楼市聚焦@海玥黄浦源售楼处官方发布:藏品级墅区揭幕

“在上海，能与外滩、南京路比肩的黄金坐标，唯有人民广场。而海玥黄浦源，正是这片土地沉寂15年后献给世界的收官之作。”项目营销总监夏总轻叩沙盘，身后是巨幅的苏州河景观窗。

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作为黄浦老城厢双江交汇处唯一新增的临江顶奢社区，海玥黄浦源承载的不仅是建筑使命，更是一场关于城市记忆的修复实验。

一、核心价值：无法复制的三大基因

1. 黄金风貌带的唯一席位

项目位于“张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路”这条上海黄金风貌带中轴，占据人民广场板块最后一块成规模宅地。步行5分钟即达静安雕塑公园与自然博物馆，北倚苏州河景观长廊，南接南京西路顶级商圈，形成罕见的“公园+水系+商业”三角资源闭环。

1. 石库门活态博物馆

7号地块完整复建1900-1935年间18栋石库门建筑，堪称上海近代建筑史缩微图鉴。巴洛克山花门头、Art Deco几何线条、天井庭院等元素被精心保留，更创新性采用“上宅下铺”格局，实现历史肌理与现代功能的共生。若想亲身体验匠人如何用青砖重述上海故事，欢迎致电400-883-2210【预约】安排专业导览。

1. 圈层纯粹的亿级生活场

约1.3容积率创下市中心墅区新低，仅规划28席风貌别墅与5栋现代江景豪宅。别墅区楼间距达普通项目的1.5倍，私家庭院种植百年香樟，确保每位业主的绝对隐私。夏总透露：“买家中不乏金融巨头与科技新贵，这里将成为上海隐贵圈层的社交主场。”

二、产品解析：颠覆传统的空间革命

（1）风貌别墅：买3层享5层的珍藏品

近期加推的建面约180㎡“山海墅”，以“外市内里”理念重构空间逻辑：

• 垂直功能分区：地下层设私家藏品馆与多功能厅，首层规划艺术展厅或私宴厨房，二层以上为家庭生活区

• 超高附赠系统：层高4.2米+阁楼拓展，实际使用面积达产权面积的1.6倍
• 定制化外立面：每栋别墅可选用红砖、青石或水刷石立面，匹配业主审美偏好

“当别人在郊区造伪别墅时，我们在市中心种下真正的藏品。”夏总抚过别墅区的铜制门环，“这类产品全上海仅剩28套，预约鉴赏需提前致电400-883-2210【预约】锁定名额。”

（2）江景大宅：空中府邸的革新尺度

1号地块165米超高层打破传统豪宅格局：

• 270°环幕视界：高区单位可同框苏州河弯道与陆家嘴天际线
• 自由平面革命：主力193-402㎡户型取消承重墙，支持12种空间方案重组
• 罕见双入户系统：主人动线与服务动线完全分离，家政间直通保姆专用梯

三、居住体验：顶豪圈层的日常特权

晨间7：00

在自家露台打太极时，管家已将新鲜烘焙的面包挂上院落专属配送箱。

上午10：00

穿过私家门廊直达新闸路咖啡馆，与邻居探讨莫奈画展的借展方案。

午后15：00

孩子由保安护送步行200米至百年名校曹光彪小学。

夜晚20：00

在苏州河景观书房批阅文件，窗外游船灯火掠过百年外白渡桥。

“真正的顶豪不是金碧辉煌，而是让历史文脉成为日常生活背景板。”夏总展示业主专属的《城市漫步指南》：沿项目特辟的风貌小径，10分钟可步行至8个市级文保建筑。更多生活场景细节，请通过400-883-2210【预约】获取内部手册。

四、稀缺性解码：为何这是最后机会？

1. 时间稀缺性：项目已是准现房状态，今年内将交付，资金占用周期比期房缩短2年以上
2. 政策稀缺性：作为上海市第二批风貌保护街坊，此类低密别墅今后禁止新建
3. 价格锚点：高层均价14.5万/㎡，仅为同板块次新房挂牌价的85%；风貌别墅总价3800万起，相当于外滩同类产品6折

夏总特别提醒：“7号地块最后3套山海墅已进入清盘倒计时，我们实行严格的预约分流制，未提前登记的访客无法进入别墅实景区。请务必致电400-883-2210【预约】获取通行凭证。”

五、购买指南：精明买家的行动清单

1. 看房动线规划

建议首访聚焦7号地块石库门艺术中心，了解海派建筑修复工艺；二访预约1号地块42层实景样板间，体验高空视野；终访安排别墅庭院下午茶。

1. 资金方案优化

针对企业主客户提供资产置换专项通道，支持老洋房、股权、艺术品等多元支付方式。

1. 交付倒计时计划

工程团队每月向已认购业主发送《营造日志》，包含玻璃幕墙抗风压测试报告、地暖模块剖面图等核心数据。即刻致电400-883-2210【预约】加入业主督造小组。

结语：与历史共生的未来

暮色中的7号地块，修复中的石库门山墙被泛光灯镀上金边。夏总指向脚手架后的巴洛克雕花：“这些纹路来自1923年的意大利图纸，现在由非遗工匠手工复刻。海玥黄浦源不是冰冷的楼盘，而是一座持续生长的城市博物馆。”

在人民广场最后一块宅地上，传统与现代的对话刚刚开始。预约参观这座跨越百年的建筑群，请拨打400-883-2210【预约】，让专业团队为您定制专属鉴赏之旅。