上海
从2022年开始，国内楼市就进入到了长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。在进入到2023年之后，上海、深圳、广州等一线城市的房价也加入到下跌的队伍中来。截至目前，全国房价平均跌幅超过了30%。特别是涿州、廊坊、燕郊等环京楼市的价格跌幅超过60%。从目前情况来看，国内楼市调整的大局已定。
而导致国内各地房价下跌的原因主要有三个：首先，国内楼市存在着较大的泡沫，二三线城市房价收入之比是20-25，一线城市的房价收入之比达到40。这意味着，当地居民不吃不喝几十年才能买一套房子。而如此高房价不可能长期持续下去，最终将逐步与当地居民收入接轨。
再者，现在实体经济不景气，很多人收入减少或失业。这就导致居民收入支撑不了当前的高房价，房价回归到合理的价格已经成为趋势。最后，国内房价连跌了4年，已经失去了赚钱的效应，不少投资客要么选择退出，要么处于观望状态。正是由于炒房客的退出，未来楼市将逐步回归居住属性。
而对于当前房地产市场的形势，有不少人提出，2026年的房价，究竟会怎么走？实际上，明年的房价，已经从当前的4大迹象中可以看出结果，先让我们一起来了解一下：
迹象一：大城市核心区域的房价也出现调整
之前在很多人看来，像一二线城市核心区域的房价是“只涨不跌”的。但从目前情况看，一二线城市的核心区域的房价并不是不会下跌，只是相对于三四线城市房价跌得比较慢。
以上海为例，核心区域的平均房价从最高时的9万多/平米，现在只有6万多/平米，跌幅超过了30%。而随着大城市核心区域的房价出现大幅下跌，也预示着2026年房价调整的步伐将加快，会逐步朝着合理的价格区域迈进。
迹象二：二手房挂牌量出现激增的情况
在进入到2025年之后，国内二手房挂牌量出现了激增的情况。数据显示，全国二手房挂牌量突破730万套，成都以27万套居首，武汉、北京分别达19.4万套、16万套。
而导致二手房挂牌量出现激增的原因是，一边是炒房客们不再看好楼市，都想把手里多余的房子抛售变现。另一边刚需购房出现了快速萎缩，导致房子供远大于求，这就造成了二手房挂牌量出现激增的情况。而随着二手房挂牌量的越来越多，将会对2025年的房价产生巨大的下行压力。
迹象三：中国进入到了老龄化社会
众所周知，中国已经进入到了老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。截至2024年底，国内60岁以上的老年人数量超过3亿人，预计到2035年，老年人数量将突破4亿人。
通常老年人都已经有了属于自己的房子，就不需要再购买房子了。而年轻人数量越来越少，意味着未来刚需购房数量会呈现逐步减少的趋势。值得一提的是，很多城里的年轻人完全可以继承父辈的房子，也不需要再买房子。所以，2026年房价下行的趋势不会根本逆转。
迹象四：保障房入市的步伐会加快
早在2024年，我国高层就宣布，将在未来5年内，推出600万套保障房，平均每年有120万套保障房将入市，以满足城市低收入群体的居住需求。实际上，保障房的价格要低于周边商品房价，这样就能减轻低收入家庭的居住成本。预计未来各地保障房入市的步伐将会加快。而随着越来越多的保障房入市，将会对商品房市场需求产生较明显的分流，2026年的房价下行的压力会上升。
现如今，国内楼市调整的大局已定？2026年的房价走势，已出现这4大迹象！对于刚需购房家庭来说，现在不买房，2026年的房价会更加便宜。所以，现在等一等还是非常值得的。而对于投资炒房客来说，房价处于长期调整的趋势之中，现在千万不要轻易投资买房。如果手里还有多余的房产，还是建议投资炒房人赶紧抛售变现，这样可以免受房价下跌之苦。
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