128㎡*稀缺大户型，位置优越。

89㎡：1、2单元89平，视野佳的房源有不少是低于均价，5单元89平部分价格略高，性价比爆表！

宜业宜居地铁直联TOD物业，圳心TOD · 漫步精华处，地铁无缝10号线 3站福田，建筑面积约89-128㎡三到四房

在售产品(预计价格）：

89㎡三房二卫（货量450套）

110㎡四房二卫（货量70套）

128㎡四房两卫（货量25套）；

交楼时间: 26年底前精装交付

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套
5、项目总结

项目区位

远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。

项目介绍

项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

项目名称：远洋天萃

【开发商】：深圳市华兴展房地产开发有限公司

【项目地址】：雅园路与五和路交汇处西南侧

【物业公司】：远洋亿家物业服务股份有限公司

【占地面积】：约1.36万㎡

【 建筑面积】：约11.84万㎡

【 建筑类型】：住宅

【 楼栋数】：1栋1、2单元12栋1、2单元

【总户数】：总规划795套

【产品面积段】：建面约89-128㎡3至4房

【梯户比】：3梯5户

【容积率】：9.24

【绿化率】：约40%

【车位】：694个

【 楼高】：45F-47F

【交付标准】：精装修

【 产权年限】：70年

南向直面约2公里外的双子塔地标景观，东向可清晰眺望银湖山山景，城市天际线与山景尽收眼底。

项目户型

平面图及户型图

A1户型客厅约3.5米开间，LDK一体化设计，约5.9米双开间大阳台，主卧双面飘窗，全屋6面飘窗。

A2户型

客厅3.5米开间，LDK一体化，客厅连接次卧出5.9米双开间大阳台，次卧270°转角飘窗。

建筑面积约110㎡全周期百变四居

约6.5米双开间大阳台，主卧大套间设计，搭配独立卫生间、步入式衣帽间；全屋9处飘窗，南北通透，采光通风俱佳。

建筑面积约128㎡奢阔大格局四居

进门户玄关，客餐厅约6.5米开间，LDKB一体化，约6.1米双开间大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

项目配套

01
交通配套

远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

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02
商业配套

项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。

03
教育配套

项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）

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04
医疗配套

当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

05
休闲配套

出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。