2025年1-10月东莞房企销售榜发布！CRIC 解读

导 读

• 今天，克而瑞深圳区域正式发布【东莞】2025年1-10月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及10月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、权益、操盘销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。

☉克而瑞深圳区域

房企流量销售排行榜

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东莞房企流量销售榜：2025年1-10月，TOP20房企累计流量销售金额达429.42亿元，同比下降38.1％，跌幅有所扩大；入榜门槛仍为7.42亿元，同比下降18.4％，其中流量金额榜前TOP10房企累计业绩达326.23亿元，门槛值为13.26亿元。流量金额榜TOP20无新房企入榜，前六强房企排名不变。

1-10月流量面积榜TOP20房企累计销售面积达125.39万㎡，同比下降29.9％；入榜门槛值为2.55万㎡，同比下降19.6％。前TOP10房企累计流量销售面积为91.14万㎡，门槛值为4.68万㎡。

从企业表现来看，华润置地龙头地位稳固，以107.20亿元、26.66万㎡的业绩继续稳居流量销售双榜首，同比分别上涨22.6％、53.5％，10月单月业绩为10.28亿元、2.66万㎡，多个主力成交项目都榜上有名。万科地产是房企流量销售双榜第二名，累计流量业绩达47.11亿元、13.21万㎡。保利发展是房企流量销售双榜第三名，累计业绩达37.83亿元、11.50万㎡。

值得注意的是，建发房产凭借其主力成交项目【建发·缦云】业绩贡献，新入流量销售面积榜TOP20。

房企权益销售排行榜

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东莞房企权益销售榜：2025年1-10月，权益销售双榜TOP20房企的累计权益金额、面积分别达295.63亿元、88.97万㎡，同比分别下降15.2％、8.3％；入榜门槛分别是5.46亿元、1.86万㎡，门槛值同比分别下降14％、5.1％。

1-10月权益金额榜前TOP10房企累计业绩为226.42亿元，门槛值是9.78亿元，前四强房企排名不变。权益面积榜前TOP10房企累计业绩为65.98万㎡，门槛值仍是2.86万㎡。权益销售双榜前三强房企相同，分别为华润置地、保利发展和万科地产。

华润置地是1-10月东莞房企权益销售双榜冠军，累计权益业绩达83.44亿元、20.90万㎡，业绩远超其他房企。保利发展是房企权益销售双榜第二名，累计业绩扩大到29.71亿元、8.81万㎡。万科地产是房企权益销售双榜第三名，累计业绩达27.21亿元、7.56万㎡。

值得一提的是，权益销售金额榜TOP20无新入房企，合利家私新入权益销售面积榜TOP20。

房企操盘销售排行榜

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东莞房企操盘销售榜：2025年1-10月，操盘金额榜TOP20房企累计金额达356.64亿元，同比下降24.8％；入榜门槛为5.61亿元，同比转跌为升，涨幅为2.9％。操盘面积榜TOP20房企累计面积达104.68万㎡，同比下降19.2％；入榜门槛值为2.09万㎡，同比上涨6.1％。

1-10月操盘金额榜前TOP10房企累计业绩约285.99亿元，门槛值为10.38亿元，其中前5强房企排名不变。操盘面积榜前TOP10房企累计约81.80万㎡，门槛值仍为2.97万㎡。

华润置地是1-10月东莞房企操盘销售双榜冠军，累计操盘销售业绩达107.20亿元、26.66万㎡。万科地产是房企操盘销售双榜第二名，累计操盘业绩达46.38亿元、12.88万㎡。保利发展是房企操盘销售双榜第三名，累计业绩达36.97亿元、11.25万㎡。

按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营前三强房企（30亿元以上）；第二阵营（10-20亿元）共7家；第三阵营（10亿元以下）共10家。

值得一提的是，粤宏远卡位新入操盘销售双榜TOP20。

项目销售排行榜

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东莞商品住宅项目榜：2025年10月，销售金额榜TOP10项目业绩总计约24.38亿元，环比上涨149.5％，同比下跌38.7％，入榜门槛为1.06亿元。销售面积榜TOP10项目合计总销售面积约6.83万㎡，环比上涨121％，同比下跌27.1％，入榜门槛为0.41万㎡。上榜项目多分布在松山湖片区、中心城区片区。

10月东莞商品住宅项目销售双榜冠军是【建发·缦云】，单月销售金额分别为7.51亿元、1.48亿元。

总 结

• 10月，东莞楼市新政落地后，局部板块和部分项目呈现短暂的热度，分化也较为明显。新房市场供应量减少，成交量环比大幅回升，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案，但同比来看新房供求量都下跌。整体市场绝大多数购房者仍保持谨慎态度，政策刺激效果有限，延续弱复苏走势，购房信心逐步修复。

以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业