日本空房租赁市场正在沦为诈骗“中转站”

◆《日本华侨报》总主笔 蒋丰

在东京，一间无人居住的出租公寓，竟成了犯罪集团“收钱”的中转站。随着警方的侦破，这一看似荒诞的事实揭开了日本房地产行业隐藏的灰色角落——空置房正被利用为特殊诈骗的隐秘据点。

从“空房”到“犯罪现场”

10月30日，东京都警视厅特别搜查课宣布，逮捕了隶属暴力团“住吉会”系的44岁成员等两人，罪名是通过电话诈骗骗取现金三百万日元。案件看似普通，但犯罪手法却耐人寻味。

他们冒充“安全协会职员”，谎称受害者的手机感染病毒，诱导对方以“保险费”名义汇款。汇款方式不是银行转账，而是被要求将现金打包，用快递寄往东京都练马区的一处出租公寓。那间公寓恰恰是空房——没有住户、无人监管。

快递员将包裹即放在门口后离开，早已在附近等待的“取款人”再悄然现身取走现金。更令人震惊的是，有受害者报告称，“取款人”甚至用从不动产业者处获得的备用钥匙进入屋内，伪装成住户，令追查难上加难。

幕后推手：掌握钥匙的不动产从业者

警方调查发现，这些空房的信息，并非犯罪集团自行摸排所得，而是不动产业内人士“提供”的内部资源。

一名不动产公司职员从业内搜索网站上，获取了空房信息及合钥存放地点，并以数万元酬劳的形式向诈骗集团泄露。为了掩人耳目，他还伪造“看房预约”记录，作为访问空房的理由。

这种行业网站本用于方便房产中介迅速为客户匹配房源，部分系统甚至能显示合钥寄存地或钥匙箱编号。如今，它却被利用成“犯罪导航平台”。业内人士指出：“本来是高效率的服务机制，却在无监管下成为犯罪分子钻空子的入口。”

“394万套空室”的隐忧

根据日本总务省统计，截至2023年，全国“出租用空屋”约有394万套，比五年前增加17万，创历史新高。少子化、城市化和人口外流，使空房成了日本房地产的“慢性病”。

在这些无人居住的空间中，隐藏的不只是灰尘与寂寞，更是犯罪的温床。警方指出，仅在东京都警视厅的辖区，2024年就查实约300起利用空房收取诈骗赃款的案件，总金额高达30亿日元。部分房间甚至被用于毒品交易、伪造证件领取信用卡等违法活动。

这类“空房犯罪”有着极高的隐蔽性——没有邻居举报、没有房东察觉，警方追踪也困难重重。正如一位警察所言：“空房已成为‘犯罪基础设施’，其风险不可低估。”

监管真空与制度漏洞

事实上，日本政府早在2015年就注意到这个风险。国土交通省曾要求房地产行业网站“不得公开合钥信息”。然而，这一要求仅属“建议”，非强制措施。部分网站仍可在内部页面显示钥匙存放位置，而网站运营者甚至无需持有宅地建物取引业（房地产经营）许可证。

这种“无监管地带”，恰是问题的根源。日本警察厅虽在今年1月再次提醒业界“强化钥匙与信箱管理”，但缺乏法律约束力。业内人士直言：“网站属于谁监管？是国交省？还是警察厅？目前谁都说不清。”

结果便是——犯罪集团有机可乘，房东却浑然不知，受害者更是防不胜防。

当“安全钥匙”成了“犯罪钥匙”

一位不动产专家警告说：“合钥信息必须更加严格管理，房屋中介应确认使用者的身份与用途，防止异常预约。否则，一把钥匙就可能打开犯罪之门。”

他进一步指出，明确网站监管部门、建立统一安全标准，已成当务之急。否则，随着人口减少与空房增加，这类案件将持续蔓延，成为日本社会新的治安隐患。

房门之外的社会责任

这些案件揭示的，并不仅是个别的不动产黑幕，而是整个社会管理体系的脆弱。

当394万扇房门无人开启，它们不仅象征着人口减少的现实，也可能成为犯罪网络的新节点。

“钥匙”原本是安全的象征，却在信息化时代成了风险的密码。房地产从业者、监管机构乃至普通民众，都需要重新思考：空房如何安全、信息如何透明、责任如何划分。

否则，下一次敲开空房门的，或许不是租客，而是警察。