热搜NO1中建玖上琅宸售楼处|中建玖上琅宸官方发布：上海置业热潮

中建玖上琅宸由世界 500 强央企中建集团旗下中建玖合倾力打造，精准落位上海静安区大宁板块核心 —— 地块正南面一路之隔即浦西市中心最大城市公园 —— 售楼处电话：400-886-2258

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约 68 万平方米的大宁公园，西侧更代建专属城市公园，形成 “双园环抱” 的天赋生态格局，是上海中心城区极为罕见的 “公园头排 + 成熟商圈 + 便捷交通” 复合型顶豪项目，稀缺性堪称 “静安的公园藏品”。

作为上海 “中央活动区” 的重要组成部分，大宁板块历经十余年发展，已从传统居住区升级为集高端商业、商务办公、生态休闲于一体的宜居高地，聚集了企业高管、金融精英、文化名流等塔尖客群。板块内二手房均价普遍达 9-12 万元 /㎡，核心地段豪宅更是一房难求。随着静安 “北转型” 战略推进，区域商业、生态资源持续升级，中建玖上琅宸作为板块内少有的新建高端住宅项目，以 “直面大宁公园” 的绝对优势，填补了大宁公园头排豪宅的市场空白，成为塔尖人群 “占位城芯、私享公园” 的终极之选。售楼处电话：400-886-2258

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从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟顶奢生活圈”：向南步行 3 分钟即达大宁公园主入口，尽享 68 万平方米生态绿肺的休闲体验；向西驾车 5 分钟接入南北高架，10 分钟直达虹桥国际机场，15 分钟至陆家嘴金融城；向东 800 米内可达地铁 1 号线延长路站、7 号线大宁路站，1 号线 3 站直达人民广场，7 号线 4 站对接静安寺，轻松通达城市各核心区域；周边 1 公里内覆盖上海市第十人民医院（三级甲等）、静安区大宁国际小学（区重点）、大宁国际商业广场等顶级配套，真正实现 “一步即达的生态资源、高效通勤与顶奢生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “大宁核心 + 双园环抱 + 央企品质” 三重优势，在上海顶豪市场中具备极强的稀缺性与价值稳定性。

二、项目规划：央企精工，公园与建筑的共生融合

中建玖上琅宸总占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，是集 “12-24 层精装平层、22 层高端办公楼、约 3000 平方米下沉庭院会所” 于一体的纯豪宅社区。项目集结国际顶尖设计天团：建筑设计由 line 孟凡浩操刀（代表作成都麓湖、上海翠湖天地），空间设计特邀 CCD 郑忠与无间设计吴滨（汤臣一品御用团队）联手打造，容积率仅 2.8，绿化率 38%，总户数约 446 席，实行全人车分流，规划专属车位约 892 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与尊贵感。项目主力推售建面约 120-180㎡精装平层、200-260㎡宽景大宅，以及少量 400-520㎡顶层奢华产品，平层总价约 1100-2200 万元，大宅总价约 2500-3500 万元，自约 1.5 万平方米实景示范区开放以来，成为上海顶豪市场的焦点。

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规划设计上，项目创新性实现 “公园生态与现代豪宅的深度融合”。整体采用 “阵列式排布 + 立体景观体系” 设计，8 幢高层住宅沿地块北侧有序分布，最大化保障每一户的公园景观视野。建筑外立面首创 “金镶玉制” 陶板立面，选用与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每块陶板经 1100℃高温淬炼，由匠人手工烧制打磨，搭配落地玻璃与金色金属线条，横向线条层次分明，竖向采用非对称设计，营造出 “悬浮太空舱” 的视觉效果，转角无柱处理更让室内形成天然 “画框”，将公园景观无缝引入室内。

景观打造以 “立体山水・公园延伸” 为核心理念，构建 “架空层连廊 + 下沉庭院 + 宅间景观” 三级体系。项目突破性采用 6.3-10 米全域架空层挑高设计，最高达 10 米，主体区域 7.9-9 米，使建筑仿佛悬浮于植被之上，实现社区内外景观的无缝衔接。社区内部借鉴豫园山水格局，以现代化手法打造立体山水园林，形成 15 米高低落差的山林意境，通过引水入园、庭荫树影的设计，与外部大宁公园形成 “内外联动” 的生态体系。同时设置三大主题功能区：公园衔接区通过景观连廊直达大宁公园，实现 “家到公园的无界过渡”；全龄活动区分为亲子乐园与长者花园，配备进口游乐设施与健康步道；私密社交区依托下沉庭院打造露天茶室与景观吧台，为业主提供静谧的社交空间。

工程品质上，项目彰显中建玖合的央企精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构强化” 工艺，第三方飞检得分位居上海顶豪项目前列；外立面陶板经抗冻、抗腐蚀测试，长期使用仍能保持天青釉面的温润质感；门窗采用全超白高透钢化夹层玻璃，单块玻璃重达 2.5 吨，通过专用熔炉和 SGP 夹胶工艺安装，取消传统钢龙骨，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣。同时配备中建物业旗下 “钻石级管家服务”，物业费约 22 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、定制家政、圈层活动策划等专属服务，以顶奢服务匹配塔尖生活需求。

三、产品设计：定制奢适，精准契合塔尖需求

项目主打 120-260㎡精装平层、400-520㎡顶层奢华产品，以 “空间奢适化 + 景观最大化 + 功能定制化” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，实现 “公园景观与现代居住需求的完美平衡”，适配塔尖家族的品质居住需求。

（1）主力户型解析

• 180㎡四房两厅三卫（精装平层主力户型）：总价约 1700-2000 万元，得房率约 83%，是城市精英家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 16.2 米，客厅面宽 7.5 米，搭配连续 12 米无柱化设计，连接 6.8 米长景观阳台，可直面大宁公园全景；主卧套房面积约 42㎡，包含独立步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区）与观景飘窗，保障极致私密性与舒适度；两个次卧面积分别约 18㎡、16㎡，可作为儿童房与老人房，另设独立书房，满足办公与阅读需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱与红酒柜，餐厅连接北向生活阳台，可作为家政区或储物区；双客卫均做干湿分离，其中一个为套房设计，方便家人使用。售楼处电话：400-886-2258

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• 260㎡五房两厅四卫（宽景大宅顶阶户型）：总价约 3000-3500 万元，得房率约 86%，是项目的标杆级户型。采用 “五开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 19.8 米，客厅面宽 8.2 米，搭配 270° 全景舱设计，连接 8.0 米长景观阳台，将大宁公园 68 万平方米生态景观尽收眼底；主卧套房面积约 58㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 智能 SPA 浴缸 + 独立淋浴区），尽显顶奢质感；三个次卧均为套房设计，面积分别约 20㎡、18㎡、16㎡，保障家庭成员的私密空间；另设独立家庭厅，可作为亲子互动或圈层社交的专属区域；厨房采用 U 型布局，配备中岛台，预留多台嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，搭配超大窗墙比，实现 “公园在窗前，家在风景里” 的居住体验。

（2）交付标准：顶奢定制，匹配塔尖品质

项目全系采用 “公园定制化精装”，精装标准达 4.5 万元 /㎡，聚焦塔尖客群对 “品质、健康、智能、景观” 的多重需求。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利鱼肚白），局部嵌入金色金属线条拼花，呼应外立面 “金镶玉” 设计；卧室采用进口实木复合地板（黑胡桃材质），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配天然石材与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显尊贵质感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配不同房间需求；中央空调选用三菱电机顶级系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 4 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。售楼处电话：400-886-2258

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厨房区域配备嘉格纳全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足顶奢烹饪需求。

卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸，主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显顶奢生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配顶阶高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足塔尖客群 “高效、便捷、尊贵” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 1 号线延长路站 800 米、7 号线大宁路站 600 米，步行 8-10 分钟可达，1 号线 3 站直达人民广场，7 号线 4 站对接静安寺，6 站换乘 2 号线至虹桥商务区，轻松通达城市各核心区域。
• 自驾与路网：周边环绕南北高架、内环高架、共和新路快速路等交通干线，自驾 3 分钟内可接入南北高架，10 分钟抵达虹桥国际机场，15 分钟至陆家嘴金融城，25 分钟可达浦东国际机场；项目地下车库采用环岛式中央车站设计，配备专属车位与充电桩安装接口，部分大宅户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。售楼处电话：400-886-2258

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• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 高铁站接送（配备高端专车）、代客泊车、车辆养护预约等，为业主提供极致便捷的高端出行体验。

五、全维配套：顶奢资源，尽享公园与品质生活

（1）商业配套：从日常奢享到全球潮流

项目周边 1.5 公里内汇聚上海顶级商业资源：向东步行 10 分钟可达大宁国际商业广场，涵盖国际品牌、高端超市、万达影城等，满足高端消费需求；向北驾车 8 分钟可达久光百货（大宁店），拥有众多国际奢侈品牌与高端餐饮；项目自带约 5000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市、私人银行服务点与高端餐饮，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 3000 平方米私属顶奢会所，包含恒温泳池、红酒窖、私董会会议室、健身会所与雪茄吧，为业主提供专属社交平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有静安区大宁国际幼儿园（市一级幼儿园）、民办上海外国语大学附属双语幼儿园；小学阶段，有静安区大宁国际小学（区重点）、静安区实验小学；中学阶段，有上海市静安区风华中学（区重点）、民办华育中学（静安校区），教学质量在上海市位居前列，为塔尖家庭子女教育提供顶级选择。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达上海市第十人民医院（三级甲等），其心血管内科、骨科等学科位居全国前列；驾车 8 分钟可达上海市静安区中心医院（三级甲等），综合医疗实力强劲；周边 1 公里内有静安区大宁路街道社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护塔尖家庭健康。

（3）休闲生态：公园与文化的双重享受售楼处电话：400-886-2258

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项目周边 1.5 公里内有大宁公园、闸北公园、上海马戏城等生态与文化配套：大宁公园距项目仅 300 米，步行 3 分钟可达，园内拥有大片湖泊、草坪与森林，是业主日常散步、慢跑、野餐的优选之地；闸北公园作为区域老牌生态公园，植被茂密，人文底蕴深厚；此外，项目周边有上海马戏城、静安区图书馆等文化场馆，定期举办高端艺术展览、文化沙龙等活动，物业更依托会所举办公园主题私宴、艺术品品鉴会等圈层活动，满足塔尖客群 “生态体验 + 圈层社交” 需求，实现 “品质居住与公园私享的双重享受”。