广州热搜好房｜中建天河精诚壹号官方售楼处发布：跃入理想生活！

中建天河精诚壹号售楼处电话:400-990-9752

注意事项‌：

中建天河精诚壹号售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

中建天河精诚壹号营销中心电话:400-990-9752

中建天河精诚壹号开发商售楼部热线400-990-9752中建天河精诚壹号售楼处电话:400-990-9752，中建天河精诚壹号营销中心电话:400-990-9752，中建天河精诚壹号开发商电话:400-990-9752（官方统一认证热线）

中建天河精诚壹号售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州（中建天河精诚壹号）售楼处电话：400-990-9752，中建天河精诚壹号营销中心_tel：400-990-9752，中建天河精诚壹号中建天河精诚壹号开发商售楼部热线400-990-9752（开发商认证）提前预约看房尊享额外优惠！

✨✨中建天河精诚壹号售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

✨✨中建天河精诚壹号开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✿✿✿✿

✨✨中建天河精诚壹号营销中心电话:400-990-9752【☎☎营销中心电话已认证]✨✿✿✿✿

天河东智慧城板块的低密湖山美居 ——中建天河精诚壹号全方位解读

part.1 优点综述

该项目位于天河东智慧城板块，由中建地产、高新集团、天河投资联合打造，于 2022 年拿地，2023 年 9 月开盘，2025 年 6 月 30 日精装现房交付。项目占地 3.29 万㎡，建面 8.94 万㎡，涵盖 10 栋 12＋1 层高住宅，共 626 户，容积率 2.5 ，绿化率 40%，楼间距 90 米以上，车位配比 1：1.14，物业公司为中建四局城市运营。产品包括 78 平、89 平、118 平、140 平多种户型，使用率超 100%。

项目景观资源稀缺，北靠 9000 亩火炉山森林公园，东临 3 万㎡原生态东大湖，山水环绕，环境舒适，具豪宅属性。低密围合布局，采光通风佳，户户皆景。户型实用率高，设计灵活。自驾交通优势明显，毗邻科韵路、华观路，可快速接驳多条高速，畅达广州中心区。生活配套完善，内部打造美学园林、架空层泛会所、人文艺术馆等，配建多业态商业街，周边商业逐步完善。虽教育资源有潜力，但学位分配存在不确定性。总体而言，该项目适合追求舒适居住环境、看重景观资源且对自驾出行依赖度高的购房者。

part.2 户型鉴赏

78 平户型

78 平户型虽面积相对紧凑，但设计精妙，充分利用每一寸空间，实现超 100% 的实用率。入户处可设置小型玄关收纳区，方便放置鞋子、包包等日常用品，增加空间私密性。

LDKG 一体化客餐厅设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台形成流畅的互动空间。客厅空间方正，可根据喜好摆放沙发、茶几与电视，营造温馨的休闲区域。餐厅紧邻厨房，方便就餐，且与客厅相连，空间开阔，不显局促。开放式厨房操作台面合理，橱柜收纳空间可满足基本烹饪需求。双面宽阳台设计是一大亮点，不仅增加采光通风，还提供更多使用空间，可打造为休闲花园或晾晒区。

卧室部分通常为两居室，主卧可放置双人床与衣柜，满足基本生活需求。次卧空间稍小，可作为儿童房或书房使用，灵活满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间干爽。整体户型虽小，但功能齐全，适合刚需购房者。

89 平户型

89 平户型在空间布局上更为舒适，同样具备高实用率特点。入户有独立玄关，增强空间私密性与收纳功能。

客厅宽敞明亮，连接景观阳台，可饱览园林或周边景色。阳台面积较大，可放置休闲桌椅，打造户外休闲角落。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人用餐。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳丰富，满足多样化烹饪需求。

卧室为三居室设计，主卧空间宽敞，配备独立衣柜，可设置书桌或梳妆台，满足主人个性化需求。次卧可根据家庭情况布置为儿童房、老人房或客房。卫生间干湿分离，方便使用。户型可选北向看园林或其他朝向，北向看园林可享受宁静优美的园林景观，为居住者提供舒适的居住体验，适合追求品质生活的刚需或刚改家庭。

官方售楼处发布售楼中心热线400-9909-752

中建天河精诚壹号售楼处官方售楼电话：400-9909-752

中建天河精诚壹号营销中心欢迎您｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠，认购享9折+品牌家电+物业费补贴！

118 平户型

118 平户型空间尺度更宽敞，功能布局丰富，居住舒适度进一步提升。

入户玄关设计大气，收纳空间充足。客厅采用横厅设计，与景观阳台相连，采光通风极佳，空间开阔大气。横厅设计使客厅与餐厅形成一体化大空间，为家庭聚会、休闲娱乐提供宽敞舒适场所。阳台视野开阔，可俯瞰小区内外美景。

厨房采用中岛式设计，操作台面宽敞，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。中岛台不仅增加操作空间，还可作为早餐吧台或社交空间，与餐厅互动性更强。餐厅可摆放大型餐桌，容纳多人用餐，适合家庭聚会或宴请宾客。

卧室区域，主卧套房设计豪华，配备独立衣帽间、卫生间和休息区。衣帽间空间宽敞，可分类收纳各类衣物、配饰及箱包。卫生间内双台盆设计方便两人同时使用，大型浴缸提供舒适泡澡体验，淋浴间采用高端淋浴设备。休息区可摆放舒适沙发与茶几，供主人休息放松。次卧空间宽敞，可根据需求灵活布置为儿童房、客房或书房，每个次卧都能保证居住者的私密性。此外，户型内还可能设有书房，为居住者提供安静的工作与学习空间，可用于商务办公或阅读休闲。整体户型注重空间舒适性与功能性，适合改善型家庭。

140 平户型

140 平户型尽显宽敞与奢华，为居住者提供高品质生活空间。

入户处的玄关设计精致，彰显尊贵感，同时提供充足收纳空间。客厅挑高设计或采用大面宽落地窗，使空间更加大气，采光效果极佳，将室外美景引入室内。客厅可划分出休闲区、娱乐区、阅读区等不同功能区域，满足家庭多样化需求。例如，休闲区摆放舒适沙发与茶几，供家人聊天休息；娱乐区设置电视、音响等设备，打造家庭影院；阅读区可放置书架与书桌，营造静谧的阅读空间。

餐厅与客厅相连，空间宽敞，可摆放大型餐桌，容纳多人用餐，适合举办家庭宴会或宴请宾客。厨房采用开放式设计，操作空间充足，配备高端厨具，橱柜收纳空间丰富，满足各种烹饪需求。

卧室部分，主卧套房空间宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间和休息区。独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴间，使用高端洁具，打造舒适洗漱环境。衣帽间可满足大量衣物收纳需求，方便主人整理衣物。休息区可摆放舒适沙发与茶几，供主人在闲暇时阅读、放松。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭需求布置为儿童房、客房或书房，每个次卧都配备独立卫生间，保证居住者的私密性。此外，户型内还设有多功能房，可改造成健身房、茶室等，满足不同生活需求。全屋空间布局合理，功能完善，为追求高品质生活的家庭提供理想居住空间。

part.3 基本信息

• 项目位置：天河东智慧城板块
• 开发商：中建地产、高新集团、天河投资
• 拿地时间：2022 年
• 开盘时间：2023 年 9 月 1 日
• 交房时间：现房，2025 年 6 月 30 日，精装
• 拿地总价：超 20 亿元
• 折合楼面价：32373 元 /㎡
• 占地面积：3.29 万㎡
• 建筑面积：8.94 万㎡
• 商业面积：1047㎡
• 总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6
• 总户数：626 户
• 使用率：超 100%
• 车位配比：1：1.14（车位约 743 个）
• 楼层高：2.9 米
• 容积率：2.5
• 楼间距：90 米以上
• 绿化率：40%
• 物业公司：中建四局城市运营，3.5 元
• 产品户型：78 平、89 平、118 平、140 平
• 
  

part.4 配套介绍

交通

交通方面，项目与现有地铁线路存在一定距离，距离地铁 21 号线天河智慧城站约 2 公里，若选择地铁出行，需借助打车或电瓶车接驳，不太方便。不过，令人期待的是，10/30 号线规划中的交汇站华观站距离项目仅约 600 米，一旦建成，将大大提升项目的交通便利性。

官方售楼处发布售楼中心热线400-9909-752

中建天河精诚壹号售楼处官方售楼电话：400-9909-752

中建天河精诚壹号营销中心欢迎您｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠，认购享9折+品牌家电+物业费补贴！

自驾出行是项目的优势所在。项目毗邻科韵路与华观路，这两条道路如同城市的交通动脉，可快速接驳华南快速干线、广园快速以及广州环城高速等主要交通干道。通过这些干道，15 - 30 分钟内即可畅达金融城、琶洲、珠江新城等广州核心区域。对于在这些区域工作或经常前往这些区域进行商务、休闲活动的居民来说，自驾的便捷性能够有效节省出行时间，提升生活效率。

教育

教育配套上，项目自身未配套幼儿园，周边有火炉山幼儿园，可为业主子女提供学前教育选择。而备受关注的清华附中湾区学校二期位于项目附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致。这所学校规划了 108 个班，是公立 12 年制学校，涵盖小学、初中、高中。然而，其学位分配方式存在不确定性，小学采用三公里摇号，初中为全区摇号，并非对口直升。这意味着业主子女虽有机会入读该校，但也存在摇号不中的风险，若未中签，则可能需要入读凌塘小学或岑村小学等村小。这种教育资源分配的不确定性，是购房者在考虑教育配套时需要权衡的因素。

休闲

休闲配套丰富多样，为居民营造了高品质的生活环境。项目内部缔造了 5400㎡美学园林，园林内绿植繁茂，景观小品错落有致，为居民提供了散步、休憩的好去处。约 4000㎡架空层泛会所，设置了多种休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐区、棋牌区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。约 3500㎡人文艺术馆未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，丰富居民的精神文化生活，提升社区文化氛围。

项目周边自然景观资源得天独厚，北面 100 米就是 9000 亩的火炉山森林公园，这里植被茂密，空气清新，是居民登山、徒步、亲近自然的理想之地。东侧 20 米是 30000㎡原生态碧湖东大湖，湖水清澈，周边景色宜人，为居民提供了宁静的湖景资源。此外，4000 亩的华南国家植物园也在附近，丰富的植物资源和优美的园林景观，让居民在闲暇时光能够感受大自然的魅力，享受休闲惬意的生活。

商业

商业配套能满足居民日常生活及休闲购物需求。项目配建 1047㎡多业态商业街，涵盖便利店、小吃店、理发店等各类生活服务店铺，为居民提供便捷的日常生活消费场所。距离项目 2 公里处即是万科广场（现已更名为广百广场），这里汇聚了众多品牌商家，包括大型超市、时尚服饰店、餐饮店、电影院等，满足居民一站式购物、娱乐需求。黄埔神舟路的大悦城也已开业，进一步丰富了周边商业业态。此外，15 分钟车程内可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈，这些商圈汇聚了国际国内一线品牌，提供高端购物、美食餐饮、文化娱乐等多元化消费体验，满足居民更高层次的消费需求。

医疗

医疗配套方面，虽项目周边没有近距离的大型医疗机构，但在 6 公里左右的范围内，分布着南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院以及广医附属中医医院天河院区。南方医科大学第三附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。广州复大肿瘤医院在肿瘤治疗领域具有一定的专业优势。广医附属中医医院天河院区则以中医特色诊疗为居民提供医疗服务。这些医院能够为居民提供较为全面的医疗保障，满足居民日常就医及各类疾病诊疗需求。

part.5 规划和发展

该项目所在的天河东智慧城板块，未来规划和发展具有一定潜力。交通上，随着规划中的地铁 10/30 号线华观站的建设完成，区域交通便利性将得到极大提升，加强与城市其他区域的联系，吸引更多人口和产业流入。周边道路设施可能也会进一步优化，改善交通拥堵状况，提升自驾出行体验。

教育方面，清华附中湾区学校二期若能顺利发展，凭借其优质教育资源，可能会提升整个区域的教育水平。周边可能会围绕学校发展相关教育配套产业，如课外辅导机构、学习用品商店等。同时，随着区域发展，可能会有更多教育资源投入，完善学前教育、小学教育等配套，减少教育资源分配的不确定性。

商业上，现有商业配套有望不断升级。项目配建的商业街可能会引入更多品牌商家，提升商业品质。周边的万科广场（广百广场）、大悦城等商业体可能会进一步优化业态，引入更多时尚潮流品牌和特色餐饮。随着区域人口增加，可能会有新的商业项目落地，形成更完善的商业圈，满足居民日益多样化的消费需求。

从项目自身来看，凭借其稀缺的景观资源、低密舒适的居住环境和高实用率户型，在未来房地产市场中具有一定竞争力。随着区域发展，项目的居住品质和投资价值有望进一步提升。但同时，项目也需面对周边环境待改善、教育不确定性等问题。在区域整体发展过程中，若能逐步解决这些问题，项目将成为天河东智慧城板块的优质居住选择，为居民提供更舒适、便捷的生活，推动区域的繁荣发展。

part.6 结语总结

位于天河东智慧城板块的该项目，有着自身独特的优势与待完善之处。其山水环绕的稀缺景观资源、低密舒适的居住布局、高实用率的户型设计以及完善的休闲配套，为居民勾勒出一幅惬意的生活画卷。自驾交通的便利性也为日常出行提供了保障，现房交付更是让购房者无需担忧烂尾风险。

然而，项目周边城市面貌较旧、交通对自驾的依赖、教育学位的不确定性、周边商业配套的不足以及部分户型采光视野问题等，都是购房者需要考虑的因素。对于追求自然环境、对自驾出行依赖度高且能够接受教育不确定性的购房者来说，该项目具有一定吸引力。随着区域规划的逐步推进，若能有效改善现有不足，项目有望成为区域内高品质居住的典范，为居民创造更美好的生活。

✨✨中建天河精诚壹号售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

✨✨中建天河精诚壹号开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✿✿✿✿

中建天河精诚壹号中建天河精诚壹号售楼处电话：400-990-9752

中建天河精诚壹号营销中心_tel中心_tel：400-990-9752

（400-990-9752）提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建天河精诚壹号开发商售楼部热线400-990-9752

最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。