北京
北京昌平龙湖·凌云颂✨✽✽✽✽
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作为民营房企的优等生，龙湖的速度真不是盖的。
龙湖恩祥·凌云颂——这是龙湖龙智造携手北京恩祥集团、河北太行钢铁集团联手打造的新楼盘案名。
9月13日案名发布，距离7月31日拿地，仅仅一个半月。
同一天，龙湖在顺义的另一个项目——龙湖·宸翰也正式取证入市。巧合的是，这一楼盘同样由龙湖龙智造代建代销，这俩正是目前龙湖在北京代建的唯二的项目。
龙湖深耕北京19年，合计开发超过30个项目；在昌平，凌云颂则是第四个，前面三个是滟澜新宸、龙湖·云璟和龙湖·观萃，目前生命科学园板块的观萃在售中。
和之前有所不同的是，凌云颂是昌平主城在新规之后的首个“好房子”产品，不仅代表着龙湖的水准，也将天然代表昌平与其他区的“好房子”进行PK。
在案名发布的同时，项目也提前剧透了部分产品信息。户型面积段约78-139㎡，包括约78㎡三居、96㎡三居、112㎡四居和139㎡四居。
全系户型层高3米、高得房率、全明通透，部分产品较市面同面积段户型“多一房”。
据悉，项目设计了昌平主城“首个新规双会所”，涵盖了酒廊、书吧、健身、篮羽馆、私宴等八大功能；同时，打造约8000㎡口袋归家公园、五星级双入户大堂、车马厅以及配合定制星级地库等。室外建有风雨游廊，串联园林景观、会所和地下车库等。
总之，在规划设计方案正式出炉之前，项目剧透给人的感觉是：这是一个产品“超配”的社区。
7月31日，地产民营企业北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以13.69亿元底价摘得昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块。楼面价约2.18万元/㎡。
随后，龙湖龙智造官微公布：签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，提供项目建造管理服务。
具体来看这几幅地的位置、四至、交通等情况。
地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线「北邵洼站」约500米。商业教育配套有路劲世界广场、清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校等。
需要注意的是，在北京“中心城-副中心-新城”的发展格局中，昌平新城东区凭借“紧邻海淀+承接科创外溢”的区位优势，已被明确赋予了“北部消费新地标”和“昌平新中芯”的战略定位。
项目的具体方位，根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，昌平新城东区二期CP00-1101-0026、0033、0036地块四至为东至双营中路、西至中安东路、南至景昌街、北至昌崔路。凌云颂的部分为0033、0036地块。
昌平新城东区四期、五区CP00-1101-0044、0045、0046地块四至为东至文丰路、西至昌平白浮泉公园、南至昌平新城东区五期用地边界、北至昌崔路。凌云颂为0044地块。
其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：
具体来看，0033地块为R2二类居住用地，用地规模约2.87公顷，地上建面约5.74万㎡，容积率2.0，建筑控高36米（局部45米），含分布式能源站1处（地下，300平方米）；电信机房1处（地下，70平方米）；有线电视机房1处（地下，50平方米）；
0036地块为A33基础教育用地，用地规模约0.53公顷，地上建面约0.42万㎡，容积率0.8，建筑控高16米，规划12班幼儿园1处；
0044地块为B1商业用地，用地规模约2.87公顷，地上建面约2.87万㎡，容积率1.0，建筑控高12米（局部18米）；三幅商业用地中，规划一条宽15米的街坊路，具体位置结合方案设置，并需对社会开放。
周边新房，东北方向最新的楼盘有首开梧桐山语。2023年7月28日取证，推出1199套房源，主力户型有77-99㎡三居、57-88㎡两居及少量94-130㎡四居，销售指导价5.3万元/㎡。
截至9月15日，签约689套，去化率57.5%，成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价的77折，成交金额约24.93亿元。
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