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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

城投 格调观棠花园

——红桥政务芯·新中式园境·艺品宽厅洋房

——中环旁·地铁1号线·低密人文住区

2️⃣格调进阶：格调产品再升级，以观棠更新城市板块，引领红桥人居变革，打造城市更新改善住宅标杆；

大必买核心价值

1️⃣国企品质：城投&泰达建设双强国企联袂巨献，格调二十余年无理由退房的坚持，品质保障；

3️⃣政务核心：位于红桥政务核心，执掌一区发展命脉与未来规划红利，占位城市价值高地；

4️⃣完备配套：周边3分钟生活圈内，教育、休闲、医疗、生活醇熟生活配套一站式全覆盖；

5️⃣双轨交通：地铁1号线勤俭道站在旁，快速通达、无惧堵车，2站即达西站综合交通枢纽，领航京津冀；

6️⃣目送式教育：上海道小学、十八幼、红桥实验小学等教育资源均在项目目之所及处，优教资源一站式覆盖；

7️⃣新中式园境：格调独特的造园能力，师法自然，再造乾坤，打造逾千平米沉浸式体验感园林，周边已有成熟市政公园红桥公园、西沽公园、桃花堤等；

8️⃣宽厅洋房：红桥人居改善之作，全三室户型，全部做到南北通透，宽厅尺度，高出房率，高赠送面积，做到不离烟火气，革新人居生活；

9️⃣精工品质：从高级感与现代风格兼备的建筑立面，到入户大堂的精装标准，于每一处细节融入轻奢理念，兑现高端生活想象；

高端圈层：汇聚政菁英，和谐高阶圈层，与深厚的历史人文背景之上，传承天津文化地缘，感受品质生活。

一、项目基本信息

【产品介绍】社区南排为110㎡宽厅洋房，北排14-18层小高；95-133㎡三居。

【总户数】：约244户

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：约 1.1万㎡

【住宅建面】：约2.6万㎡

【绿地率】：40%

【容积率】：2.6

【车位数】：332

【车位比】：1:1.4

【开发商】：天津新海融光城市更新产业运营有限公司

【 物业】：格调自持物业

五、格调在津实体展示案例

二、周边配套

区域顶级配套，纵向繁华主场

【政务中心】位于红桥政务核心，紧邻红桥区政府、民政局等政府职能部门，享一站式政务圈；

【多维交通】：

地铁1号线勤俭道在旁，2站直达西站交通中枢，紧邻中环线，15分钟抵达河西南开腹地，多条公交线路交通便捷。

【领航优教】：上海道教育集团、红桥实验小学，十八幼，耀华中学红桥校区；

【商圈环伺】：洪湖里商圈、熙悦汇商圈、西北角商圈；

【医疗护航】：红桥中医院，联勤九八三医院，人民医院；

【绿氧公园】：红桥公园、子牙河河滨公园、桃花堤公园；

【科创走廊】：坐拥光荣道科创产业带，汇聚京津冀同城商务区前沿产业菁英，打造高知人才聚集地，奠定圈层基础。

三、户型赏鉴

格调标志首层架空设计/私享奢雅会所

✅小高95㎡ 三室两厅一卫

✅小高105㎡ 三室两厅一卫

✅洋房111㎡ 三室两厅一卫

✅洋房133㎡ 三室两厅一卫

四、【品牌实力】

国企联袂，匠心赓续

➡️天津城投集团

被天津市委、市政府授予“国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体”三块金字招牌，专注建设城市交通骨骼、基础设施及城市地标。

➡️天津泰达建设

成立于1984年，大型国有企业集团，深度参与滨海新区建设，其中梅江会展中心位天津赢得了巨大的国际声誉。

➡️格调系进阶力作

自2003年以来，格调系列坚持“诚信、创新、精品”为核心开发理念，继一个个现象级红盘后，持续深耕改善进阶产品，以更高标准匠造城市更新标杆作品。

无理由退房

格调是全国第一个，也是唯一一个始终坚持“无理由退房”的企业，坚守二十余载，为业主提供无忧保障。

✨格调作品✨

下图均为格调已交付社区实景照片

△格调的园子

△格调的叠水

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