北京世茂大厦七折拍卖易主，“药王”扬子江药业超22亿接盘

位于北京朝阳区的世茂大厦被七折卖出。

据京东资产交易平台显示，11月4日，位于朝阳区建国路的世茂大厦拍卖落槌，成交价为22.54亿元，买家为知名的药企扬子江药业集团旗下的北京扬子江置业有限公司。

此次“药王”跨界接盘，“医疗+地产”带给市场哪些猜想？在多轮资产处置之后，卖家世茂集团如今处境如何？

图/京东资产交易平台截图

“药王”跨界地产

世茂大厦是北京朝阳区知名写字楼之一，其位于国贸核心位置，长安街第一排，东临SOHO现代城，北临建国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，周边星级酒店、高档写字楼、涉外公寓林立，区位堪称核心商圈的黄金地段。

北京世茂大厦2006年建成，是世茂集团在北京CBD的写字楼作品，占地7183平方米，建筑面积7万平方米，地上建筑面积为5.92万平方米，包括地下4层，地上24层。

另外，标的土地证载用途为综合，可兼容多种功能业态，使用权终止日期为2053年8月；最新评估值为32.2亿元，评估楼面价为4.58万元/平方米，起拍价为估值的七折22.54亿元，最终仅一人出价，成交楼面价为3.2万元/平方米。

作为北京重点区域地标项目，此次交易买家身份备受关注。天眼查信息显示，北京扬子江置业有限公司今年10月下旬刚刚成立，股权穿透显示其为扬子江药业集团有限公司全资孙公司。

扬子江药业集团创建于1971年，总部位于江苏泰州，现有员工1.8万余人，由“药王”徐镜人创立，靠板蓝根起家，目前主要产品中西药并举，拓展生物药、医疗器械、大健康业务，部分产品出口至40多个国家和地区，是国内医药行业的龙头企业之一。

数据显示，扬子江药业集团2024年营业收入为739.3亿元，位列民营药企第一名；毛利率约为65%，净利率约为约18%，均高于行业平均水平。同时，扬子江药业的二代掌舵人徐浩宇在2024年的持股市值达390亿元，继续稳坐江苏泰州首富的位置。

扬子江此次接盘也被认为跨界“杀入”地产项目。事实上，近年来，扬子江药业集团先后在大湾区、京津冀、长三角等重点区域完成子公司注册及不动产购置。

据了解，扬子江药业集团置业背后与其正在推进的大健康产业布局相关。此前，其已先后在江苏泰州、陕西汉中建设“健康管理中心”，在上海、苏州启动生命科学产业园、长三角健康产业基地等项目。比如，其打造的长三角健康产业基地总投资10亿元，西区将建成高标准、高质量的高端医疗器械生产基地，东区将打造集办公、商务、科研为一体的服务型创新平台和共享式研发中心。

由此看来，此次扬子江药业集团拿下世茂大厦也或将进一步拓展其大健康产业在北京核心区域的布局。

世茂集团继续卖资产

此次交易的卖家则是地产行业原先有着“豪宅教父”之称的世茂集团。

公开资料显示，世茂集团1989年进入中国房地产行业，1994年进入北京，1999年进入上海，并陆续覆盖至全国，主营业务涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，高峰时期，其累计合约销售总额超3000亿元，营收也达到千亿级别。

但是，2022年7月，世茂集团因一笔10亿美元的境外债正式宣告违约，并开启了境外债务全面重组进程。

近年来，世茂集团加速变卖资产，回笼资金超百亿元。除了上述项目外，世茂集团出售的地标建筑还有上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城项目、上海北外滩核心地块、香港维港汇项目股权、北京分钟寺项目权益、厦门集美区综合体等。

今年7月，位于深圳的“世茂深港国际中心”项目被计划收储，该地块2017年的摘地价为239.43亿元，计划投资500亿，打造集智能办公、大型商业、公寓于一体的超级综合体，其中包括一座700米级的摩天大楼，原规划建成“深圳城市新封面”。

通过多轮资产处置回笼资金的同时，世茂集团也在加速化债。今年7月21日，世茂集团境外债务重组获批生效。据悉，世茂集团境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款以及股东贷款等其他境外债务，此次重组获得了境外债权人的广泛支持。

世茂集团方面表示，通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，此举将显著降低公司的财务杠杆，并缓解其流动性压力。

半年报数据显示，今年上半年，世茂集团营业收入148.27亿元，归属于公司权益持有人的期间亏损为89.34亿元，相比于2024年上半年大幅收窄约60.6%。

此外，世茂集团最新公告显示，今年前三季度，其累计合约销售总额约为192.17亿元，累计合约销售总面积为158万平方米，平均销售价格为每平方米1.21万元。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 卢茜