【官方】厦门建发鲤悦三期售楼处发布:93㎡宽境高层收官在即

厦门建发鲤悦三期：93㎡宽境高层收官在即，近岛人居终藏之选

在厦门 “岛内留白少、近岛成刚需主战场” 的市场背景下，建发鲤悦凭借 “近岛芯、低门槛、国企品质” 三大标签，自入市便稳居区域热销榜。

如今，项目三期迎来收官阶段，主推的 93㎡宽境高层作为近岛罕见的小面积改善户型，成为首置年轻人与近岛通勤族的 “最后上车机会”—— 错过此次，未来想以低门槛扎根厦门近岛板块，或将难寻同类房源。

一、近岛核心区位：半刻钟入岛通勤，配套醇熟无短板

建发鲤悦三期位于厦门集美区杏锦路板块，紧邻杏林大桥与厦门大桥，处于 “集美新城芯 + 近岛桥头堡” 双重区位，是厦门少数能实现 “15 分钟入岛通勤” 的高性价比板块，完美平衡 “低置业成本” 与 “高效都市生活”。

1. 交通：双桥双地铁，通勤效率拉满

项目周边交通路网成熟，“桥 + 轨 + 路” 三维出行无缝衔接：

• 入岛快通道：步行 800 米可达杏林大桥引桥，驾车 5 分钟上桥，12 分钟直达厦门岛内 SM 城市广场、江头商圈；经厦门大桥至中山路商圈仅 18 分钟，比同区域多数楼盘节省 30% 通勤时间，适配岛内上班族日常往返。
• 地铁加持：距离地铁 1 号线 “杏锦路站” 约 1.2 公里，可换乘 2 号线、3 号线，30 分钟覆盖厦门站、高崎机场、厦门北站等枢纽；社区每日提供 3 班接驳巴士，定点对接地铁站，解决 “最后一公里” 难题。
• 地面路网：紧邻杏锦路、杏林湾路等主干道，驾车 10 分钟可达集美万达、IOI 棕榈城等商圈，日常购物、就医无需绕路。

2. 配套：全龄需求覆盖，无需 “等待规划”

与多数 “远期配套画饼” 的项目不同，建发鲤悦三期周边配套已完全落地，入住即可享受成熟生活：

• 商业：3 公里内聚集 3 大核心商业体 ——IOI 棕榈城（含天虹商场，步行 15 分钟）、集美万达广场（驾车 8 分钟）、杏南商业广场（步行 10 分钟），从高端餐饮、亲子游乐到生鲜超市，日常消费需求下楼即达。
• 教育：项目划片集美区杏苑小学（区属优质校，步行 600 米），中学对口厦门十中集美分校（驾车 5 分钟），形成 “幼小初” 步行可达的教育链（具体学区划分以当年教育局公示为准）；社区内配建 6 班制幼儿园，家长无需跨区接送，省时更安心。

• 医疗与生态：距离厦门市第二医院（三甲）约 3 公里，驾车 10 分钟可达；东侧紧邻杏锦公园，步行 5 分钟即可入园，园内配备健身步道、儿童游乐区，是业主日常散步、亲子互动的天然 “后花园”。

二、93㎡宽境高层：小面积大空间，近岛改善 “最优解”

作为建发鲤悦三期的 “收官主力户型”，93㎡三室两厅两卫打破了 “小面积 = 紧凑压抑” 的刻板印象，以 “宽境设计、高得房率、全明格局”，成为近岛板块小面积改善的标杆户型，适配首置三口之家与近岛通勤青年。

1. 户型亮点：宽厅 + 双阳台，空间感远超同面积

• 宽境尺度：客厅面宽达 3.8 米，比同区域 90㎡左右户型多出 0.3-0.5 米，搭配南向全景落地窗，采光面更大，视觉上更显开阔；即使摆放 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜，仍预留充足活动空间，朋友聚会、孩子玩耍不拥挤。
• 双阳台设计：南向景观阳台（3.8 米 ×1.5 米）连接客厅，可打造为休闲区，摆放藤椅、绿植；北向生活阳台（2.4 米 ×1.2 米）紧邻厨房，用于晾晒、收纳洗衣机与杂物，“观景 + 实用” 分区明确，避免阳台功能混乱。
• 全明格局：户型南北通透，客厅、主卧、次卧三开间朝南，北向书房与厨房均带明窗，无暗室；卫生间为干湿分离设计，且配备明窗，有效避免潮湿异味，居住舒适度远超同价位暗卫户型。

2. 功能布局：三房两卫，适配长期居住需求

• 主卧套房：主卧面积约 15㎡，配备独立卫浴与南向飘窗，飘窗可改造为小型梳妆台或储物区，兼顾私密性与实用性；即使放置 1.8 米大床 + 双床头柜，仍预留充足走动空间，不显局促。
• 灵活书房：北向书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造 —— 新婚阶段可作电竞房、衣帽间；有孩子后可改造成儿童房，摆放 1.2 米床 + 书桌；父母偶尔来访时，也能作为临时客房，满足家庭不同阶段的需求。
• U 型厨房：厨房采用 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，预留双开门冰箱位置；洗菜池、灶台、切菜区动线合理，一人做饭、一人帮忙时互不干扰，适配日常家庭烹饪需求。

3. 得房率与精装：国企品质，性价比拉满

建发鲤悦三期高层得房率约 78%（含赠送面积），高于同区域多数楼盘（普遍 75% 左右），相当于 93㎡户型实际使用面积接近 72㎡，空间利用率更高。

精装标准延续建发一贯的 “品质路线”，选用科勒（卫浴）、方太（烟灶）、美的（中央空调）等一线品牌，配备全屋新风系统与厨房净水器；细节上，入户玄关配备感应灯与收纳柜，客厅与卧室地面采用仿大理石瓷砖，卧室墙面为环保乳胶漆，兼顾美观与实用性，省去业主 “精装拆改” 的麻烦。

三、收官稀缺性：近岛小面积高层 “卖一套少一套”

建发鲤悦三期此次推出的 93㎡宽境高层，不仅是项目的 “收官房源”，更是厦门近岛板块 “小面积 + 国企品质” 组合的 “终藏之选”，稀缺性主要体现在两点：

1. 近岛板块小面积供应断层

近年来，厦门近岛板块（集美桥头、海沧马銮湾等）土地出让以 “大面积改善地块” 为主，容积率普遍低于 2.5，规划产品多为 110㎡以上洋房或叠墅，90-100㎡小面积高层已成 “断供品”。建发鲤悦三期的 93㎡户型，是目前集美近岛板块少有的 “小面积 + 三室两卫” 产品，未来想以同等面积、同等门槛扎根近岛，大概率需选择更远的环厦区域（如漳州港、泉州台商区），通勤成本与生活便利性大幅下降。

2. 项目三期为 “最后一批房源”

建发鲤悦整体规划共三期，目前一期、二期已交付入住，三期作为收官之作，仅规划 3 栋高层，其中 93㎡户型仅剩余约 50 套房源（截至 2024 年 10 月），且多为中间楼层与高楼层（视野更佳、采光更好）。据项目售楼处信息，这批房源预计 12 月底前清盘，之后项目将全面清盘，不再加推，“收官” 并非营销噱头，而是实实在在的 “最后机会”。

四、国企品牌 + 建发物业：居住品质与资产安全双保障

对于首置与刚需客群而言，“交付安全” 与 “居住服务” 是仅次于区位、户型的重要考量，而建发鲤悦三期在这两点上，完全无需担忧。

1. 建发国企背书，交付零风险

项目由建发房产开发，作为厦门本土国企，建发拥有 39 年房地产开发经验，连续 10 年位列 “中国房地产开发企业 50 强”，资金实力雄厚，从未出现 “延期交付”“减配降标” 等问题。目前，建发鲤悦三期主体结构已全部封顶，外立面与社区园林施工接近尾声，预计 2025 年 6 月精装交付，业主可实地考察工地进度，“所见即所得”，避免 “买期房怕烂尾” 的焦虑。

2. 建发物业：国家一级资质，服务有温度

社区物业服务由建发物业负责，作为国家一级资质物业，其服务覆盖全国 70 余座城市，2023 年位列 “中国物业服务百强企业” 第 16 名。针对建发鲤悦三期，建发物业将提供 “全周期服务”：

• 日常管理：24 小时安保巡逻、楼栋管家专属服务（随叫随到）、社区每周 3 次全面保洁、园林绿植定期修剪；
• 智慧社区：引入人脸识别入户、智能停车系统、线上报修平台，业主可通过手机 APP 缴纳物业费、预约维修，生活更便捷；
• 社群活动：每月组织亲子手工、邻里电影节、长者健康讲座等活动，营造 “有温度的社区氛围”，避免 “住得近却不相识” 的陌生感。

五、收官购房政策：低门槛上车，福利加码

为降低置业门槛，建发鲤悦三期针对收官房源推出多重优惠政策，进一步提升性价比：

1. 首付优惠：支持厦门最新购房政策，首套房首付比例 20%，93㎡户型总价约 230-250 万元，首付仅需 46-50 万元；二套房首付 30%，首付约 69-75 万元，对于年轻家庭而言，压力远小于岛内同面积房源（岛内 90㎡首付普遍超 100 万元）。
2. 付款折扣：一次性付款享 97 折，商业贷款享 98 折，公积金贷款享 99 折；若为建发老业主或推荐成交，新业主额外享 1% 购房优惠，老业主获赠 2 年物业费。
3. 收官礼包：购买 93㎡户型即赠送 “全屋家电礼包”（含洗衣机、冰箱、电视），或选择 “车位抵用券”（价值 5 万元），二选一，进一步降低入住成本。

总结：近岛终藏，别错过 “低门槛扎根厦门” 的最后机会

建发鲤悦三期的 93㎡宽境高层，既是 “近岛通勤 + 全龄配套” 的生活优选，也是 “国企品质 + 小面积低门槛” 的资产安全牌。对于想扎根厦门、又不愿承担岛内高房价的首置年轻人，或是需要兼顾 “近岛通勤” 与 “家庭居住” 的三口之家，这批次收官房源，大概率是未来 3-5 年内近岛板块的 “最后上车机会”。

收官在即，终藏不待 —— 若你正寻觅厦门近岛高性价比房源，不妨前往建发鲤悦三期售楼处，亲身体验 93㎡宽境高层的空间魅力，抓住这波 “近岛人居终藏之选”。

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