天河35年“老破小”，遭55人疯抢！飙涨9倍成交！

最近，楼市君在阿里拍卖上，“挖”到一套相当抢手的房源。

它不是什么江景豪宅，也不是什么稀缺别墅，而是藏在天河暨南大学旁的一套教工宿舍。

更值得一提的是，它不仅吸引了55位买家，价格从起拍价的38.8万，抬到了311.88万！翻了近9倍成交！

这到底是怎么回事？

｜广州航拍

｜广州楼市发布摄

壹

这套旧房子，到底长啥样？

据了解，这套房位于天河暨南大学石牌校区旁的羊城苑，也就是学校的教工宿舍， 是一套建面约77.84平的三房户型。

值得一提的是，该小区的楼龄最高已经接近35年。

｜来源：链家

虽然是老旧的步梯楼，但房子配套相当不错。

小区学铁商齐全，距离地铁3号线岗顶站大约1公里，一路之隔就是暨南大学附属幼儿园、暨南大学附属中学。

｜羊城苑区位示意图

｜广州楼市发布制

更让人难以想象的是，它吸引了55位买家报名抢房、91轮激烈出价，更有1512人设置提醒、3.1万次线上围观。

场面之火爆，不输任何网红盘。

正因为有那么多人围观，它的价格直接从38.8万的起拍底价，抬到311万，折合单价约4万/平。

｜来源:阿里法拍

这个价格，到底是什么水平？

贝壳数据显示，目前该小区挂牌价在3.9-4.3万/㎡之间，均价约4.2万/㎡。

也就是说，这套法拍房的成交价并未偏离市场主流。

｜来源：链家

但真正有意思的，是它的成交速度。

要知道，这个小区近年来几乎没有成交，上一套还要追溯到2021年6月，当时单价高达6.3万/㎡。

｜来源：链家

而目前，该小区多数房源挂牌周期都超过1年，有些甚至挂了3年也未能转手。

相比之下，这套法拍房仅用一个多月就成功易主，堪称“光速成交”，也打破了沉寂已久的成交僵局。

贰

实际上，这套房的迅速成交，是二手借助拍卖机制实现成交的体现。

大家知道，目前广州二手挂牌量超过19万套、成交周期平均超过2年的当下，大家都知道卖房有多难。

| 广州二手房源挂牌数量

| 广州楼市发布制图

尤其是老破小、户型特殊的房产，还是总价偏高、产权相对复杂的资产，卖房难度大大提高。

楼市君了解到，今年有部分广州业主，像上述的房源业主一样，选择用拍卖模式进行卖房。

|来源：阿里法拍

那么，通过拍卖平台卖房和传统放盘相比，有什么区别呢？

首先，它通过设定明确的竞价周期，一般为25至40天，为房源设置了时间底线，避免了无限制的等待。

其次，头部拍卖平台能够借助其全国性流量，吸引来自不同地区的潜在买家，突破了地域限制。

对于上述提到的羊城苑，这种老旧小区则属于在本地市场接受度低，但全国范围内仍有一定投资价值的房产。

|来源：链家

更重要的是，拍卖的竞价过程公开透明，所有出价实时可见。

这不仅消除了传统议价中的信息黑箱，也通过“价高者得”的机制自然推动价格向真实市场价值靠拢，减少了买卖双方的心理拉锯。

对于像这套房一样的非标资产，可能是房龄偏大、学区属性减弱或总价较高的类型；

而拍卖，更能有效聚拢真正有购买意向的群体，并在集中竞价中快速形成价格基础。

|业主吸引中介带看

| 来源：社群

当然，这条看似高效的“快车道”，也并非全无代价。

竞得者除了要准备房款外，还需承担一笔不可忽视的“效率成本”——即拍卖平台收取的软件服务费（通常为成交价的0.5%至1%）以及交易服务费（约1%）。

对于这套311万元的房产而言，这意味着买家将额外付出约4.6万至6.2万元的费用。

另外，对竞拍者来说，需要在极短的时间内，自行或聘请专业人士摸清房屋的所有潜在问题：例如凶宅背景、隐性结构损伤、高额欠费、户口占用、长期租约等。

而且，拍卖产生的实时滚动的出价记录、读秒阶段的紧张感，较容易让人跳出理性判断，陷入非理性的竞价战。

最好，大家觉得，未来商业拍卖会成为大趋势吗？欢迎评论区留言~