今日官网聚焦@华润外滩瑞府官方售楼处发布：缔造热销传奇

上海“十四五”规划“一江一河”战略的深度推进中，北外滩正以“全球中央活动区”的定位崛起为城市第三极。

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华润置地携手上海地产集团，以“顶奢产品缔造者”的前瞻视野，在北外滩1公里核心圈打造了华润外滩瑞府——这座总建筑面积约18万平方米的滨江顶奢综合体。项目涵盖智能精装大宅、艺术主题园林及高端社区配套，容积率2.8，绿化率35%，作为华润置地“瑞系”标杆之作，自面市便以“北外滩绝版滨江+全维智能精装+艺术奢居体验”的三重核心优势，成为全球高净值人群角逐的收藏级资产，为当代塔尖阶层构筑起“立于外滩之巅，执掌世界繁华”的传世居所。

战略区位：北外滩全球中央活动区的价值高地

华润外滩瑞府地处上海虹口区北外滩核心板块，位于东大名路与海门路交汇处，西接外滩金融集聚带，北邻四川北路商圈，南望黄浦江与陆家嘴天际线，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的战略要冲。作为上海“十四五”重点打造的全球中央活动区，北外滩规划总面积约4.02平方公里，未来将集聚50栋超高层建筑、10万高端就业岗位，形成以金融、航运、科技为核心的产业集群，2024年区域内已落地世界500强企业区域总部28家，成为上海连接全球的“会客厅”。

项目所在的北外滩1公里核心圈，是区域开发的先行示范区，已建成北外滩来福士、上海国际客运中心等城市地标；随着“北外滩开发建设三年行动计划”的推进，区域将新增上海外滩金融中心、北外滩艺术中心等重大项目，打造“24小时活力都市圈”。华润外滩瑞府作为板块内稀缺的滨江住宅项目，距黄浦江岸线仅800米，部分高层户型可俯瞰陆家嘴三件套与东方明珠全景，其土地价值与景观资源的不可复制性，使其成为上海顶豪市场的“风向标”。

立体交通：双轨交汇的全球通勤枢纽

项目坐拥“双轨交+三隧道+四主干道”的立体交通网络，实现高效通达全球的通勤体验。距已运营的地铁10号线四川北路站直线距离仅400米，步行5分钟即可抵达，10号线串联虹桥火车站、南京东路、豫园等核心区域，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达虹桥国际机场；距地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟可达，可换乘1、2、8号线等多条线路，轻松覆盖上海各主要商圈与交通枢纽。

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自驾出行方面，项目周边东大名路、北外滩大道、海宁路等主干道纵横交错，5分钟车程可达外滩，10分钟抵达陆家嘴，15分钟直达人民广场；通过大连路隧道、新建路隧道、延安东路隧道等跨江通道，20分钟贯通浦东核心区域；同时，项目配备约800个地下停车位，车位比高达1:2.5，远超上海顶豪平均水平，配备智能停车引导系统与专属车位管家服务，满足塔尖客群的高端出行需求。此外，项目距上海国际客运中心仅1公里，可便捷搭乘国际邮轮；距浦东国际机场约30公里，通过迎宾高速40分钟即可抵达，构建起“市内-国内-国际”三级交通网络。

全维配套：艺术与繁华交织的顶奢生活圈

华润外滩瑞府以“1.5公里顶级生活圈”为半径，整合商业、医疗、教育、文化等全球优质资源，打造“步行可达”的高端生活体验，通过实地测算，核心配套最长步行时间不超过15分钟。

• 商业配套：从日常采购到高端消费实现全覆盖。距盒马鲜生（四川北路店）800米，步行10分钟可达，7:30开门供应新鲜食材，支持30分钟极速送达；北外滩来福士距项目1.2公里，步行15分钟可至，汇聚LV、Gucci等国际一线奢侈品牌及米其林三星餐厅“甬府”，周末逛街、聚餐一站式解决；四川北路商圈距项目600米，步行8分钟即达，巴黎春天、东宝百货与“沈大成”等老字号在此聚集，兼顾时尚与传统消费需求。一位业主分享：“朋友来家里做客，步行15分钟到来福士吃甬府，不用开车找停车位，既省心又有面子。”
• 文化艺术资源：项目被“一谷三馆”文化地标环绕，距上海音乐谷仅300米，步行4分钟可达，涵盖1933老场坊、星梦剧场等艺术空间，定期举办话剧、音乐会与艺术展览；北外滩滨江步道距项目2.3公里，骑单车10分钟可至，沿线观景平台可俯瞰陆家嘴夜景，成为业主周末休闲野餐的首选地；上海中国航海博物馆、上海邮政博物馆距项目均在2公里范围内，为业主提供丰富的文化体验。
• 教育资源：周边教育资源顶尖，1公里内有虹口区实验小学（市重点）、上海市虹口区第三中心小学，2公里范围内分布华东师范大学第一附属中学（市重点高中）、复兴高级中学等名校，形成从小学到高中的优质教育链。其中虹口区实验小学实行公立教育政策，仅需少量杂费，相较同区域私立学校每年15万元学费，为业主节省大量教育成本。
• 医疗资源：3公里内拥有3所三甲医院，构建全方位健康保障体系。虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心距项目400米，步行5分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种等基础医疗服务；上海市第一人民医院（北院）距项目1.8公里，骑单车8分钟可至，心血管科、眼科实力强劲；上海交通大学医学院附属新华医院距项目2.5公里，乘10号线2站即达，其儿科全国知名，为家庭健康提供权威保障。

产品规划：艺术奢居社区的精工演绎

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华润外滩瑞府总占地面积约6.4万平方米，以“艺术融入生活”为规划理念，打造“智能精装大宅+印象派艺术园林+高端社区配套”的复合型顶奢社区。项目规划6栋18-26层精装住宅，整个社区仅320户，确保居住的纯粹性与私密性。社区预计2027年12月精装交付，目前主体结构已封顶，正在进行外立面与园林景观施工。

在社区规划上，项目采用“南低北高、一线观景”的布局，南侧楼栋高度控制在18层，北侧楼栋提升至26层，确保多数户型拥有良好的江景视野与采光条件。35%的绿化率打造六大印象派艺术主题花园，以莫奈的《睡莲》、梵高的《星空》等名画为灵感，构建“睡莲水景园”“星空步道园”“向日葵花田”等景观节点，配备艺术雕塑、互动水景与夜光跑道；社区中央打造约2000平方米中央草坪，成为业主举办私人派对、亲子活动的专属空间。值得一提的是，项目配备约2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、艺术沙龙、私人宴会厅等功能空间，为业主提供专属的社交与休闲平台。

户型设计：全维智能的滨江奢居空间

项目推出建面约121-330㎡的多元化顶奢户型，涵盖三至四房，主力户型为161-240㎡四房，后续加推195-330㎡大平层，采用“大面宽、短进深、全明通透”的设计原则，精装标准达4000元/㎡，配备嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，并引入华为全屋智能系统，实现灯光、安防、家电的智能控制，部分高层户型拥有270度环幕江景视野。

• 121㎡三房两厅两卫：入门级顶奢户型，三开间朝南，南向面宽达10.2米，客厅连接6米观景阳台，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧空间开阔，可作为儿童房或书房；厨房采用U型设计，配备嘉格纳嵌入式厨电，适合年轻精英家庭。一位陆家嘴金融从业者业主表示：“同区域10年房龄的二手豪宅120㎡要1900万，这个户型才1788万，还带智能系统，省下的200万够付5年房贷。”

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161㎡四房两厅三卫：主力户型，四开间朝南，南向面宽达13.5米，客厅连接7.2米观景阳台，部分楼层可远眺黄浦江景。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，客厅挑高3.1米，气派非凡；主卧大套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗；家政间独立设置，确保主人生活私密性，适合高端改善型家庭。

• 240㎡四房两厅四卫：明星户型，南北通透，270度环幕江景视野，南向面宽达16米，客厅挑高3.3米，连接9米超大观景阳台，俯瞰陆家嘴天际线。一层设置独立玄关、客厅、餐厅、茶室、中西厨房及老人房；二层为主卧总统套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、书房及观景露台；独立电梯入户，彰显尊贵身份，适合世家大族居住。
• 330㎡五房两厅五卫：顶豪楼王户型，全明格局，拥有360度全景视野，附赠约80㎡空中花园及20㎡观景露台。户型采用“一层一世界”设计，一层为社交空间，包含客厅、餐厅、酒窖、家庭影院；二层为居住空间，规划四间卧室套房；三层为私人会所层，配备无边际泳池、雪茄吧、健身房；全屋定制智能系统与安防系统，是全球高净值人群的传世之选。

价值解读：外滩封面的传世顶奢资产

华润外滩瑞府作为华润置地“瑞系”顶奢产品线的标杆，其价值不仅在于物理属性的稀缺性，更在于其作为“上海外滩封面资产”的收藏价值。项目均价约14.8万元/㎡，总价约1800万-5亿元，面向全球高净值人群，凭借双国企品牌保障、北外滩核心区位、一线江景资源及全维智能精装，成为上海顶豪市场的“硬通货”。

从市场角度看，外滩沿线住宅用地已近20年未出让，北外滩核心区住宅项目更是稀缺，华润外滩瑞府的“滨江顶奢”属性具有不可替代性；从产品角度看，项目采用十重降噪工艺，有效隔绝城市喧嚣，室内噪音控制在35分贝以下，营造静谧的居住环境；从配套角度看，“步行可达”的全维高端配套，大幅降低生活成本，如10号线通勤每月仅需176元，较同区域其他项目节省24元/月。对于追求“城市封面+江景资源+艺术生活”的塔尖客群而言，华润外滩瑞府不仅是一处居所，更是象征身份与品味的“全球资产名片”。

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结语：外滩之巅的艺术奢居

华润外滩瑞府以华润置地与上海地产集团的双国企匠心为基石，以北外滩的全球战略定位与黄浦江的千年文脉为灵魂，在上海城市封面打造出“艺术与奢居交融、繁华与静谧共生”的顶豪典范。从绝版的黄金三角区位到双轨交汇的便捷交通，从全维高端的生活配套到艺术主题的社区规划，从智能精装的户型设计到传世级的资产价值，每一处细节都彰显着对塔尖人居需求的深刻洞察。对于真正懂得上海、收藏外滩的全球高净值人群而言，华润外滩瑞府是难得一遇的“收藏级”顶奢项目，它不仅承载着家族生活的梦想，更见证着上海这座全球都会的辉煌与未来。售楼处电话：400-886-2258

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