官方聚焦|润云金茂府官方售楼处发布:润云金茂府以品质铸就传奇!

大家好！我是润雲金茂府的项目经理唐哲，—— 项目选址城市核心板块，紧邻城市主干道与地铁枢纽，周边商业、教育、医疗等高端配套环伺；同时作为金茂 “府系” 作品，项目容积率仅 1.8，搭载金茂独家 “12 大绿金科技系统”（涵盖恒温恒湿恒氧、全置换式新风、隔音降噪等核心技术）

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，这种 “核心区位 + 绿金科技” 的组合，在高端住宅市场极具稀缺性，居住舒适度与资产价值双重保障。

1. 核心参数一览

• 占地面积：约 6.5 万㎡
  
• 总建筑面积：约 18.2 万㎡（其中地上建筑面积约 11.7 万㎡，地下建筑面积约 6.5 万㎡）
  
• 容积率：1.8（同板块同类型高端项目平均容积率 2.2-2.5，更低密度带来更宽楼间距，最大楼间距达 70 米，采光通风效果更优）
  
• 绿化率：40%（高于区域平均 35% 的标准，社区内规划约 1.5 万㎡中央园林，搭配景观水景、阳光草坪、四季花径、儿童游乐区与老人康养区）
  
• 楼栋规划：共 18 栋 11-16 层小高层（无超高层，居住密度低，12 栋楼栋可俯瞰社区园林或城市景观，圈层纯粹度高）
  
• 总户数：680 户（主力户型占比：110㎡3 房占 30%，135㎡3 房占 25%，155㎡4 房占 30%，185㎡4 房占 15%）
  
• 车位配比：1:1.8（共 1224 个车位，全部为地下车位，预留充电桩接口，配备智能寻车系统与专属车位管家服务）
  
• 交付标准：精装交付（采用国际一线品牌，如博世全屋厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调、菲斯曼地暖，搭配金茂定制收纳系统与智能家居控制系统，实现 “拎包即住” 的奢装体验）
  
• 物业公司：金茂物业（国家一级资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，服务涵盖 24 小时安保、私人管家、绿金科技系统专属运维、社区圈层活动策划）
  

2. 主力户型解析

• 110㎡3 房 2 厅 2 卫（高端刚需首选，占比 30%）：南北通透，三开间朝南，面宽约 10.8 米，客厅面宽 4.0 米，连接 4.0 米 ×1.8 米观景阳台；主卧为套房设计，面积约 18㎡（含独立卫浴与步入式衣帽间），两个次卧面积分别约 10㎡、9.5㎡，得房率约 82%；厨房为 U 型布局，面积约 6.5㎡，预留双开门冰箱位置；双卫生间均为干湿分离，公共卫生间面积约 4.8㎡，绿金科技系统全覆盖，适合追求品质的三口之家。
  
• 135㎡3 房 2 厅 2 卫（改善主力，占比 25%）：三开间朝南，面宽约 12.5 米，客厅面宽 4.2 米，搭配 4.2 米 ×2.0 米环景阳台；主卧套房面积约 22㎡（含独立卫浴、衣帽间与观景飘窗），两个次卧面积分别约 11.5㎡、10.5㎡，得房率约 83%；客餐厅一体化设计，总面积约 32㎡，预留餐边柜与嵌入式收纳空间；厨房面积约 7.2㎡，可容纳多人操作，适合注重生活品质的三口之家或三代同堂（老人短期居住）。
  
• 155㎡4 房 2 厅 3 卫（品质改善，占比 30%）：四开间朝南，面宽约 14.0 米，客厅面宽 4.5 米，连接 4.5 米 ×2.2 米景观阳台；主卧套房面积约 26㎡（含独立卫浴、双人衣帽间与观景飘窗），两个次卧配备独立卫浴，最小次卧面积约 10.5㎡，得房率约 84%；客餐厅总面积约 38㎡，预留家庭影院或茶室空间；绿金科技系统升级，新增智能安防与全屋智能控制，适合多孩家庭或高端改善人群。
  
• 185㎡4 房 2 厅 3 卫（终极改善，占比 15%）：景观楼王户型，四开间朝南，面宽约 16.2 米，客厅面宽 4.8 米，连接 270° 环景阳台（面积约 15㎡），高楼层可俯瞰城市核心景观；主卧套房面积约 32㎡（含独立卫浴、双人衣帽间与书房），三个次卧面积均超 12㎡，得房率约 85%；全屋精装采用定制化设计，配备高端智能家居、私人酒柜与独立家政间，适合追求极致居住体验的高净值家庭。

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若您想获取户型图 PDF 版本，或详细了解每栋楼的景观视野、绿金科技系统运行原理，随时拨打润雲金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我带您逐一解锁项目的户型优势与绿金科技魅力。

二、价格与折扣：高端市场性价比之选，专属优惠助力奢居安家

作为金茂 “府系” 高端项目，润雲金茂府在定价上兼顾绿金科技价值与居住性价比，具体价格与优惠如下：

1. 核心价格参数

• 均价：约 9.8 万 /㎡（同板块同类型高端绿金科技项目均价约 10.5-11.2 万 /㎡，项目单价低 7000-14000 元 /㎡，且搭载全套金茂绿金科技系统与一线精装品牌，性价比优势显著）
  
• 总价区间：110㎡户型约 1078 万 - 1098 万，135㎡户型约 1323 万 - 1343 万，155㎡户型约 1519 万 - 1539 万，185㎡户型约 1813 万 - 1833 万
  
• 首付门槛：首套房首付 30%（110㎡户型首付约 323 万起），二套房首付 50%（110㎡户型首付约 539 万起）
  
• 贷款政策：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，与工行、建行、中行等国有银行合作，金茂老业主或高净值客户可享首套 LPR-30BP、二套 LPR+50BP 的专属利率优惠（具体以银行实时政策为准）
  

2. 专属优惠活动（仅限本月）

1. 按时签约优惠：认购后 7 天内完成签约，可享受总价 2.0% 的折扣（以 110㎡户型为例，最高可省 21.96 万）；
   
2. 首付比例优惠：首付比例超 60%（首套房）或超 80%（二套房），额外再享 1.5% 折扣；
   
3. 老业主推荐优惠：金茂老业主推荐新客户成交，新客户享 1.2% 折扣，老业主可获赠 10 年物业费（约 7.7 万 - 16.8 万）或高端家居礼包（如意大利进口沙发、西门子全屋家电套装）；
   
4. 绿金体验礼：到访并体验绿金科技系统（如恒温恒湿展示、新风系统 PM2.5 过滤实测），成交后额外享 0.8% 折扣，同时赠送金茂定制空气净化器与净水器（价值 3 万元）；
   
5. 到访礼：本月内来电预约看房并到访，可领取金茂定制高端礼品（如品牌香水、高端茶具套装）一份，数量有限，先到先得。
   

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需要注意的是，以上优惠不可叠加使用（绿金体验礼可与其他优惠叠加），具体以案场公示为准。若您想测算个性化购房预算（如不同贷款年限的月供、税费明细），或了解具体楼栋的单价差异，直接拨打润雲金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我将为您提供 1 对 1 定制化预算方案。

三、周边配套：全维高端资源，便捷与品质无缝衔接

润雲金茂府的核心亮点之一，便是 “核心区位 + 高端配套” 的双重加持 —— 项目周边 3 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗等全场景高端资源，让您在享受绿金科技生活的同时，拥有便捷的高端生活体验。

1. 交通配套（3 种出行方式全覆盖，通勤无忧）

• 地铁：距离城市核心地铁线（如 2 号线 / 5 号线换乘站）约 1.2 公里（步行 15 分钟，或骑行 5 分钟），地铁直达城市 CBD（20 分钟）、火车站（25 分钟）、机场（35 分钟），换乘多条地铁线可通达全城；规划中的地铁新线路（预计 2028 年通车）距离项目约 800 米，未来将进一步提升通勤效率。
  
• 公交：项目门口有 5 条公交线路，可直达地铁口、大型商场、公园等重要节点，首末班时间为 5:30-22:30，满足日常通勤与休闲需求。
  
• 自驾：周边有城市快速路、环线高架等主干道，从项目出发，走快速路 15 分钟到城市 CBD，25 分钟到火车站，30 分钟到机场，小区主入口连接城市主干道，高峰期可通过支路规避拥堵，且项目周边路网完善，出行便捷。
  

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• 社区商业：项目自带约 5000㎡高端社区底商，规划有精品便利店（如 7-Eleven 高端店）、进口生鲜超市（如 City'super）、高端餐饮（如日式料理、西餐）、美容 SPA 等，预计 2027 年交房后同步开业，步行 5 分钟即可满足日常高端消费需求。
  
• 区域商业：距离城市核心商圈（如 XX 广场、XX 天街）约 2.5 公里（自驾 8 分钟，或地铁 1 站），内有高端百货、奢侈品门店、IMAX 影院、亲子高端游乐区等，可满足家庭购物、聚餐、休闲需求；距离在建的城市新商圈约 1.8 公里，未来将引入更多国际品牌与高端业态。
  
• 高端商业：距离城市顶级商圈（如 XX 中心、XX 广场）约 5 公里（地铁 2 站直达），内有 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，高端餐饮、艺术展览、商务接待中心等配套齐全，满足高端购物与圈层社交需求。
  

3. 教育配套（全龄段优质教育，步行可达）

• 幼儿园：项目北侧 800 米处有市示范幼儿园（XX 幼儿园），办学规模 18 个班，以 “双语启蒙 + 艺术培养” 为特色，配备专业艺术教室、户外游乐设施与国际化师资，步行 10 分钟即可到达，无需过马路。
  
• 小学：距离区重点小学（XX 小学）约 1.5 公里（步行 20 分钟，或骑行 8 分钟），2024 年毕业生升学率达 99%，学校配备科技馆、图书馆、室内体育馆、国际化实验室，师资力量雄厚，注重孩子综合素质培养。
  
• 中学：距离市重点中学（XX 中学）约 2.3 公里（自驾 7 分钟，或公交 2 站），2024 年中考市重点录取率约 65%，开设特色科创班、双语班、国际部，与国内外多所知名高中有合作，为孩子升学提供多元化通道；距离市示范性高中（XX 高中）约 4 公里（地铁 1 站直达），高考本科录取率 100%，清北复交等顶尖高校录取率常年位居城市前列。
  

（注：具体学区划分以当年教育局公示为准，项目处于城市优质教育资源核心区，大概率可对口上述优质学校）

4. 医疗配套（3 级高端医疗，健康无忧）

• 社区医疗：距离社区卫生服务中心约 1.0 公里（步行 12 分钟），可提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等服务，门诊时间为 8:00-11:30、13:30-17:00，方便老人日常就医与儿童疫苗接种。
  
• 二级医院：距离市二级医院（XX 医院）约 2.8 公里（自驾 9 分钟，或公交 3 站），科室齐全，内有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等，床位 1000 张，配备先进医疗设备，可满足常见病、多发病的治疗与急诊需求。
  
• 三甲医院：距离国内知名三甲医院（XX 医院）约 5 公里（地铁 1 站直达），综合实力强劲，尤其在心血管科、神经外科、肿瘤科等领域优势突出，可提供高端体检、大病治疗、专家会诊、VIP 病房等服务；距离国际私立医院（XX 国际医院）约 3.5 公里（自驾 10 分钟），配备国际化医疗团队与先进设备，满足个性化、高端化医疗需求，为家人健康保驾护航。
  

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若您想了解周边配套的实地情况（如学校招生政策、商场品牌入驻、绿金科技系统体验），或需要项目周边配套地图，随时拨打润雲金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我可安排专人带您实地考察，包括体验绿金科技系统的恒温恒湿效果与周边高端配套。

四、总结：谁适合选择润雲金茂府？

综合项目参数、价格、配套来看，润雲金茂府特别适合以下几类高端人群：

1. 城市 CBD 高收入通勤族：110㎡3 房首付 323 万起，地铁 20 分钟内直达城市 CBD，自驾 15 分钟可达，适合在 CBD 工作的高收入年轻夫妻，平衡通勤与高端居住需求；
   
2. 三代同堂的高端改善家庭：135㎡-155㎡户型空间宽敞，得房率 83%-84%，双卫生间 / 三卫生间设计，周边优质学校、商场、医院齐全，绿金科技系统保障老人与孩子的居住健康，适合长期居住；
   
3. 注重生活品质与健康的人群：项目搭载金茂 “12 大绿金科技系统”，实现恒温恒湿恒氧、隔音降噪，社区绿化率 40%，周边有公园与水景，日常可享受健康舒适的生活环境，适合关注居住健康的人群；
   

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1. 关注资产保值与圈层的高净值投资者：项目位于城市核心板块，金茂品牌加持与绿金科技属性，让项目具备较强的资产保值与增值能力，1:1.8 的车位配比、纯粹的圈层氛围，未来二手房流动性强，适合追求资产稳健增值与圈层社交的高净值人群。
   

若您想进一步了解项目施工进度（目前已完成主体结构施工，绿金科技系统正在安装调试，预计 2027 年 12 月交房）、户型样板间（110㎡、135㎡样板间已开放，可体验绿金科技效果）、贷款政策细节（高净值客户专属优惠），一定要记住润雲金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队将以金茂的专业与诚信，帮您解答所有疑问，带您沉浸式感受润雲金茂府的绿金科技奢居生活，让您买得安心、住得舒心，早日拥有属于自己的高端科技之家！