观山海家园（官方最新动态）95-138㎡3-4房得房率95%，南北通户型

观山海家园（官方最新动态）95-138㎡3-4房得房率95%，南北通户型瞰山海
问：观山海家园有哪些户型？朝向、得房率及尺寸如何？
答：主力户型95-138㎡3-4房，得房率高达95%-98%。95㎡三房东北/西南向（主卧带270°飘窗）；110-115㎡四房东南/西南/南北向（客厅开间3.6-4米）；138㎡四房南北通透（17层板楼，2梯2户，专梯入户），所有户型均带多飘窗，高区可俯瞰山海景观。

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最新消息：位于深圳南山前海远洋集团开发的新楼盘【观山海家园】项目已于2025年7月23日4栋取证，7月26日上午开盘选房，本次共推出64套房源，面积138㎡的4房2厅2卫南北通透户型，总高17层的板楼，每一层2梯2户，并且是专梯入户板楼设计，关于交楼时间，我们合同约定在2026年12月31日前带精装修交房。

本次观山海家园楼盘取证加推的4栋备案均价9.6万/㎡，备案单价8.49-10.98万/㎡，总价在1170-1513万/套。

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观山海家园4栋开盘将在本周六（26号）直接启动认购，开盘也是给出了92折的综合优惠，折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81万-10.1万/㎡，总价在1076-1392万/套。

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观山海家园总共入市745套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，因开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。

本次开盘的观山海家园4栋朝向实拍照片

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• 95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。
• 110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。
• 113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。
• 115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。
• 5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到889-999万，单价7.86-8.84万/平。
• 6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。

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规划平面图如下

观山海家园4栋138㎡户型图欣赏

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观山海家园总占地4.2万㎡，总建面16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共10栋住宅总楼高17-25F，规划总户数870户，停车位987个，车位占比1；1.34，本次加6栋25F，全部都是商品房。

远洋观山海位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，项目处于前海黄金三角的地段，是除桂湾，前湾，妈湾，前海又一个价值板块，大南山生态居住区，根据《前海规划》，前海将联动港澳打造优质高效的现代服务业新体系，在“金融业、提升会展业和商贸物流业、科技服务业、专业服务业、新型国际贸易和现代海洋产业”等六大重点产业发力。

关于配套：

学校配套

远洋观山海一路之隔规划有1所36班制小学，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

周边的国际学校较多，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等。

交通配套

项目距离地铁5号线荔湾站750米，搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

开车很方便出门就是月亮湾大道，兴海大道，旁边上沿江高速，深中通道也很快，可以通达全城。

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商业配套

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

项目周边的环山公园较多，大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等，还有深圳市内保存最好的南山古树荔枝。

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