一文读懂~玺玥麓坊公寓优缺点分析，分析下玺玥麓坊值得买吗

玺玥麓坊公寓具有地段交通优越、配套设施完善等优点，但也存在产权年限短、居住成本高的问题。该公寓是否值得购买，需根据个人需求和情况综合判断。以下是具体分析：

• 优点
  • 地段交通优越：项目紧邻地铁 5 号线洪浪北站，3 -4站可达宝安中心，6-7 站到前海湾，7-8 站到深圳北站，周边还有多条主干道，交通十分便捷，适合对通勤要求高的人群。
  • 配套设施完善：周边商业氛围浓厚，有中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城等大型购物中心，购物、休闲、娱乐方便。教育资源丰富，宝安中学、孝德学校等名校环绕，项目内还配建幼儿园。医疗资源充足，1 公里外有深圳宝安中医院，1.5 公里外达宝安人民医院。
  • 户型设计合理：户型为 44-71㎡的一至两房，户户带阳台、通燃气，层高 2.95 米，空间利用率高，采光和通风条件好，能满足不同购房者的需求。
  • 物业服务优质：由国家一级资质的深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，物业人员态度友好，工作细致，24 小时安保到位，能及时响应业主需求并解决问题。
  • 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

• 缺点
  • 产权年限较短：公寓产权为 40 年，相比 70 年产权的住宅，购房者普遍担忧产权续期成本及资产保值性，对长期自住需求形成一定抑制。
  • 居住成本较高：物业费 7.8 元 /㎡/ 月，高于深圳住宅平均水平，水电费按商业标准收取，约为住宅的 1.5-2 倍，长期居住成本比住宅高 20%-30%。
  • 流动性较弱：公寓交易税费较高，如契税 3%、增值税及附加 5.3%、个税 1%-2% 等，买家购房成本增加，导致二手房挂牌周期通常比住宅长 3-6 个月。
  • 居住舒适度不足：容积率 6.43，6 梯 13 户设计，高峰期电梯等待时间长，部分低楼层采光受遮挡，居住体验不如低密度住宅。
  • 业态较为复杂：社区内包含公租房、回迁房等，业主担忧居住氛围及房价受影响。

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如果购房者是年轻上班族，追求核心地段的通勤效率，或者是过渡型家庭，看重教育与生活配套，又或者是投资者，考虑到区域内企业总部密集，有稳定的高净值人群导入，那么玺玥麓坊公寓可以作为一个选择。但如果购房者对产权年限、居住成本、居住舒适度等方面有较高要求，那么可能需要谨慎考虑。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。
  • 项目位置：深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁 5 号线洪浪北地铁站 D 出口。
  • 占地面积：9662.66㎡。
  • 建筑面积：约 7.97 万㎡。
  • 物业类型：商务公寓。
  • 产权年限：40 年。
  • 总房源：529 套。
  • 车位数：529 个。
  • 容积率：6.43。
  • 绿化率：30%。
  • 梯户比：6 梯 13 户。
  • 公寓层高：2.95 米。
  • 物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司。
  • 物业费：7.8 元 /㎡/ 月。
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