北京
最近不用想别的，就是一个价换量的局面。新房、二手都一样的。
新房，给了好房子的，卖的有可能比之前非好房还稍微便宜一奈奈，但问题好房子使用率多少？非好房子得房率多少？
二手，去扫听一圈儿您小区或您家周边高流通小区的近期价格，都能明白，就是价格比之前更好谈了。
所以，现在的情况就是成交量其实还不错。比如刚刚过去的10月份，其实工作日的二手房日均网签套数也有630套左右。
630套什么概念？如果一个正常月30天，22个工作日+8个休息日，22乘以630等于13860，8个休息日怎么的也能签出来1000套吧？这就是1.5万套的月网签套数。
1.5万套，是一个能保价格不咋下探的总体数量级。
所以在我看来，二手房如果能重新回归月1.5万套，价换量的过程就算基本过完了。
而从10月的数据看，11月如果还能展示出这样的数据就基本算是筑底了。
况且，我说了价格好谈之后，二手房成交量还可以，并且这个成交量还在持续。
所以，顺着这个思路走。如果11月稳定住了，是不是就翘尾了？是不是…来年小阳春还能期待一下子？
另外，也跟大家说一下我现在对于小阳春的定义。成交量在当年属于还可以的中位线偏上数值、价格在当年算是不好谈的月份，即为小阳春。
比如，2023年末我曾经说过2024无春。现在倒回去看…是不是24年的小阳春成交量还可以？价在当年也算可以…
所以，这样看2024其实也是有小阳春的。2025会如何？走一步看一步吧。
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