【动态】宝山招商序售楼处 | 上海宝山招商序官方发布：清盘特惠!

大家好，我是上海宝山招商序的项目经理唐经理。 项目占位宝山主城芯，主打建面约 125-188㎡四至五室精装户型，紧邻友谊路与地铁 3 号线友谊路站，直线距离地铁站点约 700 米，是区域内少有的 “近地铁、低密精装” 高端改善项目。

招商序

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作为招商蛇口 “序系” 高端产品线在上海的重要落子，项目延续 “精工筑家、品质生活” 的理念，从建筑设计到社区景观，从精装标准到物业服务，均以 “高端改善家庭需求” 为核心，力求打造宝山板块高端人居的新标杆。

项目总占地面积约 7.5 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，容积率仅 2.0，规划建设 12 栋 11-18 层精装小高层与 6 栋 8 层精装洋房，总户数 820 户，整体采用 “围合式布局 + 中央景观园林” 的设计，既保障每一栋楼的采光与景观视野（楼间距最大达 65 米），又通过低密规划提升社区居住舒适度，人均绿地面积达 3.8㎡，远超区域同类项目。建筑外立面以 “现代极简 + 轻奢美学” 为设计理念，选用干挂石材（1-3 层）与玻璃幕墙（4 层及以上）组合材质，搭配深灰色金属线条与浅米色仿石涂料，局部点缀格栅设计，既彰显高端大气的质感，又与周边城市界面形成差异化视觉标识，夜晚灯光亮起时，建筑宛如镶嵌在城市中的 “轻奢艺术品”。

社区内部打造 “高端度假式景观园林”，以 “一轴三核五园” 为景观格局：中央景观轴贯穿社区南北，长度约 200 米，以 “山水意境” 为设计灵感，引入镜面水景（面积约 800㎡）、跌水瀑布（3 处）、艺术雕塑与名贵乔木（如乌桕、朴树、樱花），打造从社区入口到入户的仪式感归家动线，春季樱花漫道、夏季水景纳凉、秋季乌桕染红、冬季绿意常青，四季皆有高端景观体验；三大景观核 ——“中央会客厅”“亲子乐园”“长者康养区”，覆盖全龄高端需求：

• 中央会客厅：面积约 1200㎡，配备定制户外沙发、遮阳伞与景观吧台，周边环绕水景与绿植，既是业主休闲聊天的空间，也是圈层社交的重要场所，可举办小型私宴、邻里沙龙等活动；
  
• 亲子乐园：划分 0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁活力区，配备进口游乐设施（如攀爬网、滑梯、平衡木），地面采用食品级 EPDM 缓冲材质，设置家长看护廊架（配备充电插座与饮品吧台），兼顾安全性与舒适性；
  
• 长者康养区：设置环形康养步道（长度约 600 米，宽度 2.8 米，地面标注距离刻度）、太极广场（面积约 400㎡）与休憩凉亭（4 座），种植具有降噪、净化空气功效的绿植（如香樟、女贞），配备应急呼叫按钮，为老年人提供安全、舒适的锻炼空间；
  

五大主题花园 ——“芳香园”“观星园”“读书园”“运动园”“萌宠园”，进一步丰富社区生活场景：芳香园种植薰衣草、玫瑰等香氛植物；观星园设置星空帐篷与天文望远镜；读书园配备书架与休闲座椅；运动园设置羽毛球场与户外健身器械；萌宠园划分宠物活动区与宠物厕所，满足业主多元化生活需求。

在户型设计上，项目聚焦高端改善家庭的居住需求，建面约 125-188㎡户型覆盖 “二孩家庭” 到 “多代同堂” 的全周期结构，且所有户型均采用 “南北通透、全明格局、大面宽短进深” 设计，空间利用率超 88%，精装标准达 6000 元 /㎡。具体参数如下：

• 建面约 125㎡四室两厅两卫：高端入门户型，四开间朝南，南向面宽达 13.2 米，客厅面宽 6.5 米，连接约 8.8㎡观景阳台（可俯瞰中央园林），主卧套房配备独立卫浴（含双台盆与浴缸）与步入式衣帽间（面积约 4.5㎡），书房可兼作儿童房，适合首次高端改善的二孩家庭；
  
• 建面约 143㎡四室两厅三卫：主力改善户型，四开间朝南，南向面宽 14.5 米，客厅面宽 7.2 米，搭配全景落地窗（高度约 2.6 米），采光通风效果极佳，双主卧套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫浴），厨房为中西双厨布局（中厨 U 型设计，西厨配备岛台），适合多代同堂的改善家庭；
  
• 建面约 188㎡五室两厅三卫：顶阶改善户型，五开间朝南，南向面宽 17.8 米，客厅面宽 8.5 米，连接约 15.6㎡超大阳台（可打造空中花园），部分高层房源可远眺吴淞口江景，主卧套房配备独立卫浴（含蒸汽房）、步入式衣帽间与观景飘窗，设置独立家政间（面积约 6.2㎡）与储藏室，细节处尽显顶阶居住格调，适合追求终极改善的高净值人群。
  

精装配置上，项目选用国际一线品牌：厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、汉斯格雅水槽与龙头；卫浴配备科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒与杜拉维特台盆；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（过滤效率达 95%），同时植入智能家居系统（支持语音控制灯光、窗帘、空调），细节处如入户装甲门、智能门锁、全屋壁纸、窗台石材等，均彰显高端质感。若您想详细了解户型布局图纸或精装品牌清单，可拨打招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属资料包。

二、价格与折扣：高端定位 + 专属优惠，匹配高净值需求

作为宝山芯的高端改善项目，招商序的价格定位与项目品质、区位价值相契合，目前主推的建面约 125-188㎡精装户型，总价约 980 万 - 1800 万，具体价格根据户型、楼层（洋房均价高于小高层约 15%）、景观视野（江景房源高于园林房源约 10%）不同略有差异。对比同区域同类型高端项目，无论是从低密规划、精装标准还是品牌口碑来看，招商序都具备显著的竞争优势，是宝山高端改善市场的优选之作。

从价格明细来看（按首套房计算，基准利率 4.85%，贷款年限 30 年）：

• 建面约 125㎡户型：总价约 980 万 - 1080 万，首付约 294 万起，月供约 3.85 万元（等额本息），适合首次高端改善的二孩家庭；
  
• 建面约 143㎡户型：总价约 1200 万 - 1350 万，首付约 360 万起，月供约 4.72 万元（等额本息），是项目的主力成交户型，能满足多数多代同堂家庭的需求；
  
• 建面约 188㎡户型：总价约 1500 万 - 1800 万，首付约 450 万起，月供约 5.90 万元（等额本息），为追求终极改善的高净值人群量身打造。
  

为回馈客户支持，项目目前推出多重高端专属优惠政策：

1. 首付分期：首套房客户可享受首付分 3 期支付，最长分期期限 24 个月，首期仅需支付总首付的 30%（剩余 70% 分 2 期，每 12 个月支付一次），极大缓解资金压力；
   

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1. 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费（按房屋建筑面积计算，约 6.8 元 /㎡/ 月）或等值高端礼包（如全屋智能家居升级、高端家电套装），新客户可享额外 1.5% 房价优惠；
   
2. 按时签约折扣：客户在认购后 7 天内完成签约，可享 1% 房价优惠（如 1500 万房源可优惠 15 万元），同时优先选择优质楼层与房源；
   
3. 专属定制服务：购买建面约 188㎡户型的客户，可享受精装定制服务（如厨卫品牌升级、空间格局微调），满足个性化居住需求；
   
4. 限时特惠：每月推出 3-5 套 “高端特惠房”，主要针对建面约 125㎡、143㎡户型，总价直降 30-50 万，具体房源可咨询置业顾问，先到先得。
   

若您想根据自身预算计算个性化购房方案，或了解特惠房具体房源信息，可拨打招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属预算表与房源清单。

三、周边配套：全维高端资源，畅享品质生活

招商序的核心优势，不仅在于自身的高端品质打造，更得益于周边完善的全维高端配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为高端改善生活提供有力支撑，无需等待 “规划落地”，入住即可享受品质生活。

1. 交通：多维路网，便捷通达

项目交通优势显著，形成 “地铁 + 高架 + 主干道 + 自驾” 的立体交通网络：

• 地铁：距离地铁 3 号线友谊路站约 700 米，步行 10 分钟可达，3 号线可直达上海火车站（约 20 分钟）、人民广场（约 30 分钟）、徐家汇（约 40 分钟），换乘 1 号线、2 号线、4 号线等多条线路便捷，满足日常通勤需求；
  

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• 高架 / 主干道：紧邻友谊路主干道，驾车 3 分钟驶入南北高架路，10 分钟驶入逸仙高架路，25 分钟内可达静安、黄浦等市区核心区域，30 分钟可达虹桥枢纽；
  
• 公交：项目周边有 116 路、728 路、813 路等多条公交线路，116 路直达五角场商圈（约 25 分钟），728 路直达外滩（约 40 分钟），为无车业主或老年人出行提供便利；
  
• 自驾配套：项目规划有 1:1.8 的车位配比（共 1476 个车位，全部为地下车位），地下车库配备充电桩接口（覆盖率 100%）、环氧地坪与专属车位灯光，部分车位可升级为子母车位，满足多车家庭需求。
  

2. 商业：高端商圈环绕，满足多元消费

项目周边 3 公里内汇聚多个高端商业体，覆盖 “日常消费 + 高端购物 + 休闲娱乐” 全场景：

• 高端购物：向东 1.5 公里是宝山万达商圈，涵盖万达广场（含高端品牌零售、万达影城 IMAX 厅、海底捞）、宝山金街（特色餐饮与轻奢品牌），步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达；向西 2 公里是龙湖天街（宝山店），集高端购物、亲子娱乐、健身休闲于一体，拥有优衣库、耐克、星巴克等品牌，驾车 8 分钟可达；
  
• 日常消费：项目自带约 5000㎡高端沿街商铺，规划引入精品超市（如 Ole'）、高端餐饮（如日式料理、法式甜点）、美容 SPA 等业态，下楼即可满足日常需求；周边 500 米内有联华超市、罗森便利店，方便快捷；
  
• 特色商业：向北 3 公里是吴淞国际邮轮港商圈，涵盖邮轮码头、高端酒店（如宝矿洲际酒店）与特色商业街，可体验邮轮旅行、高端餐饮，驾车 10 分钟可达。
  

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项目周边 1 公里内拥有完善的 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄高端教育链，教育资源优质且集中：

• 幼儿园：项目北侧 600 米是宝山区实验幼儿园（市一级幼儿园），办学规模 20 个班，师资力量雄厚（本科及以上学历教师占比 98%），采用 “双语教学 + 素质教育” 模式，注重孩子综合能力培养；
  
• 小学：东侧 800 米是宝山区实验小学（区重点小学），办学历史超 50 年，教学质量稳定（升学率稳居宝山区前 3），配备专业的师资团队（区级骨干教师 20 人）与完善的教学设施（如科学实验室、艺术中心、图书馆）；
  
• 中学：南侧 1.2 公里是上海市行知中学（市重点中学），高考本科率稳定在 95% 以上（一本率约 60%），拥有优秀的师资团队（高级教师占比 70%）与丰富的教学资源，开设科技创新、艺术特长等特色班，为孩子的中学阶段学习提供有力保障；
  
• 课外教育：周边 1 公里内有多个高端培训机构（如新东方精英班、艺术培训机构），涵盖学科辅导、艺术培训（如钢琴、绘画）、体育培训（如马术、击剑），满足高端家庭的课外教育需求。
  

4. 医疗：高端医疗配套，保障健康

项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三级医院” 的高端医疗保障体系：

• 社区医疗：项目周边 1 公里内有友谊路街道社区卫生服务中心，配备专业医护人员（全科医生 25 人）与基础医疗设备，可满足日常感冒发烧、慢性病调理等需求，步行 15 分钟可达；
  
• 二级医院：向西 1.8 公里是上海市宝山区中心医院（二级甲等综合性医院），科室齐全、设备先进，能提供日常诊疗、住院治疗等服务，驾车 6 分钟可达；
  
• 三级医院：向东 3.5 公里是复旦大学附属华山医院北院（三级甲等综合性医院），是上海知名的三甲医院之一，拥有多个国家级重点专科（如神经内科、骨科），能提供高端体检、专科诊疗、大病救治等服务，驾车 12 分钟可达；
  
• 高端医疗：周边 2 公里内有多个高端私立诊所（如上海德达医院），提供私人医生、高端体检等服务，满足高端家庭的医疗需求。
  

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项目周边拥有多座城市公园与自然景观，生态环境优越，为业主提供休闲放松的自然空间：

• 友谊公园：向北 800 米，占地面积约 6 万㎡，园内有湖泊（面积约 1.2 万㎡）、健身步道（长度约 2 公里）、儿童游乐区与休闲凉亭，适合散步、慢跑、亲子活动，步行 12 分钟可达；
  
• 吴淞炮台湾国家湿地公园：向东 3 公里，占地面积约 106 万㎡，是上海知名的湿地公园，拥有湿地景观、长江岸线、炮台遗址等