合肥地铁S1线最新回复来了，高新多盘进展实拍…

PART 01

事关合肥地铁S1线最新进展，官方回复来了！

网友在人民网领导人留言板留言隔三差五去机场接人，金钱就不说了时间太长，几经周转，每次接的人都吐槽，你们合肥机场离市区太远了，还没地铁。此前在网上看到通报轨道交通S1暂未确定运行时间，准备定在25年底目前都改到26年底，当年开工建设一直都非常期待开通之日，之前不是都打算跟好合新铁路、新合肥西站一起开通嘛现在是打算向后延期吗？

具体如下：

目前新桥机场S1线（合肥段）正在加快进行机电安装和装饰装修施工，线路开通前须开展列车调试及空载运行测试。具体开通时间以官方通知为准，请及时留意官网。

PART 02

最新消息，合肥约1000平方公里重磅规划来了！

近日，从合肥公共资源交易中心获悉，合肥市城区控制性详细规划将启动编制，目前已完成招标。

新规划有望为老城、新城新区、提升区及郊野区等提供差异化分析，促进全市城镇高质量发展。

单从规划范围来看：

覆盖整个合肥市区，包括庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区、经开区、高新区、新站高新区、滨湖科学城管辖范围及周边需要统筹的区域，总面积约1000 平方公里（具体将以单元划分为准）。

如此广阔且全面的规划版图，彰显了合肥在城市发展上的全局视野与战略眼光。

它打破了传统区域界限，将全市资源置于一个统一的大框架下进行优化配置，为合肥打造具有全国影响力的综合性国家科学中心和长三角城市群副中心筑牢了根基。

PART 03

瑶海区EO505（9号地块）商业服务业用地项目规划方案调整公示，也就是此前信地城市广场商业地块，案名为铂茂印象，位于临泉路以南、铜陵北路以西、全椒路以东。

具体内容如下：

1、15幢楼一层配电房功能修改为开闭所。

2、人防地库和一期地库停车位位置优化。

3、9幢楼西立面和13幢楼南立面局部增加窗户。

4、总平面图5幢—12幢楼增加“局部3F”标注，同步完善建筑平面图。

以上修改，相关指标数据不变。

PART 04

滨湖宝能城四期规划方案曝光，由绿城管理代建代销的，这效果图就能看出来，一片密密麻麻的，以前的高容积率，基本都是妥妥的大高层产品，楼层感觉都比较高。

据说是起步户型面积段139平，而且做的是大平层改善豪宅，目前项目已经动工，预计得明年入市，这样的房子大家期待吗？

PART 05

合肥又一豪宅信息曝光！

高新区的金茂璞逸云湖户型图出炉，面积段最小165平、最大277平，小区规划了4栋15-16F小高、4栋10-11F洋房、15栋4F叠墅、共计394户。

其中，位于项目北侧靠近示范区的2栋楼为四代宅 ，户型均为277㎡；两旁的小高层户型为165㎡；洋房户型为165-205-252㎡；4层叠墅产品户型188-264㎡；目前的小高层、叠墅户型已经公布，其余暂未出来，该项目的业态总类丰富，总价段覆盖的面也比较广，预计几百个到上千万以上不等，就看后续客户如何抉择了。

合肥金茂璞逸云湖进展实拍，位于高新区蜀西湖板块，目前项目北侧示范区及部分楼栋已经盖起来了，示范区看着干活的人挺多，据说是工艺比较复杂，预计得12月份左右开放，随即也会进行首开，估计项目的一些楼栋、楼层应该是可观湖景的。

不过目前该盘南侧的娃哈哈工业园厂区，旁边还有一块菜地，接下来很可能会收储后调整为住宅，这个位置的视野方面其实会更好，就看高新金茂将会采取怎样的营销策略应对了，以及后续的开盘情况了，持续关注中。

PART 06

高新区绿城晴澜里进展实拍，位于中安创谷板块、方兴大道以西，由高新城发拿地，绿城管理代建代销，项目分别为南北两个地块，目前南地块的北侧和示范区正在建设中。

最近的进度还是比较快的，已经多栋楼拔地而起，不过东侧为高压线走廊、快速路，开发商会代建了公园绿地做一定的阻挡。

目前该盘的展厅早已开放，主打洋房+小高层产品，户型面积段107-166平，精装修交付，小区整体做了抬高，外立面采用了玻璃幕墙+铝板等设计，预计首开得12月份了，不知道可有在等这个盘出来的朋友吗？

PART 07

无独有偶，路过蜀西湖拍了一下绿城锦海棠的进度。

不得不说一句，这个给人直观感受就是密密麻麻的，南北距离可能还好点，东西两侧都快牵手了，总价得大几百万到千万级别，这个预算买个低密度的洋房、叠墅产品不香吗？

PART 08

合肥一盘房票安置占到7成以上，也就是高层均为安置房，可售的只有洋房产品，你能猜到是哪个楼盘吗？

项目是位于蜀山区的合肥城改玉湖云境，此前该盘在7月份首开的两栋楼，开盘当天官宣劲销87%，如今已经过去了3个多月时间，究竟卖得如何了？

从数据来看，首开的房源仅网签了36套、占到约68%，远不及宣传的数据了，后面又加推了两栋楼，网签显示也只是卖了1套房源，目前已推出的房源去化约31%，户型125-201平，价格1.73-2.26万，毛坯交付，这个位置和价格并没有什么优势，预计项目接下来的去化周期和竞争激烈将会是一个较大的考验了。

PART 09

瑶海区的次新小区置地中心，交付时间不久，还是当年抢手的热门摇号盘，已经有成交的记录，143平的247万，单价1.71万。

买的时候大概在1.8-1.9万左右，加上时间和利息等成本，算下来应该是要亏一些，不过现在这个市场行情稳住价格的小区少之又少，大家觉得这个价格怎么样？

PART 10

包河区合肥城建琥珀星樾湾项目学区确定涵出炉，小学学区为合肥师范学院附属西安路学校，初中学区为合肥市四十六中教育集团黄河路中学。

该盘据说是本月中旬首开，具体楼栋包括4栋12-17F小高层，共计132套房源，户型114-167平，单价 2.6-3.2万，总价302-545万，大家觉得这个项目怎么样？可以冲首开吗？

包河区合肥城建琥珀星樾湾项目示范区已开放，140平的样板间组图曝光。

作为新计容楼盘，精装修交付，号称装标7000元/㎡，此前首开备案价出炉，同户型的好楼层基本大概在400万以上，大家觉得这个怎么样？值得冲首开吗？

PART 11

网友在人民网领导人留言板反映包河区淝河镇万科朗拾车位租赁问题，交物业费时合同内的车位租赁费用是180元/月，实际出租时要求580元/月，希望相关部门协调一下。

官方回复如下：

2025年7月3日，万科朗拾小区发布《合肥朗拾产权车位租赁公示》，公示期为7月3日至7月10日，车位租赁收费标准分为三档：第一档380元/月、第二档430元/月、第三档530元/月，以上均包含车位管理费50元/月。目前该小区车位正常租赁，有租赁需求的业主可至物业服务中心办理相关租赁手续。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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