嘉悦公馆房价，盐田区嘉悦公馆可以买吗?嘉悦公馆优缺点!

深圳盐田嘉悦公馆的房价信息前面已经有过介绍，其备案均价为 5.75 万 /㎡，备案单价为 4.8-6.72 万 /㎡，开盘 9.3 折后均价约 5.34 万 /㎡，折后单价为 4.48-6.25 万 /㎡，部分工抵房折后单价低至 4.2 万 /㎡起。关于盐田区嘉悦公馆是否可以购买以及其优缺点，分析如下：

优点

交通便利：紧邻地铁 8 号线沙头角站 C 口，步行距离约 700 米，1 站可达罗湖，9 站至福田 CBD。自驾通过坪盐通道 30 分钟可直通福田，走东部过境高速 15 分钟能至罗湖莲塘口岸，方便深港双城通勤。

教育资源丰富：自带 12 班幼儿园，西侧紧邻深圳高级中学盐田学校，这是深圳四大名校之一，东侧规划新建 54 班九年制学校，北地块也规划有幼儿园，形成了全龄段教育闭环。

生态环境优越：背靠梧桐山国家森林公园，南眺大鹏湾 19.5 公里海岸线，部分高楼层户型可享 “山海双景”，负氧离子浓度常年高于外区 60%，空气质量优良率达 100%。

户型设计合理：主力户型为 72-99㎡的三至四房，得房率超 80%，部分户型达 95%。其中 72㎡三房和 88㎡三房适合刚需，99㎡四房南北通透，主卧带衣帽间，阳台面宽达 6 米，改善型配置优越。

商业潜力大：周边有 35 万㎡壹海城 ONE MALL，规划中的 220 万㎡商业综合体进一步完善配套，能满足居民日常消费及高端购物需求。

缺点

开发商品牌力较弱：开发商为盐田本土企业合泰集团，相比招商、华润等央企，其在物业维护和旧改兑现能力方面可能存在一定不确定性。

社区圈层混杂：北地块包含回迁房及保障房，与南地块商品房混合管理，可能会影响社区的纯粹性和物业服务质量。

车位配比不足：车位比为 1:0.67，共 174 户，配 117 个机动车位，可能会给居民停车带来不便。

城市界面待升级：所在区域城市界面较为混杂，北侧邻近变电站与高压电塔，可能会影响居住体验和房产价值。同时，沙头角片区以老旧小区为主，部分道路狭窄，城市更新进度较慢。

对于是否可以购买嘉悦公馆，需要根据个人需求和偏好来决定。如果是盐田本地刚需家庭、注重地铁通勤与教育资源的购房者，嘉悦公馆是一个值得考虑的选择

嘉悦公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：盐田沙头角，嘉悦公馆计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的半山悦海备案均价5.2万/㎡，不过按照当下的市场应该在4万多的开盘均价，期房带精装交付，具体交楼时间待定。

嘉悦公馆是沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级龙岗学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。

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项目区域及楼盘介绍

嘉悦公馆，位于盐田区沙头角街道核心区域，紧邻地铁8号线沙头角站C口，步行距离约700米，5分钟可达。项目背靠梧桐山生态屏障，南眺19.5公里大鹏湾海岸线，部分高楼层户型可享"山海双景"，负氧离子浓度常年高于外区60%，空气质量优良率达100%。

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嘉悦公馆，由盐田本土开发商，合泰集团打造，分南北区2个地块打造，总占地面积约0.61万㎡，总建筑面积约5万㎡，共由2栋总高31-33层的住宅组成，另外规划1栋写字楼17层。

本次推售的是南区，总占地面积约0.25万㎡，总建筑面积约2.25万㎡，计容建筑面积约1.69万㎡，容积率6.7，绿化率30%，共由1栋31层高的住宅组成，总规划174户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划117个车位，车位比1：0.67。

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平面图及户型图

72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，客厅出3.78㎡的大阳台，U型厨房5.22平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正北朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅出8.4㎡的大阳台，U型厨房5平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅出8.67㎡的大阳台，U型厨房4.95平，公卫三段式干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），正南朝向。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，客厅出7.3㎡的阳台，U型厨房6.54平，卫生间干湿分离，得房率约86-90%（包含赠送），阳台主朝北向。

项目周边配套

交通配套：盐田嘉悦公馆项目邻近地铁8号线沙头角站，步行约700米，1站直达罗湖，9站至福田CBD，早高峰通勤约1小时。地铁站内设有无障碍设施（轮椅停放处、直梯），满足特殊人群出行需求。

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商业配套：紧邻盐田商业标杆----大型综合体约35万㎡壹海城ONE mall 及中英街，同时旁边规划有深港国际旅游消费区重点项目----田心工业区旧改5万+商业，免税购物天堂在这里轻松实现

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学校配套：盐田嘉悦公馆教育配套完善，形成全龄段教育闭环。项目西侧紧邻深圳高级中学盐田学校（九年一贯制），该校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36平方米，办学规模为54个教学班。东侧规划新建54班九年制学校（山海学校），采用"小班化+智慧教育"模式，预计2026年投入使用。北地块自建12班幼儿园，满足0-18岁全龄段教育需求。周边还有林园小学（区属公办）、田心小学（排名第3的优质小学）、田东中学（省一级初中）等教育资源

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。