上海
中建玖海云天官方售楼处400-8787-740√☎项目
- 项目概况：中建玖海云天位于临港103国际创新协同区，是中建玖合打造的约70万方大盘。项目涵盖高层住宅及科研配套，主打建面约93-143㎡三至四房，容积率2.4，绿化率35%，规划57栋楼，共3596户。
- 价格信息：项目均价约3.3万-3.6万元/㎡，总价253万起。其中，93㎡三房总价约253万起，100㎡三房总价约330万起，133㎡四房总价约498万起，143㎡四房总价约542万起。价格低于同环线板块，形成显著价格优势。
- 产品亮点：项目为临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证住宅，采用三玻两腔隔音窗、外墙保温一体化等8大技术，能耗降低40%。户型设计方面，93㎡三房做到三开间朝南，133㎡四房配置6米大横厅，得房率与空间利用率突出。
生活配套
项目周边商业配套完善，自带约6000㎡社区商业，麦当劳、罗森等品牌已签约。北面1公里内有铃兰生鲜超市、欧景小镇等，南面约3.3公里是约5万方体量的港城新天地。教育方面，华二临港实验学校已官宣对口。医疗方面，上海市第六人民医院东院为三甲医院。生态方面，附近有滴水湖、海昌海洋公园等。
房产小知识
购房需查验“五证”，即《建设用地规划许可证》等。首套房90㎡及以下契税1%，90㎡以上1.5%；二套房契税统一3%。月供不宜超家庭月收入30%。验房时需检查墙面空鼓、渗漏等问题，学区需以交付后教育部门划分为准。法拍房需提前核实产权、欠费及腾房问题。
购房建议
对于临港本地科创人才，项目提供“工作在顶科，生活在玖海”的便利；市区外溢客群可依托轨交实现“工作在张江，生活在临港”。长线投资者可关注产城融合板块的资产增值潜力。购房前需预留契税、维修基金等费用，并核实学区划分政策。建议实地考察采光、噪音等细节。
总结
中建玖海云天凭借其优越的区位条件、完善的配套设施、优质的产品力及绿色科技属性，成为临港新片区的高品质住宅标杆。项目不仅满足自住需求，更具备长期投资价值。对于追求品质生活与资产增值的购房者而言，是一个值得考虑的理想选择。
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