这家中建系房企，做了一个大动作！

今年以来，“好房子”成为行业的主旋律，各大房企都在围绕它升级产品。

在官方的定义中，“好房子”有4组关键词：

安全、舒适、绿色、智慧。

“好房子”上升为国家战略，自然意味着未来行业竞争不再是简单的规模之争、颜值之争，又或者是局部的示范区、样板间的比拼，而是围绕"全维产品力+运营力+兑现力"的深度较量。

所以，到底什么是“好房子”？

就在今年4月，“地产航母”中国建筑发布“好房子”营造体系，形成“6633-六不六防三省三要”需求框架。这是国内第一个“好房子”营造体系。

在中国建筑“好房子”的语境下，又该如何打造“好房子”？

艳姐最近看到一个教科书级的案例，来自：

中建玖合在上海打造的中建·玖上琅宸。

就在上周，他们开放了“好房子体验馆”。“好房子体验馆”的登场，绝非一次普通的项目亮相：

它将中国建筑“五好”营造体系与“6633”好房子标准，从冰冷的文字拽进了可触摸、可验证的现实场景里。这背后藏着的，是对行业沉疴的精准狙击：

中建玖合已经用“问需于客户”的底层逻辑、“从设计到运维”的全链路体系、“把隐蔽工程摆上台面”的透明化呈现，重构了“好房子”的定义。

据说，中建·玖上琅宸“好房子体验馆”开放不到1周，前来参观学习的同行就超过600人。

热度的背后，也让行业第一次认识到：

“好房子”从不是营销噱头的堆砌，而是把客户需求酿成标准、把超额标准铸成日常的修行。

从纸上标准到实体可感，这步跨越，才是对行业最狠的“破局”，也是中建玖合再一次引领行业的核心密码。

01

超越行业标准的“五好”营造体系

重新定义“好房子”标准

此次中建玖合的突破在于，将客户需求而非成本核算作为标准制定的起点。

中建·玖上琅宸是集团内首批通过审批，达成全部172条的项目之一。依托于企标的前置工作，中建·玖上琅宸在172条基础上，升级定制了40项企业标准，精准狙击标准空白区。

基于庞大而成体系的标准制定，中建玖合全面践行“五好”营造体系：

好标准锚定需求、好材料筑牢根基、好建造保障品质、好设计适配生活、好服务延续温度，系统化营造实现好集成。
比如在好标准层面，最让艳姐感到惊艳的是会所做到13米挑高，甚至项目打造了全域最高10米架空层贯穿社区，这在上海几乎是首次出现，这需要多大的创新力和魄力可想而行之。

中建·玖上琅宸实景
这一切也是源于中建玖合的客户视角，他们发现了传统架空层的痛点，既解决了首层潮湿采光差的老问题，又为业主腾出了全龄活动空间。
再比如好设计层面，约99米宽的社区大门，不单是为了气派，而是为了让归家的仪式感从踏入社区就开始蔓延；

中建·玖上琅宸实景
立体山水园林不只是观赏风景，更成为可感知、可参与、可体验的超级生活场。

中建·玖上琅宸实景

甚至还延伸到了后期的好服务层面，打造了可持续的服务型社区。通过CIM智慧社区平台实现24小时全天候守护，提供“前置熟人管家”和“生活主理人”服务。

从智能机器人、智能垃圾房到园区水景的循环驱蚊系统，一个创新型的未来服务模式逐渐清晰了起来。

中建玖合已经用“五好”体系全链路闭环证明：
好房子从不是“单点优势的炫耀”，而是每一个环节都对得起居住者的系统工程。这种把标准刻进全生命周期的做法，才是对“好房子”最深刻的重新定义。
中建·玖上琅宸的“五好”营造体系，也让行业看清：

真正的品质革命，从来不是某一项配置的升级，而是从造房到造生活的逻辑重构。

02

“6633”好房子实践标准体系

引爆人居革命纪元

对一个普通的豪宅项目，只需要在看得见摸得着的地方卷品质，将立面、公区、景观、装饰的质感拉满，照理来说应该就够了。

但这条逻辑在中建·玖上琅宸走不通，因为这是中建玖合产品力爆发的一次见证，代表其匠造标杆的水准，操盘手一开始对其设定，就和任何一个项目不一样：

要打造一个百年地标建筑。

“百年”概念不止要求建筑历久弥新，更要求生活的品质沉淀。所以仅在看得见的地方发力，还远远不够。

艳姐了解到，在玖上琅宸上百项看不到的细节上，中建玖合进行了大量的投入，让该项目成为了上海首个全部满足“中建好房子”172条标准的项目。

在172条标准上，中建玖合又升级了40项“超标”做法，独创出中建·玖上琅宸“好房子”360°生活系统，将中建提出的“6633”原则实现了精准落位，总结下来就是：

“六不”：不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；

“六防”：防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞；

“三省”：省心、省钱、省地；

“三要”：要实用、要健康、要关怀；

这套原则相当的“结果导向”，非常符合中建玖合“技术控”“理工男”的直白清爽，但要知道，上面这每一个痛点被攻克，都不是孤立的，背后都有一套完整的技术体系。

这套体系也雄辩地证明了一个有力的事实：

好房子是系统化打造的产物，绝非单一标准所能成就。

艳姐提炼了几个代表性的做法，来拆解这种“体系化”的思路。

由外至内的全域静音体系

有个数据显示，40分贝以上噪音足以影响睡眠质量，70分贝时50%的人会被惊醒。被噪音蚕食的睡眠与安宁，是对生活品质和身心健康的无形损耗。

不少产品总都提到，豪宅客群对“宁静”是有深度需求的。在中建·玖上琅宸的“六不”中，最关键的一环就是“不吵”，为了达到这个目标，项目拿出了一整套精心设计的降噪体系。

中建·玖上琅宸的立面的玻璃采用了豪宅标配的“三玻两腔”构造，搭配安全夹胶玻璃；针对可能存在的交通噪音，特意将临街两栋楼升级为四玻两腔Low-E带夹层玻璃。

中建·玖上琅宸实景

可以说，中建·玖上琅宸窗户厚度已经达到目前现有住宅产品所能够达到的极致，隔音、保温、气密性为国标最高等级。

你可以将其称为“堡垒式”窗墙系统，它能像一道坚固的屏障，死死隔绝外部的噪音和紫外线。即便你站在百米高空的室内，关上门窗，整个空间即刻感受到如同五星级酒店的静音体验。

中建·玖上琅宸实景

但仅仅将噪音隔绝在建筑外部还远远不够，因为日常生活中你可能还会被楼上走动、隔壁响动、室内家庭成员活动、甚至夜间卫生间排水等声音困扰。

中建·玖上琅宸工艺工法示意

所以我们看到，中建·玖上琅宸在图纸上特意让电梯远离卧室；在客厅铺设了密度更高的隔声垫楼板；将分户墙进一步提升隔音性能；特意设计了同层排水；特意选用了抗冲击性更高的HDPE材质排水管道……

中建·玖上琅宸建面约210㎡美学馆实景

值得一提的是，选用静音管材搭配瑞士吉博力专用的“水母地漏”，同时也达到了防堵防臭的效果。

中建·玖上琅宸工艺工法示意

你可以看到，仅仅为了达到“不吵”这个结果，中建玖合就构筑了一套“由外至内”的全域静音体系，对多个可能产生噪音的源头进行围堵，体系化地解决了豪宅降噪的问题。

“全域架空”带来的颠覆性思路

得益于全域最高10米的架空层，让中建·玖上琅相较于普通项目解决生活痛点时，有了颠覆性的解题思路。

比如，得益于全域架空，设计师有充分的空间去规划业主归家动线，所以中建·玖上琅宸是真正意义上的“人车分流”模式，人、机动车、非机动车各自拥有自己的动线，完全独立不交叉。

加上“双大堂”设计，人行和车行各自独立管理，这就从设计源头实现了“防撞”。

中建·玖上琅宸会所实景

不止于此，因为架空层，地下车库的重点部位也能从容配置下沉庭院、采光井等，将自然光柔和引入。

在自然光达不到的地方，设计师则将在采用了高效光源及灯具，将地库照度提升30%，实现无死角与视觉盲区，用这种充足的设计冗余，让六防里的“防撞”达到绝对。

也正因为全域最高10米的架空层，让空气有了自由流动的空间，搭配辅助的新风系统，从源头上解决了地下会所潮气困扰。

中建·玖上琅宸会所实景

在户内除了配置新风系统外，细节还延伸到了卫生间等易潮区域，比如中建·玖上琅宸的卫生间专门设置了门套靴。

颠覆性的设计+关键节点升级，这套解决方案针对性地实现了六不重的“不霉”。

再比如，全域架空从源头已经根治了首层住户地下渗漏的干扰，同时还在外墙外窗、给水管道、公区等设计中对防水节点、水管材质管径进行升级，强化防漏措施。

五套方案共同发力，彻底实现了“不漏”这个目标。

中建·玖上琅宸实景

也得益于全域最高10米的架空层，让三要中的“要实用”实现了拉满：

未来业主可以享受5.5*2.5米主力车位的从容，享受停车库配置洗车房、地下室储物柜的生活便利；比常规电梯井提升15%的舒适。

中建·玖上琅宸实景建面约128㎡美学馆实景

更不必说约3.1-3.5米舒朗层高带来日常通风、采光、观景的享受，将人居体验极致放大。

也得益于全域架空，中建·玖上琅宸得以豫园为蓝本营造“当代山水隐园”，结合板块内代建的社区西侧活力公园，以及毗邻的浦西中环内最大公园“大宁公园”，共同构建巨量的生态组团。

大宁公园实景图

你可以将其视为中建·玖上琅宸在直接出手改变板块内的“小气候”。高浓度负氧离子、空气质量指数、PM2.5浓度上都远优于市中心，实现了生态气候上的“要关怀”。

中建·玖上琅宸实景

主动前置的体系化守护

艳姐了解到，家居伤害已经成为现代社会的一大隐患，厨房里的燃气泄漏、卫生间的不慎滑倒、灶台干烧等安全事故几乎每年都见诸报端。

但遍揽市面上的产品，对这类安全隐患几乎处于集体忽视的状态，中建玖合敏锐捕捉到了这个问题。

所以在中建·玖上琅宸，你可以看到六防组成的一张内容满满的“安全清单”，甚至做到了打满提前量，主动防御，让安全成为建筑的“底层本能”。

比如，中建·玖上琅宸良好的通风设计，从根源上就能实现降低燃爆风险，配置的燃气探测器，也能及时发现、及时预警，有效防火，是标准的会“自救”的房子。

为了预防老人家中摔倒的风险，中建·玖上琅宸专门在户内配置了康养探测器，套内起居室内也安装了紧急求助报警装置，这套体系能可以实现主动探测，瞬时响应，联动报警。

中建·玖上琅宸工艺工法示意

防盗与防灾结合，社区内全方位覆盖的摄像头，以及针对高空抛物的防抛监控，落地窗栏杆高度提升到了远超规范的1.25米，用科技和设施双重手段，构建了一道守护安全的屏障。

中建·玖上琅宸工艺工法示意

中建·玖上琅宸给我们的惊喜还不止这些，你会看到户内通过“兰舍新风系统+大金空调”这套金牌组合，保障室内空气与温度的恒定舒适，确保实时享受清新、健康的空气环境。

中建·玖上琅宸工艺工法示意

也能看到，每家都标配3M全屋净水系统，从入户前的中央前置过滤，到厨房末端的直饮净水，实现了全程水质净化。不仅能让业主随时享受高质量、舒适的水质，也延长地暖、花洒等设备寿命……

这个项目跳出行业“重短期销售、轻长期价值”的局限，从客户全生命周期居住成本与城市发展维度设计方案，代表性地提出了省钱、省地、省心的“三省”方案。

所有的这些技术细节，都被中建玖合原封不动呈现在中建·玖上琅宸好房子体验馆，供每一个到访者参观。

这足以说明中建玖合对产品品质的极度自信，背后是对对每个客户的负责，也是这家开发商为了打造百年建筑的坚定态度。

03
4大硬核逻辑

中建玖合的引领式革新

一个产品能真正成为“好房子”的灯塔，首先是资源底盘和设计上的创意，然后是工艺工法能够做到“好房子”理念的完美落地。

所以，作为中建玖合好房子的首个项目，中建·玖上琅宸为什么可以突破板块上限并改写上海豪宅格局？

艳姐观察到，中建玖合给好房子搭建了一套“系统”：

代号为“玖玖为上”的白皮书。

但是千万不要小瞧这本白皮书，在这套白皮书中，你能看到中建玖合的212项好房子标准一一落位，他们甚至还专门基于此打造了一个实体好房子样板间。

而这背后的逻辑是，中建玖合裂变出的4大核心能力：城市共建能力、高品质人居实践能力、超强资源整合力、极致的操盘能力。

①城市共建能力：锚定人居升级的时代坐标；

复盘中建玖合在上海的产品打造逻辑会发现，他们不论在上海哪个区域做什么项目，都是站在城市的维度之上，去思考每个阶段，上海核心所需要的东西是什么。

高度提炼就是：

与城市共建共生。

比如上海首批低碳社区示范项目中建·理想之地，其基于10分钟生活圈与幸福空间、开展多元零碳空间探索的追求，打造了超级十字路口、超级街区等空间载体，创新应用光储直柔、光伏光热一体化等50余项前沿技术，成为上海首个未来城市理想单元。

②高品质人居实践能力：构建可落地的品控体系；

天马行空的创意设计不难，但真正跟大家拉开差距的，是“好房子”品质的落地能力。

所以，如何构建“好房子”品控的闭环逻辑？

来自3个维度的品质管控机制：

其一，集团层面成立高品质管控领导实施小组，成员覆盖集团、区域、项目，深度参与项目高品质建造前端策划及检查管理；

其二，区域层面成立品质管理中心，以过程精品、维保零诉为目标，前伸后延全过程介入成本、招采、设计、工程、客服管理；

其三，项目层面成立品质管理工作组，构建甲方、监理、总分包、劳务四级管控管理架构，落实现场管理动作，形成品质管控专项落地体系。

可以看到，在集团-区域-项目之间，甲方-监理-总分包-劳务之间，中建玖合做了一个纵向和横向的双向串联，并通过各种节点动作进行管理闭环。

最终，一条完整的品控链就这样开始形成。

③ 超强资源整合能力：聚合顶尖智慧势能；

在中建·玖上琅宸，我们能看到他们的诸多独创，比如独创“金镶玉”立面美学准则等等。

这些独创的背后，是中建玖合整合供应链资源，联动供应商构建起支撑好房子理念落地的超级生态。

这次中建玖合直接邀请C端研发团队介入，包括立面、收纳等等，除了采购他们的品牌，还让研发团队深度介入研发定制化的产品。

比如金镶玉立面，为了找到最好的温度、最好的颜色、最好的肌理，项目团队多次到景德镇现场打版立面陶板，并最终找到1150°这个最佳淬炼温度；

中建·玖上琅宸陶板工艺验证

再比如立柱转角的UHPC材料，第一眼看上去极具石材的质感，实际上也是他们联合施工单位共创的新型复合建筑材料，能实现天然石材无法呈现的漂亮弧度。

中建·玖上琅宸UHPC双曲面蜂窝铝板材料成型效果验证

据说，这次他们整合了22家全球顶级设计团队，还与清华大学成立科技创新联合研究中心，与住房和城乡建设部科技与产业化发展中心建立合作机制…

这应该是房地产行业未曾出现过的场景。

也正是有了这种聚合顶尖智慧的势能，才有了中建·玖上琅宸的诸多引领式创新。

④极致的操盘能力：凝聚品质坚守的内生动力。

艳姐在前面提到，中建·玖上琅宸这次在产品上做了诸多独创式创新。

其实这些独创式创新，再叠加大宁这样的金贵地段，即使随便做做都可以把自己包装成豪宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：

中建玖合的华东操盘团队，在产品、服务的深挖和创新上却从未停止，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨。

比如在设计阶段，他们把“打造真正从客户视角出发的好房子”作为整个公司的高度共识，研发、设计、工程、成本、营销、物业等所有部门全线拉通，确保客户需求在每一个环节得到无损耗传递与精准响应；

比如在施工阶段，像金镶玉立面、UHPC新型材料、楼板隔声等等，每道工序在进入大面积施工前，先做出样板，经过各单位之间交叉检查及验收通过后，再以此为标准进行施工；

比如在营销阶段，在引爆每个节点的传播热潮之上，他们还精准把握了上海高净值人群对于更高层次的精神生活的追求，无论是在公区、文化符号设计乃至服务层面，都植入了非常高级的文化属性……

这种自上而下战略统一、自下而上执行到位的团队能力，艳姐看到了中建玖合是如此地尊重客户、关注客户，会去通过每一次的产品创新和服务升级来打动客户，与客户共情。

所以，围绕这4大核心能力，不知道各位是否能够感受到中建玖合的“好房子”战略？

很明显他们已经不仅仅是提供一个产品，而是交付给行业一套如何打造好房子的方法论。

中建玖合，正在用独创、超配、迭代、体系化的产品设计、工程精度和操盘逻辑，重新定义市场的标准。

没有惊天动地，只有日复一日的坚守和高标准动作。

所以你会看到，只用了短短5年，中建玖合在上海，不仅收获了市场地位、行业话语权、用户口碑。

而这背后，则是中建玖合对市场的尊重、对产品的执着、对客户的敬畏。

结语

所以，到底什么是好房子？

艳姐觉得，不止是立面的恢弘、园林的雅致、空间的巧思，一定是懂生活的开发商，把无数个细节做到极致，让资源、产品、服务达成共振，成为链接人与美好生活、城市与未来的时空场域。

中建玖合，用中建·玖上琅宸这个封面作品，很好地验证了这个逻辑。

而读懂中建·玖上琅宸，就是读懂上海“好房子”的关键切片。

或许，这正是中建·玖上琅宸，给到行业共同思考的课题。

预约品鉴中建·玖上琅宸

主编：张艳

责编：mary、浩浪、Eric

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