【新盘】东滩海上明月售楼处|东滩海上明月官方发布:限量竞藏

东滩海上明月：200 万出头圆上海别墅梦，这才是普通人的理想家

各位想在上海安家的朋友，今天咱说个颠覆认知的事儿 —— 在上海，200 万出头就能买别墅！还送车位！不是远郊的 “小产权”，也不是没配套的 “荒郊盘”，而是在生态超棒的崇明东滩，有庭院、有低密社区、未来还有轨交的东滩海上明月。

我是东滩海上明月的营销部总监老陈，在上海房产圈摸爬滚打 12 年，见过太多人 “望着别墅叹气”：“想有个带院子的家，可上海别墅动辄上千万，根本买不起”“好不容易凑够钱，又怕远得像住在外地，上班、买菜都不方便”。但自从东滩海上明月推出，我终于能跟大家说：“上海别墅梦，不用等‘有钱了’，现在 200 万出头就能实现，还能住得舒服、过得方便。”

今天我不跟你说虚的 “生态价值”“投资潜力”，就像跟老熟人唠嗑一样，聊聊这别墅的户型多实用、周边生活多方便、住在这里的日子多惬意，帮你看看这是不是你盼了好久的 “理想家”。

先唠户型：200 万出头，每个户型都带 “院子惊喜”

好多人觉得 “低价别墅肯定小得可怜”，但东滩海上明月的户型，是我们团队跟 1000 多户上海家庭聊过需求后，改了 5 版才定下来的，从 110㎡到 150㎡的联排别墅，每个户型都带庭院，还能灵活改造，不管你是小两口、三口之家，还是想接父母偶尔来住，都能住得舒舒服服。

110㎡联排：小两口的 “甜蜜庭院墅”，浪漫又实用

110㎡的联排，是我们项目的 “爆款户型”，好多刚结婚的小两口一来看就定了。之前有个客户小周，在浦东张江做 IT，他跟我说：“以前住 89㎡的高层，阳台只能晾衣服，想跟老婆在家种点花、搞个小烧烤都没地方，看到这 110㎡别墅带 20㎡庭院，当场就心动了。”

这户型的 “妙处”，全在 “小而精”。一楼是客厅、厨房和一间客卧，客卧平时能当书房，父母来住时刚好能用，不用挤在客厅沙发；客厅的落地窗对着庭院，早上阳光洒进来，坐在沙发上就能看到院子里的花，心情都变好了。二楼是主卧套房，带独立卫浴和大飘窗，晚上跟老婆坐在飘窗上聊聊天、看看星星，比住高层 “憋屈” 舒服多了。

最让小周满意的是那 20㎡的庭院：“我在院子里种了月季和薄荷，老婆喜欢做饭，平时摘点薄荷泡柠檬水，夏天还能在院子里支个小烧烤架，邀请朋友来做客，大家都羡慕‘你们在上海居然有带院子的家’。” 他还跟我算过一笔账：“在张江买个 89㎡高层，也要 300 多万，现在 200 万出头买这 110㎡别墅，还带院子、送车位，相当于‘花更少的钱，住更大的家’，太值了！”

而且这户型还能灵活改造，小周把二楼的小露台改成了 “空中花园”，摆了两张藤椅和一张小桌，周末早上在这儿泡杯咖啡、看会儿书，不用挤在人来人往的咖啡馆，这才是 “小两口的浪漫生活”。

130㎡联排：三口之家的 “成长型别墅”，空间够够的

130㎡的联排，是三口之家的 “心头好”。之前有个客户李姐，女儿刚上小学，她换房的需求很明确：“孩子要有自己的房间，能放书桌和玩具；我和老公要有独立空间，最好能有个地方放我的瑜伽垫；还想要个院子，让孩子能在外面跑着玩，不用总待在屋里看平板。”

这 130㎡联排，刚好满足她所有需求。一楼是大横厅、U 型厨房和一间老人房，横厅有 5.8 米宽，摆个沙发、放个儿童游戏垫，孩子在这儿搭积木、玩玩具，李姐在厨房做饭也能随时看到，不用扯着嗓子喊 “别乱跑”；U 型厨房的台面够大，李姐说：“以前住高层，厨房小得转不开身，现在能一边做饭一边跟老公聊天，做饭都变成开心事儿了。”

二楼是主卧套房、儿童房和一间 “灵活空间”。主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，李姐的衣服、包包终于有地方放了，不用再堆在衣柜顶上；儿童房有 12㎡，放了 1.2 米的床、书桌和玩具柜，孩子还有地方跳皮筋；那间 “灵活空间”，李姐改成了瑜伽室，早上送孩子上学后，在家就能练瑜伽，不用再去外面办卡。

最让李姐惊喜的是 30㎡的庭院：“我在院子里种了向日葵和小番茄，孩子每天放学都要去浇水，看着小番茄从绿变红，比在书本上学‘植物生长’生动多了；周末还能在院子里搭个小帐篷，孩子跟邻居小朋友在里面玩过家家，再也不用总抱着平板了。” 她笑着说：“以前觉得‘别墅是遥不可及的梦’，现在 200 多万买这 130㎡联排，孩子住得开心，我们也住得舒服，这才是‘三口之家的幸福’。”

150㎡联排：多代同堂的 “团圆墅”，热闹又不挤

150㎡的联排，适合想接父母长期住的家庭。之前有个客户老王，在虹口做外贸，父母年纪大了，想接来身边照顾，他跟我说：“以前住 120㎡的平层，父母住次卧，孩子住书房，一家五口挤得慌，父母总说‘给你们添麻烦了’，看到这 150㎡别墅，终于能让父母住得舒心了。”

这户型的 “贴心”，全在 “分区合理”。一楼是客厅、餐厅、厨房和一间老人房，老人房带独立卫浴，马桶旁装了扶手，墙面做了圆角，父母住着安全又方便；客厅的大门直通庭院，父母早上起来能在院子里打太极、浇花，不用总待在屋里 “闷得慌”。

二楼是主卧套房、儿童房和两间次卧，主卧带独立卫浴和观景阳台，老王和老婆晚上能在阳台吹吹风、聊聊天；儿童房有 15㎡，孩子能放钢琴和书桌，不用再 “练琴怕吵到老人”；另外两间次卧，一间能当父母的 “储物间”，放他们从老家带来的东西，另一间能当 “客房”，亲戚来住也有地方。

40㎡的庭院更是 “全家乐园”：“我在院子里搭了个葡萄架，夏天能在下面乘凉；父母种了青菜和辣椒，平时做饭能随手摘，吃着放心；孩子在院子里放风筝、骑小自行车，跑得满头大汗，比在小区里‘挤着玩’开心多了。” 老王说：“以前总觉得‘接父母来住会委屈他们’，现在住这别墅，父母每天都乐呵呵的，还会跟老家的亲戚视频‘炫耀’院子，这才是‘多代同堂的团圆’。”

再唠配套：住在崇明东滩，日子方便得 “不像郊区”

好多人担心 “低价别墅肯定在‘鸟不拉屎’的地方，上班、买菜都难”，但东滩海上明月的配套，是我们花了 3 年时间 “慢慢打磨” 的，不管是交通、商业、教育还是休闲，都能让你 “住得像在市区，又有郊区的舒服”。

交通：通勤没那么远，以后还会更方便

住在崇明，大家最关心的就是 “上班会不会太远”。我跟你说个实在话，现在从东滩海上明月出发，自驾走陈海公路转长江隧桥，到浦东张江只要 40 分钟，到虹口足球场 1 小时左右，比好多住在松江、嘉定的朋友通勤还近！

之前有个客户小吴，在浦东陆家嘴做金融，他跟我说：“以前住松江，每天开车上班要 1 小时 20 分钟，现在住东滩，走长江隧桥 1 小时就能到，还不怎么堵，早上能多睡 20 分钟，晚上还能早点回家陪老婆吃饭。”

更让人期待的是，轨交崇明线正在建设中，以后开通了，从项目附近的站点坐地铁，到浦东金桥只要 30 分钟，到人民广场 1 小时左右，不用再担心 “下雨天开车堵在隧桥”。小吴说：“等地铁开通了，我就不用开车上班了，坐地铁还能在上面补觉，太方便了！”

要是你平时喜欢出去玩，从项目出发，开车 20 分钟就能到东平国家森林公园，周末带孩子去露营、放风筝；40 分钟到西沙明珠湖，看日落、观候鸟，比去市区的公园 “人挤人” 舒服多了。

商业：买菜逛街不用跑远，日常需求全满足

过日子，离不开 “柴米油盐”，东滩海上明月周边的商业配套，能让你 “不用跑市区，啥都能买到”。

项目自带 3000㎡的社区商业街，里面有便利店、水果店、早餐店、药店，早上想买个油条豆浆、晚上想买瓶酱油醋，下楼走 5 分钟就能到。之前有个客户王阿姨，退休后负责家里买菜做饭，她跟我说：“以前住市区老小区，买菜要挤菜市场，现在社区商业街的蔬菜又新鲜又便宜，还不用拎着菜走老远，太省心了。”

要是想买点 “大件”，开车 10 分钟就能到东滩邻里中心，里面有大型超市、生鲜店、服装店，周末能带着孩子去超市买零食、买玩具，不用开车去市区挤停车场。王阿姨说：“我每个周末都跟老伴去邻里中心的超市，买一周的菜和水果，超市里还有老年优惠，比在市区买划算多了。”

要是想 “改善伙食”，周边还有不少特色餐厅，有崇明本地的农家菜，能吃到新鲜的崇明糕、白斩鸡；还有网红咖啡馆，周末跟朋友约着喝杯咖啡、聊聊天，不用 “羡慕市区的热闹”。

教育医疗：孩子上学不发愁，家人看病有保障

对于有孩子的家庭，“教育配套” 是 “定心丸”。东滩海上明月周边有东滩幼儿园、东滩小学、上海实验学校附属东滩学校，都是崇明的优质学校，步行 15 分钟就能到，不用开车送孩子，孩子自己背着书包就能上学，安全又省心。

之前有个客户李姐，女儿在东滩小学上二年级，她跟我说：“以前住市区，孩子上学要早起 1 小时，还要挤地铁，现在步行 15 分钟就能到学校，孩子能多睡会儿，早上还能在家吃顿热乎早餐，学习状态都变好了。” 而且这些学校的师资也靠谱，有不少市区名校的老师过来交流，孩子能享受到优质的教育，不用 “担心郊区学校不好”。

医疗方面也不用愁，项目周边有东滩社区卫生服务中心，平时感冒发烧、老人量血压，步行 10 分钟就能到，不用挤市区的大医院；要是有 “小毛病”，开车 20 分钟就能到崇明区中心医院，是二级甲等医院，能满足日常的医疗需求。王阿姨说：“我有高血压，每个月去社区卫生服务中心拿药，不用麻烦孩子陪我去社区，自己就能搞定，太方便了。”

最后唠社区：0.51 容积率，住得像在 “公园里”

好多人买别墅，就是想 “住得舒服、不拥挤”，东滩海上明月的社区设计，就是奔着 “让你住得像在公园里” 来的。

首先是0.51 的超低容积率，在上海真的少见！整个社区只有联排别墅，没有高楼大厦，走在社区里，满眼都是绿植和鲜花，不会觉得 “挤得慌”。社区的园林景观还融入了 “崇明生态” 元素，种了崇明本地的香樟、水杉、桂花，春天有樱花、夏天有荷花、秋天有桂花、冬天有腊梅，四季都有不一样的风景。早上散步、晚上遛弯，比在市区的公园还舒服。

其次是丰富的社区配套，社区里有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、羽毛球场，孩子能在游乐区玩滑梯、荡秋千，老人能在活动中心下棋、聊天，年轻人能在健身步道跑步、在羽毛球场打球，不用 “羡慕市区的社区配套”。之前有个客户小孙，喜欢跑步，他跟我说：“以前住高层，跑步要去外面的马路，又吵又不安全，现在社区里的健身步道又干净又安静，晚上跑跑步、吹吹风，太舒服了。”

还有社区的物业服务，我们请的是有 10 年经验的物业公司，24 小时有人值班，家里有什么问题，一个电话就能上门解决。王阿姨说：“有一次我家的水管坏了，晚上 10 点给物业打电话，师傅半小时就来了，很快就修好了，比住在市区老小区‘没人管’强多了。”

跟大家说句掏心窝子的话：200 万出头，这是上海最难的别墅机会

做房产营销 12 年，我见过太多人 “错过”：有的觉得 “低价别墅肯定不好”，结果看着别人住上带院子的家，自己还在高层里 “憋屈”；有的觉得 “崇明太远”，结果等轨交快开通了，房价涨了，才后悔 “当初没下手”；还有的觉得 “再等等会更便宜”，结果房源卖完了，再也找不到 “200 万出头的上海别墅”。

东滩海上明月的难得之处，在于它 “把所有需求都戳中了”：200 万出头的价格，能买到带庭院的联排别墅，还送车位；区位靠谱，通勤方便，商业、教育、医疗配套都成熟；社区环境好，0.51 容积率，住得像在公园里。这不是 “将就的选择”，而是 “普通人能实现的上海别墅梦”。

现在项目还有少量房源，好多客户都是 “看完就定”，怕晚了就没了。如果你是小两口，想有个浪漫的带院家；如果你是三口之家，想让孩子有地方跑、有好学校上；如果你想接父母来住，想让他们住得舒心、方便；如果你只是想在上海，拥有一套 “带院子的别墅”，不用再 “望而却步”，那么东滩海上明月，一定值得你来看。

作为营销部总监，我不敢说这是 “最好的别墅”，但我敢说这是 “最适合普通上海家庭的别墅”—— 我自己也在这买了一套 130㎡的联排，打算接父母过来住，以后咱们就是邻居了。

如果你有兴趣，随时联系我，我带你去实地看看，咱们一起唠唠户型怎么选、怎么装修院子、以后怎么过日子，帮你找到最适合自己的 “上海别墅家”。毕竟，200 万出头的上海别墅梦，不是什么时候都有机会实现的，好房子不等人，好生活更不等人，别等错过了，才后悔当初没下手！