市场周报|2025年第44周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加6.05%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积202.64万平方米，环比增加6.05%。一线城市中深圳、广州成交量较上周小幅增加，北京、上海环比减少，上海跌幅明显，减少37.12%。其他城市中，10座城市成交量环比增加，杭州、嘉兴呈倍数增加，大连、苏州也有明显涨幅，在五成以上；5座城市成交量环比小幅减少，武汉跌幅居首，减少25.99%。15座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为286.93%；4座城市成交量低于前四周平均水平，重庆、武汉跌幅相对较大。

从成交量看，本周杭州以27.23万平方米领先其他城市，其次武汉、成都也超过20万平方米，广州、青岛、上海等6座城市在10.9万—15.9万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积814.0万平方米，环比增加29.6%。其中经营性土地减少22.6%，非经营性土地增加72.9%。供应总建筑面积1381.8万平方米，环比增加19.4%。

本周二十座城市土地总成交面积431.2万平方米，环比减少2.6%。其中经营性土地减少43.3%，非经营性土地增加21.5%。成交总建筑面积909.4万平方米，环比减少7.6%。

本周二十座城市土地总成交金额214.7亿元，环比减少29.4%。其中经营性用地184.7亿元，环比减少33.3%；非经营性用地30.0亿元，环比增加10.2%。成交楼面均价2361元/平方米，环比下降23.6%，成交土地均价4978元/平方米，环比下降27.5%。

政策汇总

新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，其中提出完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。

商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》。其中提到：强化财政支持。支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金，推动城市商贸流通企业开展运营和服务设施设备改造，丰富门店网点布局。根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），为城市商业提质提供长效融资支持。

四川发布《关于巩固拓展经济回升向好势头的若干政策措施》，在消费提振方面，提出支持房地产市场平稳健康发展。鼓励各地“一城一策”“一县一策”动态出台支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。对2026年1月1日至2026年12月31日期间，各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中，将房屋补偿权益以房票形式发给被安置对象，并实施额外购房奖励的，省级财政对额外购房奖励按不超过实际兑现金额的30%给予补助。

湖北印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》。其中提到支持缴存人及其直系亲属包括配偶、父母、子女提取住房公积金，用于支付老旧住宅电梯加装更新以及适老化、适儿化改造、绿色节能改造、城中村改造、老旧小区改造、城市危旧房有机更新、共用部位维修后的个人分摊费用等。取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一；购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20%；购买保障性住房，最低首付比例调整为15%。个人住房贷款期限可算至借款申请人法定退休年龄后5年，男职工至68周岁，女职工至63周岁，最长不超30年。还提出取消异地购房提取限制，支持直付房租。

海南优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准，明确调整借款人月还款能力核定标准，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%。还款能力计算公式：还款能力=家庭月收入×60%-家庭月负债额-家庭月担保额。

广州印发推进“好房子”建设的工作指引（试行）。其中提到：营造宜人尺度舒适空间，住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不应低于3.5米；住宅标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米；住宅的起居室（厅）短边净宽不宜小于3.1米，住宅主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米。提高居住声环境品质，应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声性能。完善居住防涝防浸措施，住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期应不低于10年；卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10年等。

杭州发布住房消费新政策提出，自2025年10月27日起，杭州富阳、临安、桐庐、淳安、建德等多个区县市开展“购房+消费券”限时补贴活动，购买新建商品住宅符合条件的购房者每套可获得10万元消费券。使用时间为2026年1月20日至3月31日，通过支付宝平台发放。

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