深圳光明：中建观玥名邸丨最新房价丨官方网站丨学校、户型图

深圳光明：中建观玥名邸丨最新房价丨官方网站丨学校、户型图

深圳光明（中建观玥名邸）
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中建观玥名邸是位于深圳光明区的一个住宅项目，由上海中建东孚投资（中建八局）旗下的深圳新宸房地产开发有限公司开发。以下是其详细简介：

基本信息

项目地址：光明区凤凰街道凤凰社区，观光路与光侨路交汇处东南侧。

开盘时间：2024 年 10 月 19 日。

交房时间：2026 年 12 月 31 日。

占地面积：约 14262.5㎡。

建筑面积：约 114898㎡。

容积率：5.4。

绿化率：35.1%。

楼栋情况：共 5 栋，其中 1、2、3 栋为 33 层，5 栋为 32 层，4 栋为 3 层幼儿园。

梯户比：3 梯 6 户和 3 梯 8 户。

总房源：820 户（含 101 套保障房）。

车位比：1:1.1，共有车位 900 辆，地下 3 层。

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司。

物业费：4.3 元 /㎡/ 月。

交付标准：精装交付。

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户型信息：主力户型为 80-110㎡的 3-4 房，具体如下：

80㎡三房两厅两卫：总价 293-350 万，单价 3.4 万 /㎡起。

89㎡三房两厅两卫：总价 290-330 万，单价 3.26-3.71 万 /㎡。

110㎡四房两厅两卫：总价 385-420万，单价 3.5-3.8 万 /㎡

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价格信息：项目备案均价为 3.8 万 /㎡，折后均价约 3.3 万 /㎡。2025 年 9 月加推 1 栋，单价 3.4 万 /㎡起。

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配套设施

交通配套：距离在建的 13 号线德雅路站约 100 米，预计 2025 年开通运营，1 站可到光明城站，换乘 6 号线或高铁，7 站可到南山高新园；距离光明城站约 800 米，30 分钟可直达香港西九龙；邻近观光路、光侨路，2 公里可接驳南光高速、龙大高速。

教育配套：自带 1 所 6 班制公立幼儿园；一路之隔是深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 36 班，将提供 1680 个学位；周边还有南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等。

商业配套：自带约 2000㎡社区底商；2 公里范围内有蓝鲸世界、万达广场；紧邻光明城站规划 66 万㎡高铁商圈，2025 年启动建设，定位 “深圳北部中心商业标杆”。

医疗配套：周边有 3 家三甲医院，包括深圳中医院光明院区、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

生态配套：直线距离约 300 米范围内有明心园、光明市民广场，约 1 公里范围内有光明百草园公园、光明新城公园、光明虹桥公园等。

社区配套：精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多种主题互动式 / 立体景观园林，还营造了景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节的 5 重归家礼序。

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