疯了!今天,温州知名老板房子拍卖低价成交!还有大国璟、铂金湾…

老牌豪宅的日子也不好过啊！

今天，市区瓯江路的时代·滨江（悦江锦园）4幢401室，建面约137.57㎡，起拍价约263万元，起始单价约1.91万元/㎡，共吸引了4人报名，431人设置提醒，14007次围观，

最终经过19轮，成交总价约307万元，成交单价2.23万元/㎡，溢价率17%，热度尚可。

还有鹿城南郊的保利·大国璟17幢2001室（备案名：璟之华庭），建面约119.33㎡，起拍价约99万元，起拍单价约0.83万元/㎡，吸引了21人报名最终经过64轮，成交总价约187万元，成交单价1.57万元/㎡，溢价率89%，热度很高，价格表现中规中距。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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时代·滨江（悦江锦园）

位于鹿城区五马街道瓯江路与十八家支路交汇处东侧。东侧为河流、公园以及瓯越大桥，此处设置有隔音屏；西面为东江锦园，南面为聚鑫苑，周边有成熟的居住氛围，小型农贸市场也在聚鑫苑，生活便利性不错。

2012年也是温州房产市场的风雨飘摇的一年，因为就在这宗地块出让之前足足10个月内，没有一宗宅地成交。

而且这宗地块在2011年12月，这宗地块已经挂牌过，只不过流拍了，当时的流拍总价约11.05亿元，流拍单价约1.98万元/㎡。

二次上架，该地块的起拍单价降至1.35万元/㎡，下降幅度为32%，最终多轮竞价的市场表现也是为该地块及当时的温州房产市场挽回了些许颜面。

小区共规划有5幢高层住宅，呈7字型排布，开盘于2013年6月，共335套房源，全部是大平层产品，外立面采用石材立面，局部铝板和仿石涂料。

一线江景楼幢（1、2幢），面积段约160-409㎡，毛坯折后均价约4.3万元/㎡；非一线江景产品面积段约88-137㎡，毛坯折后均价约3.95万元/㎡。

当时虽然房产市场经受了前所未有的降价潮，但因市场上已经少有一线江景豪宅产品亮相，同时和高峰期的鹿城广场存在4万+元/㎡的价差，使得该项目依旧备受购房者欢迎，开盘当天仅2个多小时就售罄。

后该小区交付于2015年底，认可度颇高。

本次拍卖的房源位于4幢401室，位于小区南侧，东侧为挨着河流、公园以及瓯越大桥，虽然有一定的河景，但东侧被瓯越大桥及隔音屏遮挡，视野和心理影响不小。同时南面为18层高的5幢，采光，视野受遮挡较为严重。

房源已腾空，内部附带精致装修，风格偏老，购置一定家具后可拎包入住。

2013年6月，4幢401室开盘备案价约为478万元，开盘折扣以1000元/㎡计算，实际毛坯总价约465万元，毛坯单价约3.38万元/㎡。

今天的成交价相当于当年的开盘价的66折，算上装修成本的话，亏损更多，表现不佳。

据温都信息平台，今年7月时代·滨江成交1套建面约89㎡非一线江景房源，成交总价约248万元，成交单价约2.79万元/㎡；

今年5月成交1套建面约165㎡一线江景房源，成交总价约696万元，成交单价约4.22万元/㎡；

今年3月成交1套建面约174㎡一线江景房源，成交总价约734万元，成交单价约4.22万元/㎡；

2024年12月，成交1套建面约137㎡非一线江景房源，成交总价约430万元，成交单价约3.14万元/㎡；

目前，时代·滨江137㎡房源挂牌较少，报价约490-520万，报价单价约3.6-4.2万元/㎡，根据楼层、装修等因素价格略有不同。

这套房源所在的楼幢一般，对应的楼层偏低，带有特殊性，江景几乎忽略不计，河景加分不多，不过房源内部带有够用但风格偏老的装修，因此该房源价格难以高企，最终成交价比市场最低价还低了不少。

最后提一句，原房东为温州某女鞋厂老板，该房源的办证时间为2021年5月，恰好是温州房产的上一个高峰期，这位房东买房踩在了高点，又买了抗跌能力弱一些的非江景房源，哎，也是时运不济。

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保利·大国璟（璟之华庭）

位于鹿城区南郊街道德政东路与牛山中路交汇处西侧。北侧为河流、公园；西面为城南小学六虹桥分校、临时建筑、金温铁路以及S1线，南面为德政嘉园，周边环境、配套加分不多，部分楼幢还会受到铁路、S1线的噪音影响。

小区首次开盘于2020年4月2日，外立面采用石材干挂+干挂铝板、局部涂料，整体采用了新中式风格，共有10幢小高层+5幢高层+3幢安置房，合计约2100套房源，其中高层（27-34F）建面约89-120㎡，小高层（11F）建面约107-143㎡，毛坯均价约2.4-2.6万元/㎡，装修单价2000、2500、3000元/㎡。

当时房产市场较为良好，该项目凭借优秀的品质，受到周边购房者欢迎，销售情况较为良好，后该小区交付于2022年底，认可度颇高。

本次拍卖的房源位于17幢2001室，属于高层楼幢，位于小区东南侧，东侧为挨着德政东路，可能存在一定噪音及灰尘等影响。同时南面为17层高的16幢（安置），采光，视野基本不受遮挡，较为优秀。

房源已腾空，内部附带房开装修，基本够用，购置一定家具后可拎包入住。

2020年11月，17幢2001室开盘备案价约为302万元，开盘无折扣，装标以2000元/㎡计算，实际含装总价约325万元，含装单价约2.73万元/㎡。

今天的成交价相当于当年的开盘价的58折，表现不佳。

据温都信息平台，今年10月大国璟成交1套建面约106㎡房源，成交总价约229万元，成交单价约2.16万元/㎡；

今年8月成交1套建面约100㎡房源，成交总价约137万元，成交单价约1.37万元/㎡；成交1套建面约116㎡房源，成交总价约138万元，成交单价约1.19万元/㎡；成交1套建面约105㎡房源，成交总价约237万元，成交单价约2.26万元/㎡；

今年6月成交1套建面约120㎡房源，成交总价约173万元，成交单价约1.44万元/㎡；

目前，大国璟119㎡房源挂牌单价约1.6-2万元/㎡，根据楼层、装修、是否靠近铁路、S1线等因素，具体房源价格略有不同。

这套房源所在的楼幢一般，对应的楼层较高，加分不少，东侧、南侧都有不错的城市风景视野，是加分项，不过房源内部仅附带够用的房开装修，因此该房源价格难以接近市场上限，最终成交价持平市场价，表现在法拍市场上算不错的。

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其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于鹿城划龙桥的铂金湾4幢1503室房源（安置房），建面约164.54㎡，起拍总价为155万，起拍单价为0.94万元/㎡，最终成交总价约249万元，成交单价为1.51万元/㎡，溢价率61%；

位于瓯海茶山的京都府4幢1108室房源，建面约156.3㎡，起拍总价为121万，起拍单价为0.77万元/㎡，最终有1人报名，但无人出价，流拍。

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