官网最新@保利天奕售楼处官方发布|浦东唐镇央企大宅清盘倒计时！

海这座永不落幕的繁华都市，每一寸土地都承载着人们对理想家的向往。无论是想要扎根核心商圈享受便捷生活，还是偏爱近郊低密社区拥抱自然，亦或是追求品质改善型住房提升居住质感，总能找到心仪的选择。而想要精准锁定符合期待的楼盘，直接对话专业售楼团队无疑是高效方式，上海保利天奕售楼处咨询热线：400-8894-986，一键拨打，获取专属置业方案。

恒生万鹂实景图阳光天地实景图

在上海买房的过程中？

谁没在“地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢”里反复纠结过？

其实答案早有默契——上海购房者选房，向来只认 “最好”。

尤其到了800-1200万这个改善关键档，“既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感”根本不是贪心。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅【保利天奕】稳稳接住这份期待！

【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，让800-1250万级购房者不再纠结！保利天奕售楼处电话：400-8894-986

保利天奕售楼处电话：400-8894-986不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可

首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，

二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，保利天奕售楼处电话：400-8894-986

三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

保利天奕售楼处电话：400-8894-986【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！

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近期，项目又迎重磅利好，确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。

该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。

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【保利天奕】清盘倒计时！

过会均价82929元/m²，总价756万起

建面约105-135m²3-4房
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10月25日，项目收官批次盛大开盘，去化95%，少量房源在售，手慢不在！

首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：

• 无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，通透开阔间全无压抑感。保利天奕售楼处电话：400-8894-986
• 无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
• 推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。

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• 近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无需绕行，高效省心。

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• 家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，轻松坐拥便利生活圈。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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户型图赏鉴

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约104-106m²3房2厅2卫

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保利天奕售楼处电话：400-8894-986前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

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创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

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西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，保利天奕售楼处电话：400-8894-986大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

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建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择！不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

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建面约125m²，约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

建面约135m²户型，在1100万级四房中，不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！保利天奕售楼处电话：400-8894-986

保利天奕售楼处电话：400-8894-986对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。

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阳光梯厅设计，在市场上不多见，业主能享受更加通透舒适的归家体验。

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计，可谓超配！仪式感满满！保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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大开间的U型厨房，动线更加流畅，多人共同烹饪也游刃有余

南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，到会客仪尊崇感，都十足优越！保利天奕售楼处电话：400-8894-986
主卧套房270°大转角飘窗步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。

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诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

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同级天花板的收纳体系

保利天奕售楼处电话：400-8894-986全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、保利天奕售楼处电话：400-8894-986离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

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常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

土拍回顾及规划

保利天奕售楼处电话：400-8894-9862024年10月28日，上海七批次土拍，经过73轮竞争，最终保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

项目四至范围：东至佑仁路、南至C-05D-02地块、西至允迪路、北至银鼎路。

项目由两幅子地块组成，其中，保利天奕售楼处电话：400-8894-986C-05C-04地块出让面积12023.79平方米；C-05D-03地块17906.23平方米；总计29930.02平方米，容积率2.5，限高80米，保利天奕售楼处电话：400-8894-986

建筑面积约74825.05平方米，全装修比例100%，装修标准2500元/平方米

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根据设计方案显示，C-05C-04地块拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

C-05D-03地块拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!保利天奕售楼处电话：400-8894-986

保利天奕售楼处电话：400-8894-986要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。

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国际艺术立面，张江新的美学天际线

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。

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保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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全维度美学呈现，第五立面也精彩

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下

保利天奕售楼处电话：400-8894-986项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

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保利天奕售楼处电话：400-8894-986内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。保利天奕售楼处电话：400-8894-986多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

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不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、保利天奕售楼处电话：400-8894-986桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

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特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；保利天奕售楼处电话：400-8894-986而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

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看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，保利天奕售楼处电话：400-8894-986配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

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生活配套

交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，保利天奕售楼处电话：400-8894-986周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

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教育方面：项目周边有东方幼儿园，保利天奕售楼处电话：400-8894-986福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

保利天奕售楼处电话：400-8894-986生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。保利天奕售楼处电话：400-8894-986

上海安家，是对未来生活的美好期许。为了帮你实现这份期许，上海各热门楼盘售楼处已做好充分准备，随时迎接你的咨询与到访。如果你已经迫不及待想要了解具体楼盘的户型图、样板间、周边配套等信息，请立即拨打保利天奕售楼处官方热线：400-8894-986，专业团队将为你提供一站式置业服务，让你在上海的安家之路，从此不再艰难。

观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。

10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。

据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。

半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。

观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。

延宕25年的新盘

回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。

不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。

观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。

来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。

计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。

6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。

再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。

在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。

也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。

具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。

第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。

此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。

从汤臣看浦东豪宅市场

从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。

根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。

汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。

公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。

有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。

此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。

值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。

与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。

据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。

在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。

1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。

不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。

作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。

截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。

从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。

但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。