居间费全面解析：从合同到发票，一步到位，一文搞懂！

在商业生态中，一笔居间费可能是商业合作的“加速器”，也可能是税务风险的“导火索”。从法律定型到合同条款，从发票开具到入账处理，每个环节都需要仔细处理。

01

居间费的定义

居间费是指居间人（中介方）为促成委托方与第三方达成交易，提供资源、协调、信息、谈判、撮合等服务后，促成了交易，委托人向居间人支付的报酬。

比如在二手房市场交易活动中，中介帮助买方找到符合要求的房源，通过勘察，匹配，带看，约业主谈判沟通，最终签约，所收取的佣金就是居间费的一种。

02

依据和合理性

1，法律依据：《民法典》第963条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。

2，合理性要点：在房地产、金融、贸易等领域，居间费已成为行业的市场规律，双方自愿签订并履行，受法律保护。

• 居间人是否提供了实质性的服务，比如信息筛选，谈判协调，风险预警等。
• 根据市场定价，通常有相关行业的标准。比如房地产二手房交易通常为成交价的1%-2%左右。
• 以促成双方合作，完成交易为支付费用的前提。

03

签署合同要点

04

税务处理

1，付款方：居间费计入“销售管理费用-佣金”或“管理费用-服务费”科目。需要获取合规发票凭证入账，完成打款。居间费的金额通常不超过合同金额的5%，超出部分可能无法全额税前扣除，但并不绝对，主要遵循“合理”原则。

2，收款方：根据支付方要求、金额等，主要区分为以下三种方式：

（1）个人名义：通过自然人代开发票获取发票，“居间费”通常判定为个人劳务报酬所得，代开环节个人仅需缴纳小额的增值税和印花税等，个人所得税由付款方依法代扣代缴并申报。预缴税率20%-40%，次年并入个人综合所得汇算清缴，比较适合临时性、偶然性、付款方接受自然人代开发票，且为普票的场景。

（2）个体户：通过成立个体工商户承接业务，主要缴纳增值税、个人经营所得税。小规模纳税人身份可享受适用3%征收率减按1%征收优惠。个人所得税根据征收方式确认，查账以利润为依据，适用5%-35%税率，部分地方可申请核定，综合税率2%-3.5%。设立个体户承接，适合金额有一定规模，且付款方不接受个人名义合作，接受普票或小规模专票场景。

（3）有限公司：有限公司主要缴纳企业所得税，25%或5%（小微标准）。实际利润到个人还需要缴纳20%分红个税。一般纳税人可开具专票，对应为6%税率。适合金额较高，合作方规模比较大，要求公司签署，或提供专票的场景。

05

其他注意事项

1，中介人的身份不能是公务人员，同时要避免企业关联人员。

2，确保居间业务真实，同时资金流、合同流、发票流应三流一致。居间服务过程中的相关会议记录等需要保留。

3，开具发票品目真实，严禁变名开票。