寸土寸金到离谱：这套比停车位小的公寓，居然卖到二百多万！

在伦敦最昂贵的地段之一骑士桥（Knightsbridge），有一间比停车位还小的迷你公寓正在出售，吸引了大家的注意。

因为这套“袖珍住宅”面积只有大概10平方米（110平方英尺），比英国标准的停车位还要小，售价却高达27万英镑，约合人民币252.5万！

之所以这么贵，是因为它位于伦敦哈罗德百货对面的Princes Court公寓楼，房子内部主要是一间卧室，宽度只有大约两米，旁边连着一个小淋浴间。

按照英国政府的住房标准，一套单人一居室的新建房最小面积应为398平方英尺，也就是说，这间老公寓的面积还不到标准的三分之一。

不过，这项规定仅适用于新房，不影响这种旧房子。

房源描述写得倒挺诱人，不过，从照片来看，房间几乎被一张单人床占满，床尾有一个小柜子，里面放着迷你冰箱、微波炉和电磁炉。

床头有一扇窄窗户，墙上挂着一面大镜子，看起来似乎能“放大”空间。

床边还有一张折叠小桌，墙上装着两层搁板和一个窄柜子当储物空间。

浴室则通过推拉门进入，里面挤着淋浴间、小水池和马桶，全屋从地板到门都是纯白色，看上去干净但略显冷清。

在伦敦这样一个寸土寸金的城市，房产市场的一句话总结就是：地段决定一切，空间变得奢侈，购房越来越被看作“逆向租房”。

1.黄金地段依然是香饽饽

根据英国国家统计局的数据，在截至2025年6月为止的12个月里，英国私人租赁房屋的月租平均增长了6.7%，而同期平均房价上涨了3.9%。

比如在Westminster区，2025年8月平均月租达到了3,221英镑，比去年同期的3,100英镑上升了约3.9%。

比如在Kensington and Chelsea区，2025年8月平均房价为1,263,000英镑。

这些数字说明两个关键点：一是伦敦房价基数极高，二是租金也在不断上升。

而地段的溢价也非常显著。

根据Nationwide Building Society最近的报告，在伦敦，如果房产距地铁或火车站500米以内，平均房价比距离1,500米远的同类房产高出约£42,700 英镑（约 8%）。

因此，伦敦的黄金地段，依然是买房、投资的关键标签。

2.租金不断攀升，租客压力巨大

英国国家统计局的数据显示：

伦敦在截至2025年6月的12个月内，平均租金为£2,252/月。年比年上涨率约为7.3%。

Rightmove的最新数据显示：

截至2025年10月，大伦敦地区的平均要价租金达到每月 £2,736，创下历史新高。

与此同时，根据Trust for London的数据显示，伦敦一居室房屋的平均租金相当于约46%的税前中位数收入。高于全国平均水平40%。

也就是说，租房在伦敦不仅是“贵”了，而是已经变了成相当沉重的负担。

综合以上两方面情况，很多人认为“买房更划算”。

首先是，租金不断上涨，房价高企的同时走势相对稳定。

虽然伦敦房价基数很高，但租金却在持续上涨。

长期看，如果租金上升快而房价相对稳定，买房锁定现在的成本可能更具优势。

其次是，持有比租房更可控。

租房每月是“活的费用”，会随着市场、地段、房源短缺情况浮动。如果赶上房东要卖房，或者需要收回房子，就需要不断搬家。

而买房，虽然首付高，但一旦贷款固定、地段选好，就相对锁定了成本。

考虑到伦敦租金占收入高、上涨快，长期租房可能成本更大。

第三，地段的选择与增值潜力

如前所述，伦敦中交通、地段、教育资源、配套等决定了房价的走势。

眼下的伦敦，已经不是闭着眼买都会升值的时期了，需要精挑细选。

给大家简单算笔账：

根据Plumlot的数据，伦敦购房的中位数目前是51万英镑，而租房的平均月租金为£2,736，一年下来就是32,832。

也就是说，在伦敦租三四年房子的租金，就够支付25%的购房首付，支付完首付之后，按照5年固定利率3.8%来算，贷款25年，本息一起还。

月供在£1,990左右。

再算上物业费和地租，一个月£200的话，每月合计支出为£2,190，依然比租房每月少了£546。

基本上生活费就出来一部分了。

当然如果自己只住一间，另一间卧室可以出租出去，还能把贷款赚回来点。

贷款彻底还清之后，将拥有一套全款房，这时候房价肯定比当初买房的51万英镑高了，还能赚一笔资本升值。

而一直在租房的人，这时候付出去的租金，等于直接没有了，很多年之后，依然没有资产傍身。毕竟占收入大头的租金，会让租房的人很难攒下积蓄去买房。

这就是为什么，近年来英国五六十岁，还在租房的租客数量不断攀升。

房产圈的结尾提示：

总的来说，在伦敦这样一个土地稀缺、需求旺盛、租金不断上涨的城市，“买房”对很多人而言正在变得越来越有吸引力：不仅付了一个固定的“落脚点”，还锁定了未来可能上涨的租金成本。

但同时，这也意味着，必须对位置、房型、贷款条款、长期规划有清晰的判断。

正如开篇提到的，一套还没有停车位大的房子，居然卖这么贵，主要还是因为地段——“位于骑士桥，哈罗德对面”。

这正是“地段＋稀缺性”在伦敦房市的现实体现。

ref：

https://www.landlordzone.co.uk/news/over-55-year-old-tenants-are-fastest-growing-renting-group

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/knightsbridge-microflat-smaller-than-a-parking-space-for-sale-for-ps270-000-b1255864.html

https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/rental-market-update-october-2025/

https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/july2025

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