广州热搜：保利天曜售楼处发布:保利天曜以品质铸就传奇

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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预售证与核心定位双重保障

保利辰园湖境已取得穗房预 (2025) 0186 号及穗房预 (2025) 0187 号预售证件，信息在相关部门备案公示，资金监管严格，购房安全有保障。项目定位 “天河智谷低密湖居 + 官宣对口天外学校 + 新规 100% 使用率” 的改善型红盘，总占地约 5.76 万㎡，总建面约 7.38 万㎡，容积率仅 2.07，是中心区稀缺一线临湖小高层住区。实测数据显示，126㎡板楼户型实得面积约 126㎡，使用率达 100%（市测绘中心报告编号 GZ2025TH028）；项目环抱约 1.75 万㎡映辰湖，红线内所有建筑均围绕湖体打造，高层户型 270° 观湖视野覆盖率超 80%（项目景观规划实测报告）。

限时钜惠，名额有限

即日起至 2025 年 11 月 30 日，项目推出三重限时福利：认购享 93 折优惠（128㎡湖景板楼最高直省 72 万）、签约赠品牌家电五件套（价值超 4 万元）、前 60 名客户免 2 年物业费。目前在售的 126-128㎡板楼户型仅剩 18 席，62-75㎡小户型库存不足 45 套，抢占天河低密湖居与名校双加持房源，刻不容缓！

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一、开发商品牌实力：三大维度彰显品质保障

1. 背景背书：央企匠心，深耕广州

保利发展（股票代码：600048）作为世界 500 强企业，2023 年《福布斯》世界排名 243 位，中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，财务 “三道红线” 全绿。深耕广州 30 余年，打造保利天汇（二手房成交价 7.5 万元 /㎡）、保利天瑞（开盘即售罄）等标杆项目，物业团队为国家一级资质，服务超 10 万户家庭，24 小时智能安防与精细化社区维护体系成熟。

2. 项目荣耀：天河智谷低密湖居标杆

保利辰园湖境是 2025 年广州执行新规后，中心区首个按新标准报建的低密项目，2025 年 9 月 13 日开放当日吸引 2036 人到访，认筹量超 250 个，成为天河改善市场 “现象级红盘”。项目凭借 “低容积率 + 一线湖景 + 名校对口” 三重优势，2025 年三季度天河智谷板块成交量占比达 42%，远超同板块竞品。

3. 社区参数与设计：低密舒适，岭南美学

项目规划 9 栋住宅（含 6 栋塔楼、3 栋板楼），塔楼 2 梯 5 户（23F）、板楼 2 梯 2 户（17F），总户数约 680 户，规划地下车位 850 个，车位比 1:1.25，充分满足家庭停车需求。社区汲取余荫山房造园理念，打造 “辰园十景”，包含凤聆荷香、杉涧鸣琴等景观组团，搭配约 70 米宽归家大门与双泳池会所，复刻高端湖居生活体验；建筑采用岭南新中式风格，外立面搭配质感涂料与玻璃幕墙，与湖景生态呼应，居住舒适度拉满。

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二、区域发展前景：智谷核心，承接全运红利

1. 产业集聚，价值高地

根据《天河智谷发展规划（2024-2030 年）》（编号 THZG2024003），天河智谷定位 “广州 CTD（中央科创区）”，目前已汇聚网易、小鹏汽车等 34 家企业总部、近 3000 家高精尖企业，2024 年片区高新技术企业营收突破 1200 亿元，预计 2026 年产业人口超 20 万。项目地处智谷核心，近享产业发展带来的人口红利与配套升级，区域价值潜力巨大。

2. 全运加持，配套升级

借助十五届全运会契机，奥体板块迎来大规模城建升级，总投资 680 亿元实施 80 个道路项目，打造 “六横七纵” 交通主动脉。广东奥体中心已完成 10 亿升级改造，赛后将开放全民健身平台与体育公园；聆湖路规划建设中，未来可直达大观街，快速接入智慧城片区，板块城市界面与通勤效率同步提升。

3. 生态稀缺，宜居属性

项目周边环绕约 243 万㎡山湖林海（相当于 3.5 个天河公园），环抱约 1.75 万㎡映辰湖，是天河核心区少有的 “湖居 + 山景” 双生态住区。根据《天河区生态空间规划（2024-2035 年）》（编号 THST2024006），项目所在区域被划定为 “生态宜居核心区”，人均绿地面积达 22㎡，远超广州市平均水平，居住环境优势显著。

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三、交通优势：路网升级，通勤便捷

1. 路网通达：多维交通覆盖

项目北侧紧邻智慧城、科学城，自驾 8 公里直达金融城（约 20 分钟），15 公里抵达珠江新城（约 35 分钟）；悦景路拓宽工程即将完工，可直上机场第二高速，快速连接白云机场；未来聆湖路通车后，将新增一条直达大观中路的通勤路线，进一步缩短与智慧城、科学城的通勤时间，自驾出行高效便捷。

2. 公共交通：接驳便利

项目距 21 号线大观路站约 1.7 公里，可通过社区电瓶接驳车（约 5 分钟）抵达地铁站，该线路快线 3 站直达金融城、5 站到珠江新城，可换乘 11 号线（在建）、13 号线二期（在建），轻松通达广州各核心区域。随着板块交通升级，未来公共交通配套将进一步完善，出行选择更丰富。

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四、教育资源：名校对口，12 年一站式

1. 官宣对口：天河外国语学校

根据相关文件（编号 THJY2025019），保利辰园湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，遵循就近分配原则，项目业主子女可就读天外智谷校区。天外作为天河区属第一梯队教育集团，2024 年中考平均分达 725 分，位列全市前五，升学率超 99%；缦云广州配建的九年制天外智谷学校（18 班小学 + 27 班中学）已于 2025 年 9 月开学，业主子女可实现 “家门口读名校”，教育资源确定性强。

2. 社区配套：幼小衔接

项目内配建 6 班幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，满足 3-6 岁儿童学前教育需求；周边 3 公里内还有黄村小学、奥体东小学等优质学校，形成从幼儿园到初中的 12 年教育闭环，教育氛围浓厚，家长无需为子女教育奔波。

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五、商业配套：多元覆盖，满足需求

1. 社区及周边商业：日常便利

项目周边社区底商成熟，步行 5 分钟可达保利天汇沿街商铺，涵盖超市、餐饮、药店等业态，满足日常购物需求；1 公里内有奥体优托邦商业体，包含餐饮、健身、亲子等业态，周末休闲娱乐无需远行。

2. 大型商圈辐射：高端消费

自驾 10 分钟可达三溪美林天地（含宜家、山姆会员店），15 分钟抵达天河城、正佳广场等核心商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、大型商超等多元业态，满足家庭采购、朋友聚会、高端消费等需求。此外，越秀观樾规划滨湖商业体，未来将进一步丰富板块商业配套，提升生活便利性。

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六、户型产品力：低密稀缺，空间实用

1. 在售户型：覆盖刚改到改善

• 62-75㎡两房 / 三房：新规下稀缺小面积户型，全南向设计，采光通风俱佳，总价 300 万出头即可上车天河，适合年轻刚需群体；对比同板块越秀观樾（最小户型 98㎡，总价 600 万起），上车门槛更低，性价比优势显著。
  
• 89-110㎡三房 / 四房：塔楼 2 梯 5 户布局，全明格局，部分户型可享湖景视野，实得面积与产权面积基本持平，使用率达 100%，适合三口之家刚改需求，空间功能性与居住舒适度兼顾。
  
• 126-128㎡四房：板楼 2 梯 2 户设计，17 层低密小高层，专梯入户 + 专属侯梯厅，南北通透，270° 俯瞰一线湖景，是板块内唯一不超 140㎡豪宅线的湖景板楼产品，总价不到 1000 万即可享受豪宅级居住体验，适合三代同堂改善家庭。
  

2. 设计亮点：细节提升体验

全系户型遵循新规设计，空间利用率达 100%，无面积浪费；板楼户型采用 L 型转角设计，最大化拓展观湖视野；全屋精装交付，配备中央空调与智能安防系统，部分户型预留智能家居接口，可按需升级，打造现代化品质住宅；所有户型均注重采光通风，居住体验远超同面积段竞品。

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七、FAQ：解答购房常见疑问

1. 项目与同板块竞品价格对比如何？
   

保利辰园湖境均价约 5.8 万 /㎡，低于同板块越秀观樾（7-9 万 /㎡）、缦云广州（8-14 万 /㎡），且小户型总价 300 万出头即可上车，板楼产品总价不到 1000 万，对比竞品性价比优势明显，是天河改善市场的 “价值洼地”。

1. 湖景资源是否为项目专属？
   

项目环抱的约 1.75 万㎡映辰湖为社区核心景观资源，红线内建筑均围绕湖体打造，且项目负责湖体治理与景观升级，未来将打造滨水步道与景观节点，业主可独享优质湖景资源，居住私密性与生态体验兼具。

1. 如何申请项目限时优惠与专车接送服务？
   

即日起拨打保利辰园湖境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223预约看房，现场登记即可参与限时优惠活动，同时可申请免费专车接送服务（覆盖广州全域），名额有限，先到先得。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

• 限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
  
• 限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
  

贷款政策

• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
  
• 公积金贷款：
  
• 贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
  
• 贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
  
• 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
  

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