在港3年房租65万 00后花600万置业

制图:易福红(豆包AI)

内地个人买家占香港一二手住宅注册量比例超两成。　南都记者　马强　摄

月租1.65万港元，在香港能租到什么样的房子?

39年楼龄，大约33.3平方米的“吉屋”——没有桌椅，没有床架，更没有冰箱洗衣机。这是今年8月20日，苏茉(化名)的堂姐在香港浸会大学附近租下的一套房子。

正是这一次陪同看房，让深圳00后苏茉下定决心:与其三年交65万元(港元，下同)房租，不如花600多万元在香港买房。

苏茉是近十年中，6.8万名赴港买房的内地人的缩影。

南都记者根据中原地产数据统计发现，最近十年，67813名内地人共花了8022亿元在香港买房。

这场跨越多年的置业迁徙，成为粤港澳大湾区融合进程中不可忽视的经济现象。而当下香港楼市率先量价齐升，或将为中国楼市的筑底回升写下新的序章。

　　“学生”入场

　　三年在港上学租金65万元 深圳00后下决心买房

苏茉在香港买房并非一时冲动。

2022年，苏茉到香港科技大学(以下简称港科大)上学，从此开启在香港长达三年多的租房之路。苏茉的男朋友(现在的丈夫)2023年也到香港求学，她在这一年就动了买房念头，但“怕买在半山腰”，没有下手”。2024年，香港“撤辣”后，他们沿东铁沿线看房，“试图抄底”，发现40多平方米房子的普遍总价仍要上千万元(港元，下同)。　　

　　月租1.65万元　投资回报率近4.1%　　

直到今年8月中旬，苏茉的堂姐到香港浸会大学读研，苏茉陪她在学校附近租房后，决定出手。

香港的房地产交易价格清晰可查。在陪堂姐看房中，苏茉发现，堂姐看中的那套二手房今年7月30日以总价486万元易手。

追溯这套建于1986年的房子可见，此前5次交易中，前3次都发生在1997年，分别是3月份、5月份、7月份，三次的交易价格分别是257万元、300万元、328万元。第四次交易发生在“非典时期”——2003年6月，业主在持有6年后割肉200多万元以113万元售出。第五次交易，业主在“非典时期”抄底，持有9年后于2012年以325万元出售。直到今年7月底，上一任业主持有13年后抛售，净赚161万元离场。

窥一斑而知全豹。从这套房的交易价格变化看，尽管几十年来，香港楼市几经调整，且近几年高位回落，但始终仍处于其面世以来的“高位”。而在当前房贷利率创新低之下，新任业主在购买后的出租回报率也尤为可观。

新业主在购入十多天里完成系列交易手续，8月19日挂牌放租，次日就被苏茉的堂姐看中租用，连一天的空窗期都没有。这套已有39年楼龄，面积仅33.26平方米，在没有桌椅、床架、冰箱、洗衣机之下，其月租仍然高达1.65万元，相当于投资回报率近4.1%。　　

　　三年在港上学租金65万元　　

对比之下，苏茉所租的房子位于港科大附近，面积不到45平方米，23年楼龄，房东是她所在学校的教授。三年前市场租金约1.8万元，教授以友情价(1.73万元)租给她，即便如今同地段同款房源已涨租至2.1万元，教授也未曾涨租。但三年多下来，她在香港租房已花费超65万元。

可以想像，如果按实际市场价给付租金，那苏茉的房租将是更为巨额的支出。

决定买房后，苏茉联系此前陪同看房的中介，发现2023年在启德片区看过的楼盘每平方呎已涨价两三千元。和身边也在看房的师兄师姐交流，“他们觉得香港房价应该在6月份已开始触底”。

8月25日下午，苏茉在中介陪同下看了香港科学园某楼盘的5套房型后，决定就买在这里。

该项目就在香港中文大学的后山，在“筷子楼”林立的香港，做到了只有10层高，楼间距也宽，且其房价已较前两年大大回调。由于开发商在前两年有意减缓推货，直到今年市场好转，方开始清理积压的尾货。

丈夫和妈妈一致支持苏茉的选择。第二天上午11点，她妈妈从深圳赶到香港科学园一起再看了这个楼盘的另5套房。在选择要顶楼还是一楼时，苏茉和丈夫想要顶楼，因为比其他楼层高出一米(有4米层高)，可以隔出阁楼，且送天台花园。但苏茉的妈妈以过来人的经验，坚决反对。　　

　　邻居两年前买的房总价高200万　　

香港新盘普遍采用抽签形式销售，中签者按顺序选房。而苏茉看中的楼盘已进入尾盘清货阶段，剩余单位不多，因此开发商改以招标形式发售。在8月26日他们决定购买之后，就填写了相应的招标书，与其他意向买家一同竞争，每人只有一次竞价机会。

两天之后的8月28日，当开发商告知中标之后，苏茉无比庆幸当时听了妈妈的决定。

苏茉看中的顶楼和一楼同样都是每平方呎1.6万元。但由于顶层那套竞价者多，最终推高到以每平方呎1.9万元成交。“如果我选了这套，肯定没出到这个价，就没有中标，只能去买别的楼盘了。”苏茉在竞争一楼单位时，标书所出的价格比另一名买家每平方呎高了20元，即为16100元，最终幸运中标。

苏茉购买的房子面积大约37平方米，加上赠送的大露台，面积已接近45平方米，总价600多万元。在她进入业主群后，同是内地城市来的一名邻居向她打听价格，苏茉才知道，这名邻居在2023年年中以抽签的形式抢到了与苏茉同样面积的房子，但总价比苏茉买的贵了约200万元。

“他刚买了不久，房价就断崖式下跌了。”苏茉说，这名邻居在知道她的价格后，一度非常郁闷。

　　知多D

　　香港“撤辣”

去年2月28日，香港官宣“撤辣”，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等。

“撤辣”指“撤掉辣招”。“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。香港此前为了应对楼市过热，防止过度炒作而采取一些强力限制措施，被称为“辣招”。