热搜好房|保利天奕官方售楼处发布保利天奕打造理想品质生活

浦东唐镇楼市再掀热潮！作为保利 “五新” 战略在上海的重磅落子，「保利天奕」凭借 “2 号线地铁口 + 张江辐射圈 + 全龄改善户型” 的硬核实力，实现四开四捷，认购率高达 196% 并触发积分。项目当前少量约 104-135㎡3-4 房在售，总价 800 万起，均价 8.3 万 /㎡，成为张江科创人群与改善家庭的置业焦点。

售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

若想实地探访户型格局与社区规划，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占唐镇核心置业席位。

一、项目核心亮点：张江旁的改善标杆

（一）黄金区位：唐镇 C 位接驳张江红利

「保利天奕」占据浦东唐镇核心板块，隶属 “张江新十年” 规划的第五代国际社区范畴，尽享张江科学城产业辐射。从板块价值来看，唐镇因临近张江成为楼市热土，2025 年 7 月板块宅地出让溢价率达 40%，楼板价刷新纪录至 5.24 万 /㎡，业内预测未来新房价格将冲击 9 万 /㎡，而项目 8.3 万 /㎡的均价更具竞争力。项目距离 2 号线唐镇站仅数百米，步行可达，3 站即达张江高科，9 站直达陆家嘴，通勤效率拉满。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

周边生活氛围已趋成熟，步行 10 分钟内可覆盖社区超市、连锁餐饮等基础配套，驾车 15 分钟可抵达唐镇商圈，满足日常消费与休闲需求。想深入解析板块发展潜力与张江产业辐射影响，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，获取专属区域价值报告。

（二）全能户型：10w + 同款装标赋能生活

项目主推的约 104-135㎡3-4 房户型，精准适配三口之家至多代同堂的改善需求。户型设计秉持 “通透方正、高利用率” 原则，均配备全明梯厅，部分户型实现类一梯一户格局，私密性与尊崇感兼具。其中约 104㎡3 房采用三开间朝南布局，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，北向空间可灵活打造书房或儿童房；约 135㎡4 房更显阔绰，客厅面宽达 4.8 米，配备独立餐厅，主卧套间含步入式衣帽间，满足品质家庭需求。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

装修标准对标 10 万 + 级项目，选用知名品牌配置，涵盖可定制岩板、“女神三件套” 等高端细节，同时标配新风系统、地暖与中央空调 “三大件”，质感与实用性拉满。想亲眼见证户型格局与精装细节，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问将带您实地品鉴。

（三）社区规划：全龄友好的生活范本

「保利天奕」以 “漫步友好” 理念打造社区景观与配套，规划约 500 米风雨连廊、450 米四季漫步道与 700 米健身跑道，串联起全社区景观节点，晴雨无阻畅享休闲时光。社区配套约 6000㎡商业用房，涵盖美食、零售、宠物等多元业态，实现 “下楼即商圈” 的便捷生活；G 层打造 “白昼车库”，引入自然光并设洗车服务区，每幢楼下配备 “万物仓” 与高级自行车位，细节拉满。

更值得关注的是，23 幢住宅均设架空层 “主题盒子”，涵盖学习、运动、童玩、颐养等全龄功能，满足不同人群的社交与休闲需求。社区内还规划养老服务设施与儿童活动区，兼顾各年龄段生活所需。想了解社区景观实景与配套规划细节，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，获取详细规划图册。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、客观透视：优势与待改进之处解析

（一）核心优势：三大价值筑牢热销根基

除区位与产品外，项目优势更体现在资产保值与配套完善度上。资产属性方面，唐镇板块次新房价格已达 9 万 /㎡，而项目均价 8.3 万 /㎡，与周边二手房形成价值梯度，加之板块宅地稀缺、地价攀升，长期抗跌性凸显。教育配套上，项目 1 公里范围内有 3 所公办幼儿园、2 所公办小学，其中某小学为区域口碑校，周边还有多所中学，形成全龄教育链条（具体以教育局公示为准）。

交通便利性进一步放大价值，除 2 号线直达张江、陆家嘴外，项目临近龙东大道、华夏高架等主干道，驾车 20 分钟可接入外环高速，前往浦东机场约 30 分钟，虹桥枢纽约 45 分钟，满足跨区出行需求。想了解教育划片详情与资产价值分析，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，获取专业解读。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）待改进之处：理性置业需关注细节

尽管热度居高不下，项目仍有细节需购房者考量。其一，项目容积率 2.5，相较于板块内部分低密项目，居住密度稍高，低楼层房源可能面临采光与视野受限问题，建议看房时重点关注楼栋间距与楼层选择。其二，周边虽有基础商业，但缺乏高端大型商圈，若有高端购物需求，需前往张江或陆家嘴核心区，消费体验感稍逊。

此外，项目为期房交付（具体时间以开发商公示为准），存在一定等待周期，急于入住的家庭需权衡时间成本。部分临街房源可能受主干道交通噪音影响，对居住安静度要求较高的购房者，需实地考察房源位置与隔音效果。想了解剩余房源具体位置与交付进度，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将如实解答疑虑。

三、周边配套全景：15 分钟全能生活圈
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（一）商业与休闲：多层级需求全覆盖

「保利天奕」周边 3 公里内形成 “社区商业 + 区域商圈” 的完善配套网络。项目自带约 6000㎡社区商业（规划中），涵盖日常零售、餐饮等业态，下楼即可满足基础需求；步行 15 分钟可达唐镇生活广场，聚集大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等业态，家庭采购与休闲娱乐一站解决。

若追求高端消费体验，驾车 20 分钟可抵达张江科学城商圈，汇集高端商场、IMAX 影院、特色餐饮等；闲暇时还可前往川沙公园，驾车 15 分钟可达，园内步道、草坪等设施齐全，是休闲散步的好去处。想实地体验周边商业氛围，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，顾问将带您探访周边配套。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）医疗与生态：健康生活双重保障

医疗资源方面，项目 2 公里内有唐镇社区卫生服务中心，可便捷解决日常就医需求；距离约 5 公里处有上海市浦东医院（三级综合医院），科室齐全、设备先进，能提供专业诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

生态环境同样可圈可点，项目周边 1.5 公里内有唐镇文化公园，内设景观湖、健身步道等；社区内部规划中央景观花园与四季绿植，搭配风雨连廊与漫步道，为业主营造沉浸式休闲空间。未来入住后，无论是日常健身还是周末休憩，都能找到合适场所。想了解医疗资源详情与生态配套，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，获取详细清单。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、置业攻略：少量房源如何精准入手

（一）选房关键：聚焦三大核心维度

当前项目处于少量房源在售阶段，意向购房者需精准决策。户型选择上，三口之家优先考虑约 104㎡3 房，兼顾性价比与功能性；多代同堂或改善需求强烈的家庭，约 135㎡4 房更适配，空间阔绰且功能分区清晰。房源位置上，优先选择中间楼栋中高楼层，避开临街房源，既能保证采光通风，又能减少噪音干扰。

交付细节需重点确认，要求顾问出具详细精装品牌清单与交付标准说明，明确 “女神三件套” 等特色配置的具体内容；同时了解物业品牌与收费标准，优质物业能显著提升居住体验。想获取剩余房源清单与选房建议，可拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业团队提供一对一指导。
售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）购房准备：提前做好这些筹备

为确保购房流程顺畅，建议提前做好三项准备。一是核查购房资格，备齐身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明等材料，置换客户需提前梳理原有房产出售进度；二是规划资金方案，根据预算明确首付与贷款额度，提前与银行沟通预审，了解利率政策；三是梳理需求清单，按优先级排序户型、楼层、配套等需求，看房时逐一核对。

需特别提醒的是，项目四开四捷且剩余房源有限，热门户型可能面临 “手慢无” 的情况。建议有意向的客户尽早预约看房，实地考察后快速锁定房源。若有任何疑问，可随时拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，顾问将全程协助完成购房流程。

在张江辐射与唐镇板块价值攀升的双重驱动下，「保利天奕」以地铁通勤、全龄户型与完善配套，成为浦东改善市场的标杆之作。无论是科创人群的通勤需求，还是家庭的教育与生活考量，项目都能精准匹配。当前少量房源在售，窗口期转瞬即逝，赶紧拨打「保利天奕」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占唐镇核心置业机会！

售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持