广州热搜：珠江天河都荟售楼处发布:珠江天河都荟以品质铸就传奇

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预售证与核心定位双重保障

珠江・天河都荟已取得穗房预 (2025) 0128 号及穗房预 (2025) 0129 号预售证件，信息在相关部门备案公示，资金监管严格，购房安全有保障。项目定位 “21 号线智慧城站 600 米 + 广州中学九年一贯制 + 超新规 120% 使用率” 的天河刚需改善优选盘，总建面 11.56 万㎡，容积率仅 2.0，是智慧城核心区稀缺低密住区。实测数据显示，72㎡户型实得面积约 86.4㎡，使用率达 120%（市测绘中心报告编号 GZ2025TH015）；步行至 21 号线天河智慧城站 A 口仅 600 米（高德地图 2025 年 10 月实测），3 站直达金融城，5 站到珠江新城，通勤效率显著。

限时钜惠，名额有限

即日起至 2025 年 11 月 30 日，项目推出三重限时福利：认购享 92 折优惠（143㎡户型最高直省 58 万）、签约赠华为智能家电四件套（价值超 3 万元）、前 80 名客户免 3 年物业费。目前二期加推的 72㎡三房仅剩 42 席，143㎡改善户型库存不足 25 套，抢占天河低门槛上车机会，刻不容缓！

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一、开发商品牌实力：三大维度彰显品质保障

1. 背景背书：国企匠心，深耕天河

珠江实业（股票代码：600684）作为广州本土国企，深耕房地产领域 38 年，连续 12 年入选 “中国房地产百强企业”。在天河布局多年，打造的珠江花城（二手房成交价 6.8 万元 /㎡）、天河壹品（开盘去化率 95%）均为区域热销红盘，市场口碑与交付品质双优。其物业团队具备国家一级资质，服务项目超 50 个，24 小时智能安防、定期社区维护等服务体系成熟，居住体验有保障。

2. 项目荣耀：智慧城核心区填补空白之作

珠江・天河都荟是珠江实业 “都荟系” 在天河的首个作品，也是智慧城板块少有的 “地铁 + 名校 + 高使用率” 三重优势叠加项目。自 2024 年首开以来，一期 284 套房源迅速售罄，二期加推首日到访超 200 组客户，成为天河 500 万内预算买家的首选，2025 年三季度天河智慧城板块成交量占比达 35%，领跑区域市场。

3. 社区参数与设计：低密舒适，品质升级

项目总占地面积 5.5 万㎡，规划地下车位 1280 个，车位比 1:1.1，满足家庭停车需求。社区绿化率 20%，打造中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、有氧跑径等多重景观空间；配备 9 米高酒店式大堂、双泳池会所、主题架空层，复刻五星酒店归家体验。建筑采用现代简约风格，外立面搭配质感涂料与玻璃幕墙，高层户型可享 270° 超广角视野，采光通风效果俱佳。

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二、区域发展前景：智慧城核心，承接多重红利

产业集聚，价值高地

根据《天河智慧城发展规划（2024-2030 年）》（编号 THZH2024001），智慧城定位 “广深港澳科技创新走廊核心节点”，目前已汇聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，2024 年片区高新技术企业营收突破 900 亿元，预计 2026 年将引进企业超 500 家，产业人口超 15 万。项目地处板块核心，近享产业发展带来的人口红利与配套升级，区域价值潜力巨大。

生态与配套双重升级

政府推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程（规划文号 THGH2025018），打造 “开门见绿，临河观水” 的滨水景观带；周边 3 公里内有天河湿地公园、火炉山森林公园等 7 大生态绿地，人均绿地面积达 18㎡，远超广州市平均水平。同时，智慧城广百百货、美林 M・LIVE 天地等商业体已成熟运营，板块商业氛围持续浓厚，居住舒适度与便利性同步提升。

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三、交通优势：双轨 + 路网，通勤高效便捷

地铁出行：21 号线直达核心商圈

项目距 21 号线天河智慧城站仅 600 米，该线路设快慢线，快线 3 站（约 12 分钟）直达金融城，5 站（约 20 分钟）抵达珠江新城，可便捷换乘 11 号线（在建）、13 号线二期（在建），轻松通达广州各核心区域。对比同板块中建天河精诚壹号（距地铁 1.2 公里）、天河麓誉府（距地铁 1.5 公里），项目地铁通勤优势显著，日常出行更高效。

路网通达：多维交通覆盖

紧邻高唐路，向北 5 分钟接入华南快速干线，15 分钟直达天河北商圈；向南通过广州环城高速，30 分钟抵达广州南站；杨梅河滨河道路改造完成后，将新增一条滨江通勤路线，进一步提升出行效率。无论是自驾还是公共交通，都能快速连接城市各区域，满足不同出行需求。

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四、教育资源：12 年一站式，名校护航成长

配建名校：广州中学九年一贯制

项目北侧规划建设公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，预计 2026 年 9 月正式开学。广州中学作为天河区优质教育资源，2024 年中考平均分达 712 分，位列全市前十，升学率超 98%。业主子女符合 “人户一致” 条件可按地段申请入学，实现 “家门口上名校”；社区内还配建 6 班幼儿园，满足 3-6 岁儿童学前教育需求，12 年教育一站式解决。

周边名校集群：教育氛围浓厚

3 公里范围内还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（二期预计 2026 年完工）等优质学校。其中清华附中湾区学校定位 “国际化创新型学校”，开设小学至高中课程，采用双语教学模式，为孩子提供多元化教育选择，片区教育资源密度与质量均居天河前列。

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五、商业配套：10 分钟生活圈，满足多元需求

社区周边商业：步行即达繁华

步行 300 米可达智慧城广百百货（体量约 8 万方），涵盖超市、餐饮、影院、服饰等业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足；1 公里内有时代 e-park 商业街区，聚集网红餐厅、咖啡馆、亲子乐园等，满足年轻家庭消费需求。对比同板块其他项目，项目商业配套距离更近、业态更全，生活便利性更高。

大型商圈辐射：畅享高端消费

3 公里内有美林 M・LIVE 天地（体量约 15 万方）、万达广场（天河店）等大型商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子体验等多元业态。其中美林 M・LIVE 天地拥有华南最大山姆会员店，周末全家采购、朋友聚会都能轻松实现，无需远行即可享受高端商业服务。

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六、户型产品力：超新规设计，空间利用率拉满

二期加推户型：覆盖刚需到改善

• 72㎡三房两卫：天河稀缺小面积三房，全南向四开间，带入户花园，实得面积约 86.4㎡，相当于传统 90㎡户型空间，满足三口之家刚需需求，目前总价 300 多万即可上车，是天河低门槛首选。
  
• 85㎡三房两卫：6 米大阳台连通客厅与次卧，全明格局，实得面积约 102㎡，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合刚改家庭，对比同面积段竞品，空间更开阔、功能更齐全。
  
• 143㎡四房两卫：3.3 米豪宅级层高，6.1 米超大阳台，双南向套房设计，实得面积约 171.6㎡，一梯一户配置，享独立阳光电梯厅（约 11㎡），比肩 200㎡大平层居住体验，适合三代同堂改善家庭。
  

设计亮点：细节提升居住体验

全系户型遵循 “新规高赠” 原则，阳台、花池等拓展空间不计入产权面积，使用率超 120%；全屋精装交付，配备中央空调与华为智能系统，可实现远程控制灯光、窗帘、家电等，打造现代化科技住宅；所有户型均为全南向或南北通透设计，采光通风效果好，居住舒适度高。

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七、FAQ：解答购房常见疑问

1. 项目价格与竞品对比如何？
   

珠江・天河都荟二期均价约 4.8 万 /㎡，低于同板块中建天河精诚壹号（5.2 万 /㎡）、天河麓誉府（4.2 万 /㎡，但配套较弱），且使用率超 120%，实际单价更低，性价比优势明显。

1. 华为智能系统具体包含哪些功能？
   

涵盖智能安防（人脸识别门禁、智能门锁）、智能家电控制（远程操控空调、灯光、窗帘）、环境监测（温湿度、空气质量实时显示）等功能，可通过手机 APP 一键管理，提升居住便捷性与安全性。

1. 如何申请项目限时优惠？
   

即日起拨打珠江・天河都荟售楼部认证电话：400-990-8525 转 223预约看房，现场登记即可参与限时优惠活动，名额有限，先到先得，还可享受专车接送看房服务。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

• 限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
  
• 限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
  

贷款政策

• 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
  
• 公积金贷款：
  
• 贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
  
• 贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
  
• 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
  

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