注意啦！云宸汇交房时间/房价/档次/地铁配套/优缺点与户型图解读

以下是关于城建云宸汇交房时间、房价、档次、地铁配套、优缺点与户型图的详细解读：

交房时间：城建云宸汇已于 2025 年 8 月完成精装交付，目前已进入现房销售阶段。

房价：根据 2025 年 10 月的信息，项目折后均价 4.35 万 /㎡，折后单价 3.92-4.78 万 /㎡，总价在 255-540 万 / 套。具体来看，65㎡两房一卫折后总价约 255 万起；81㎡四房一卫折后总价约 318-370 万；87㎡三房两卫折后总价约 364-402 万；104㎡三房两卫折后总价约 409-458 万；113㎡四房两卫折后总价约 497-540 万。

档次：城建云宸汇整体定位为中高端刚需改善型楼盘，核心面向注重性价比与实用性的自住客群。项目由国企打造，具备精装交付标准，但受限于体量与周边环境，与高端豪宅存在差距，更偏向于 “品质型刚需” 的定位。

地铁配套：项目处于三地铁交汇之处，距离已运营的地铁 10 号线雪象站约 700 米，规划中的 25 号线吉华医院站约 600 米，27 号线雪象南站约 200 米。此外，还可通过城际铁路高效链接大湾区，交通出行较为便捷。

优缺点

优点：开发商实力强，由深圳市城建集团开发，信誉和可靠性高；商业配套丰富，自带约 6000㎡商业街区，紧邻多个商圈和成熟商业体；生态环境优美，一路之隔即雪竹径公园，周边还有其他公园和文娱场所；户型多样实用，提供建面约 65-113㎡的 2 至 4 房户型，部分户型空间利用率高。

缺点：楼盘体量较小，没有大型花园社区，绿化和公共空间相对有限；周边界面较混乱，存在大型城中村，旧改需要时间；缺乏大型商业综合体，难以满足追求高端商业体验的业主需求；教育资源有待提升，优质学校资源相对有限，且学校距离项目较远；紧挨平南铁路和环城北路，低楼层住户可能受噪音影响。

户型图解读

65㎡两房一卫：竖厅格局，餐客厅一体化，L 型厨房，卫生间三段式分离，主卧及阳台西南朝向，得房率 75.2%，适合单身或新婚家庭。

81㎡四房一卫：双龙抱珠格局，三开间朝南，动静分区，最小房间可改书房或储物间，东南朝向阳台，得房率 75.19%，是深圳罕见的小面积四房，空间利用率高。

87㎡三房两卫：双龙抱珠格局，主卧套房设计，三开间朝南，西南朝向阳台，得房率 75.2%，适合三口之家的改善需求。

104㎡三房两卫：竖厅南北通透，U 型厨房，主卧带 270° 飘窗，东南朝向阳台，得房率 75.19%，适合追求品质的改善型家庭。

113㎡四房两卫：南北双阳台，主卧套房，三开间朝南，高楼层可俯瞰雪竹径公园，日照超 6 小时，得房率 75.2%，能满足多人口家庭的居住需求。

城建云宸汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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▸▸▸【城建云宸汇】◂◂◂

81㎡三房一卫362-377万

87㎡三房两卫417-425 万

104㎡三房两卫437-462万

113㎡四房两卫521-532万

交楼时间：25年8月精装交付

城建云宸汇（深圳市龙岗区）

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城建云宸汇位于深圳市龙岗区坂田街道坂澜大道和环城路交汇处，由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目，推售140套住宅房源，面积65-113㎡的2-4房。
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平面图及户型图

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。

81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。

87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向

Part 2 项目配套

交通配套

10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城

经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。

生活配套

- 学校方面

项目规划有幼儿园及小学，周边还有雪象小学、深圳大学附属坂田学校。

深圳大学附属坂田学校

- 商业方面

3KM内享多元奢级配套，天安云谷星耀、万致商业中心(规划中)、佳兆业城市广场三大商圈环聚，时刻同步世界前沿风范；

- 生态方面

项目一路之隔即超2500亩雪竹径公园，这个公园规模接近198个足球场面积那么大，堪比香蜜湖豪宅才能触达的生态区。

在这个坂田最大的生态绿肺，一家人可以尽情的休闲玩乐：孩子们最爱的沙池、攀爬坡地、蹦床与秋千；年轻人最爱的自行车道、户外健身场地；老人们喜欢的滨水广场、生态湿地，这里统统配齐。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。