10月澳洲房价月报：连续10个月上涨，再创新高！

刚刚，PropTrack出炉了10月澳洲房价数据，这份月报将带大家直观地拆解核心数据、分析涨幅背后的驱动因素，同时预判后续市场走势，给投资者和购房者最直观的参考。

1、10月份全澳房价上涨0.6%，连续10个月上涨，比一年前上涨了7.5%，房屋中位价上涨了65200澳币（目前是858000澳币），房价比五年前高出了51%。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格表示：

“今年春季销售旺季，住房市场回暖势头强劲，自 2025 年初以来，全国年增长率已上升 2.1 个百分点，达到自 2024 年 5 月以来的最强劲年增长率。

借贷能力增强、抵押贷款利率下降以及市场情绪好转，都加剧了竞争，导致10月份全国房价创下新高。然而，在全国房价上涨的背后，增长模式正在发生转变。”

2、10月份首府城市房价上涨0.6%，同比上涨7.4%，房价创历史新高。

在各首府城市中，阿德莱德（+1.2%）和布里斯班（+0.9%）领涨月度房价涨幅。悉尼、珀斯和霍巴特均上涨0.6%，墨尔本紧随其后，上涨0.5%。

除霍巴特（比峰值低 3.9%）和堪培拉（比峰值低 1.0%）外，所有首府城市房价均创历史新高。

3.过去一年中，涨幅最大的城市是达尔文（+12.8%）、布里斯班（+12.6%）和珀斯（+11.8%），南澳大利亚州地区（+12.0%）和昆士兰州地区（+11.2%）的涨幅也相当显著。

4.全国范围内，别墅和公寓的价格上涨速度大致相同，10月份别墅的价格上涨0.6%，公寓的价格上涨了0.7%。

过去一年，别墅上涨了7.6%，公寓的价格同比增长了7.2%。

5.过去一年表现最强劲的市场集中在昆士兰州，那里相对较低的房价、宜居的生活方式以及投资者的热情都放大了市场涨幅。

6.PropTrack报告称，随着今年利率走低，房地产市场势头增强，全国年增长率自年初以来已上升2.1个百分点，标志着与2024年末观察到的放缓状况相比，出现了逆转。

该报告还强调，目前的上涨行情是同步扩张，较低的利率和紧张的供需关系共同支撑，导致全国范围内的价格普遍上涨。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格指出：

“购房能力受限仍然是经济增长速度的阻碍，尽管经济增长速度有所加快，但远低于以往繁荣时期20%至30%的增幅。

展望未来，今年一系列的降息措施、人口流入以及扩大的住房保障计划将继续提振需求。

由于市场库存有限且新增供应面临挑战，市场状况仍然对卖方有利。

市场似乎将在春季和夏季继续上涨，随着市场动能转向此前落后的城市，领头羊将继续轮换。”

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