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北京城建“好房子”技术体系解析——以国誉颂项目为例

“好房子”建设理念由国家层面提出，强调安全、舒适、绿色、智慧的价值目标，是新时代高品质住宅的建设标准。北京作为首都，率先响应这一号召，出台了相关政策推动“好房子”标准落地。

早在2022年，北京市规划和自然资源委就发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好五方面细化了“好房子”的内涵和技术要点。

随后在2025年2月，又印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过阳台、底层架空、共享空间等创新设计要点，满足多样化居住需求。

这一系列政策文件为北京“好房子”建设提供了制度支撑，明确了绿色、低碳、智能、安全是好房子的四大特征。

作为北京市属大型综合建设集团，北京城建集团积极响应国家和北京市的“好房子”号召，将其纳入企业发展战略。集团提出了打造“好房子”的系统方法，以“好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的“六好”手段来实现“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子目标。

北京城建集团以工程总承包、房地产开发、设计咨询等主营业务为依托，通过全产业链协同来落实好房子理念。集团党委书记、董事长李伟东在服贸会上表示，北京城建将发挥全产业链优势，依托科技赋能和场景应用，建设经得起时代检验的“好房子”，以国匠品质提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。

北京城建“好房子”技术体系涵盖了规划设计、建筑建造、运营维护等全过程，体现了“以人民为中心”的发展思想，致力于为城市居民提供高品质、可持续的居住空间。

北京城建“好房子”技术体系的构成

北京城建集团构建的“好房子”技术体系，是一套覆盖规划、设计、施工、运营各阶段的综合技术方案。其核心构成可以概括为以下几个方面：

规划设计创新：北京城建在规划设计阶段引入了架空层、风雨连廊、开敞阳台等创新设计元素，满足居民对公共空间和舒适居住的需求。例如，《北京市平原多点地区“好房子”技术要点》支持在住宅首层设置架空层和风雨连廊，作为邻里共享空间，增加居民活动和交流的场所。同时鼓励采用开敞式阳台，部分面积不计入容积率，提高居住空间利用率。这些设计创新体现了人性化和生态化的规划理念，为居民创造更舒适的居住环境。

绿色低碳技术：北京城建注重建筑的绿色环保性能，采用超低能耗建筑技术、可再生能源利用等手段，实现低碳减排目标。集团在多个项目中应用了被动式超低能耗技术，打造了多个示范项目。

例如，在西砂西区公租房12号楼项目中，开创性地将超低能耗技术应用于超小户型公租房，节能率达到90%以上，让居民享受恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康居住环境。

北京城建还积极研发绿色建材和可再生能源技术，如利用地源热泵、空气源热泵等可再生能源供暖制冷，实现建筑的高效节能。此外，集团采用装配式建筑技术，减少施工现场污染和材料浪费，提高资源利用效率。这些绿色低碳技术的应用，使北京城建的住宅项目在满足舒适度的同时，大幅降低能耗和碳排放，实现可持续发展。

智慧科技系统：北京城建致力于将智慧科技融入住宅，打造“智慧社区”和“智慧住宅”。集团旗下的城建智控公司深耕数字城市领域，开发了智慧城市全栈式综合解决方案，涵盖智慧工地、智慧交通、智慧楼宇、智慧社区等多个业态。

在住宅项目中，北京城建运用物联网、人工智能等技术，构建了智慧安防、智慧环境监测、智慧能源管理等系统，提升居住的安全性和便利性。例如，通过物联网传感器对室内空气质量、温湿度进行实时监测，实现智能调节；引入智能门锁、可视对讲等安防系统，保障住户安全；利用大数据平台对社区能耗进行分析优化，实现绿色节能。这些智慧科技的应用，使住宅更加安全、便捷、智能，为居民提供舒适的居住体验。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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健康舒适保障：北京城建关注居民的健康和舒适度需求，构建了健康舒适保障体系。在建筑设计上，集团注重采光通风、隔声降噪、空气质量等方面的优化。

例如，在户型设计中采用大面宽、短进深，增加通风采光；使用三玻两腔中空玻璃和高性能门窗，提高隔音保温性能；引入高效新风系统，实现室内空气的恒氧、恒洁，过滤PM2.5等污染物，保持空气清新。此外，北京城建打造了全装修交付和完善的物业服务，为住户提供健康舒适的居住环境。

集团在住宅项目中提供全屋精装交付，选用环保建材和高品质厨卫设备，保障居住健康；并配备专业物业管理团队，提供24小时安保和维护服务，营造安全放心的社区氛围。通过上述措施，北京城建的“好房子”项目实现了健康舒适的居住体验。

安全耐久设计：安全和耐久是“好房子”的基础要求。北京城建坚持高标准的安全设计和品质保障，在建筑结构、材料和施工质量上严格把关。集团以“国匠”精神著称，拥有丰富的大型工程经验，其建造的项目多次获得鲁班奖等荣誉。

在住宅项目中，北京城建应用先进的抗震、防火等结构技术，确保建筑结构安全可靠；选用耐久性高的建筑材料和部品，如高品质外墙保温、防水材料，延长建筑使用寿命。

同时，集团强化施工过程的质量管理，采用BIM技术进行全过程数字化管控，提高施工精度和质量。这些措施确保北京城建的住宅项目达到安全耐久的要求，让住户住得安心、住得长久。

综上，北京城建“好房子”技术体系是一个综合的、集成化的解决方案，从规划设计到运营维护，每个环节都融入了绿色、智能、健康、安全的理念。通过这一体系的实施，北京城建致力于打造安全舒适、绿色智慧的高品质住宅，满足人民群众对美好生活的向往。

北京城建“好房子”技术体系的应用实践：以国誉颂项目为例

北京城建·国誉颂是北京城建集团在城市副中心宋庄板块打造的高品质住宅项目，是北京首批参照“好房子”标准建设的示范楼盘之一。该项目充分体现了北京城建“好房子”技术体系的应用与创新，从规划设计、户型创新到绿色低碳、智慧科技、健康舒适等方面均有亮点。下面将以国誉颂项目为例，详细解析北京城建“好房子”技术体系的应用实践。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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项目概况与区位优势

北京城建·国誉颂位于北京市通州区宋庄板块，地处城市副中心核心区域，紧邻运河商务区和行政办公区，汇聚了艺术、教育、医疗、商业等全维度优质资源。

周边30余家美术馆聚集，7000余位艺术家聚居，形成独特的人文艺术氛围；临近亚洲最大地下枢纽——副中心站，交通网络便捷畅达；北京市十一通州实验学校、北京第一实验学校等名校环绕，护航学子成长；友谊医院、安贞医院通州院区已投入运营，首儿所通州院区（建设中，预计2026年竣工）加速推进，三甲医疗资源为全龄健康提供坚实保障；首开万象汇、首开印象街（建设中）、规划中的副中心首个山姆会员店（预计2027年开业）等商业配套逐步完善，构建15分钟便捷生活圈。

优越的区位条件和国誉颂项目自身的规划设计，使其成为区域内备受瞩目的“好房子”示范项目。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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北京城建·国誉颂项目区位图，展示了项目周边的学校、医院、公园和交通线路等配套

建筑设计与户型创新

国誉颂项目由北京城建地产精心打造，由“豪宅专家”汇张思团队担纲设计，采用了新中式三段式立面设计，浅灰色石材搭配红色釉面陶板，巧妙呼应宋庄红砖文化，铝板飞檐勾勒灵动天际线，尽显独特建筑魅力。园林构建“一园八境”景观体系，还原纳凉听泉、森氧乐活等多元艺术生活场景，营造自然与人文交融的诗意栖居环境。

项目规划9-11层低密洋房，共686户，容积率仅约1.8，是区域内少有的低密高品质社区。楼间距宽绰，采用轴线对称院落布局，规划五重归家动线，营造出仪式感与私密性兼具的居住体验。

在户型设计上，国誉颂坚持以人为本的理念，推出了建面约88-158㎡的宽境户型，全明通透，南北通透，保证了极佳的采光通风条件。

项目的户型配置了南向三开间、270°转角飘窗及LDK一体化空间，打造宽敞明亮的起居环境。值得一提的是，国誉颂的户型设计实现了“去公摊化”，通过巧妙的空间利用和创新设计，大幅提高了实际得房率。

据介绍，在该项目中，一些户型的实际使用率接近100%，户均拥有约20%的拓展空间。例如，建面约105㎡的户型，通过侧飘窗以及南侧空间等方面的设计，能够超越同类市场中约120㎡的户型空间，让家人可以在宽敞的空间中居住。又如约158㎡的极质四叶草户型，比同类市场约184㎡的户型还要大，采用LDKG一体化设计，拥有约7.1米的巨幕客厅，刷新了北京新盘面宽的纪录。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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约14.7米的奢阔三面宽，带来了“大”家的形制，有大客厅、大阳台、大主卧，还搭配着大面积的落地窗，能将窗外的景观全部收入眼底。约1.8米的进深阳台，主卧有270°的转角飘窗，双卧采用套房设计，多功能的居室可以自由改造，能够满足全生命周期的需求。

这些户型创新体现了北京城建在户型设计上的巧思，实现了空间利用最大化和居住舒适度的提升，使国誉颂项目成为区域内户型设计的标杆。

绿色低碳技术应用

国誉颂项目在绿色低碳方面践行了北京城建“好房子”理念，采用了多项绿色建筑技术，实现了低碳节能、环境友好的目标。

首先，项目选址靠近温榆河公园，享有稀缺的生态环境，为居民提供了绿色宜居的大环境。其次，在建筑设计上，项目注重被动式节能设计，通过良好的朝向、隔热保温材料和遮阳措施，减少建筑能耗。建筑外墙采用了高品质保温材料，屋顶和外窗也具有高效的保温隔热性能，以降低采暖制冷负荷。

项目还引入了地源热泵+空气源热泵供暖制冷系统，利用可再生能源实现绿色采暖和空调，相比传统能源供暖更加环保节能。在新风系统中，国誉颂加入了加湿模块，实现冬日室内空间的润泽，同时采用24小时新风置换系统，做到静音无风感、高效除霾。

此外，项目使用德国进口旭格窗，保证外窗的降噪和保温性能。通过这些绿色技术的应用，国誉颂项目实现了低能耗、高舒适度的平衡，为住户提供了节能低碳的居住环境。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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智慧科技系统集成

国誉颂项目将智慧科技融入社区和住宅，打造了智慧社区和智慧住宅。社区层面，项目引入了先进的智慧安防系统和环境监测系统，保障居民安全和环境品质。

例如，小区安装了智能门禁、视频监控、人脸识别等安防设备，实现24小时安全守护；对社区空气质量、噪声、温湿度等进行实时监测，通过智慧平台进行数据分析，为物业管理提供依据。在住宅单元内部，国誉颂配备了智能家居系统，实现对灯光、空调、窗帘等的智能控制。

住户可以通过手机App远程控制家中设备，实现一键智能场景，提升生活便利性。同时，住宅内还安装了全屋净水系统，包括前置过滤器及3M末端净水装置，保障生活用水的洁净安全。这些智慧科技的集成应用，使国誉颂项目成为“智慧社区”的样板，为居民带来了便捷、智能的居住体验。

健康舒适保障体系

国誉颂项目以“宜居为本”，构建了完善的健康舒适保障体系，让住户住得健康、住得舒适。在建筑设计上，项目注重通风采光和隔音降噪，确保室内空气质量和居住安静度。

“六衡”科技系统是国誉颂健康舒适保障的一大亮点：通过地源热泵+空气源热泵供暖，配合新风系统，实现室内温度、湿度的恒定调节，使室内四季如春。在新风系统中加入加湿模块，保障冬季室内湿度适宜；采用24小时新风置换系统，保持室内空气新鲜，高效过滤PM2.5等污染物。

通过使用德国进口旭格窗，项目保证外窗降噪性能，有效隔绝外界噪音，营造安静的室内环境。同时，项目配备了3M末端净水系统，为住户提供安全洁净的饮用水。

在建筑材料上，国誉颂选用环保建材和高品质装修材料，减少室内有害气体释放，保障住户健康。在物业管理上，项目提供完善的社区服务，包括贴心的管家服务、社区活动组织等，让居民感受到关怀和归属感。

通过以上措施，国誉颂项目为住户打造了一个健康舒适、安心放心的居住环境。

空间优化与品质提升

国誉颂项目在空间利用和品质提升方面也下足了功夫。项目规划充分利用了地块条件，实现了低密度、高绿化的布局。1.8的超低容积率使得项目可以营造开阔的楼间距和充裕的绿化空间，打造出内外双园的景观环境。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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项目内外均设有公园式景观，让居民享受高品质的园林环境。在建筑外观上，项目采用石材、高端铝板与金属饰面的三段式高阶艺术立面，提升了建筑立面的质感和品质感。

这种材质组合不仅美观，也提高了建筑的耐久性和防污性能。项目园林景观提取了宋代画家刘松年的《西园雅集图》八大场景，构建“一园八境”五重归家礼序，营造出诗意的园林氛围。小区内部规划了共享空间和会所，如邻里共享的叠瀑会所、流水会客厅等，为居民提供休闲交流的场所。

此外，项目注重细节品质，例如打造了星空顶车库等特色设施，提升业主的居住品质感。这些空间优化和品质提升举措，使国誉颂项目在满足居住功能的同时，更营造出一种高品质、高品位的生活氛围。

社区配套与服务

国誉颂项目不仅注重住宅本身的品质，还提供了完善的社区配套和服务。项目配建有1000㎡度假酒店式会所，内设约10米叠瀑景观、健身房、瑜伽室、私宴厅、琴房等多元功能空间，为业主打造高端专属社交圈层。

会所的设计融合了景观与功能，既提供了休闲娱乐的场所，又提升了社区的文化品位。同时，项目还规划了商业盒子等便民设施，在社区外打造便利店、咖啡厅等商业配套，方便居民日常生活。

这些配套设施的完善，使国誉颂项目实现了“好房子”+“好小区”的联动，提升了社区的宜居度和居民的生活便利性。在物业服务方面，国誉颂项目由北京城建集团旗下的京城佳业物业提供专业服务。

京城佳业作为北京城建集团整合旗下物业企业成立的全国首家省级国有物管上市公司，具有丰富的物业管理经验和专业团队。其提供的物业服务涵盖安全保卫、环境保洁、设施维护、社区活动组织等，以精细化、人性化的服务理念，为业主营造一个安全、舒适、文明的居住环境。

通过良好的社区配套和优质的物业服务，国誉颂项目真正实现了“好房子+好小区”的统一，让住户不仅拥有高品质的住房，更能享受高品质的社区生活。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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结语

北京城建·国誉颂项目作为北京城建集团“好房子”战略的实践样本，集中体现了北京城建“好房子”技术体系的各项特色。从规划设计到建筑施工，从绿色低碳到智慧科技，从健康舒适到社区配套，国誉颂项目将“安全、舒适、绿色、智慧”的理念贯穿始终，打造出高品质、高舒适度的居住产品。

国誉颂项目的热销和市场认可，印证了北京市民对“好房子”的热烈需求和期待。

北京城建集团以国誉颂等项目为契机，不断探索和完善“好房子”技术体系，将“六好”理念融入每个项目，为城市建设提供更多高品质的“好房子”样本。

所有理想空间，

都源于对生活的热爱。✅✅北京城建·国誉颂售楼处电话：400-035-8588【官网】

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