荆州一小区地下车位公开拍卖，起拍价1600多万！单个均价不到2万！

在荆州，如果想要在小区有地下车位，要么买，要么租，价格根据小区地段不同也不同。

现在，荆州一小区地下车位集中拍卖了。

荆州恒大金名都 地下827个停车位使用权公开拍卖
近日，各大法拍网站公开发布了《荆州区恒大金名都地下负一层827个停车位使用权》的相关信息，起拍价1619.6万元，目前暂时还无人出价。

据了解，这次拍卖的具体标的是位于荆州市荆州区绛帐路与广湖巷交叉西南220米恒大金名都地下负一层827个停车位使用权，其中标准车位686个，大型车位76个，微型车位63个，无障碍车位2个。
据了解，目前这些正在被拍卖的车位处于已经查封状态，所以这次拍卖是法拍，在价格上有一定优势。
如果按照总价和数量来看，单个车位的起拍均价不到2万元，还是很划算的，不过从拍卖页面来看，只支持整体拍卖。

为何拍卖的是使用权？

可能很多人好奇，为何这次拍卖的是车位使用权，而不是车位的产权？

其实目前荆州有产权的车位不多，绝大部分小区所谓的买车位，实际上购买的只是使用权，一般会签订一个合同，约定20年的使用权（法律规定祖租赁期不超20年），然后在约定合同自动续期，造成了永久使用权的实际事实。

虽然在《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》这一份文件中，有提出要推广地下车位登记办证，但小编查了下网上的公开资料，似乎成果有限，这有多方面的因素，比如是否是人防车位，开发商企业的资料和缴费是否齐全等等。

如果大家有成功办理车位产权的，可以在评论区分享下经验。

在去年的，荆州市金科•集美书院小区和 荆州奥园学府里住宅小区的几百个地下停车，都是拍卖的使用权，但是去年的这两个小区车位可以单个或者单批参与拍卖。

接手车位的个人或企业 需优先考虑业主需求

小编看了下资料，整个 恒大金名都大概有不到2000个车位，这一次拍卖的车位数量虽然不到整体一半，但是也很接近了。

参与拍卖接手这些车位的个人或者企业如何变现呢？一方面可以将车位转卖，另一方面也可以转租，主要的对象肯定就是这个小区的住户，而且也有规定是要优先租给或者买个小区住户的。

另外，在外地，还有过购买了车位使用权（非产权），然后拍卖的时候，被查封的案例，车辆 使用权无论是转让还是查封，都无法通过正常的产权转移登记进行，因此交易过程中存在一定风险。

最后提醒大家，在购买不动产前，一定要了解清楚准备购买的不动产的权利情况，查清出卖人是否系真实权利人，该不动产上是否设立抵押权、居住权，是否被查封等问题。