“房子不要了，按全价赔给我！”

“房子不要了，按全价赔给我！”

山东某地，一女子花800万买的豪华别墅，外出度假回来后，竟发现自己家变成了影视拍摄现场！客厅里摆满了摄影器材，卧室被改成化妆间，就连花园里都搭起了布景！

女子当场崩溃：这还是我的家吗？！

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

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01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

案发当天，林女士刚从三亚度假回来，满心欢喜地准备回到自己温馨的别墅。这套别墅位于青岛市黄岛区的高档别墅区，她去年花了整整800万才买下来，装修又花了200多万，可以说是她的心血结晶。

谁知道，刚走到别墅门口，她就傻眼了！

门口停着好几辆大货车，还有不少工作人员进进出出，她顿时感觉脑子有点转不过来：“这是在拍电影吗？怎么在我家门口？”

抱着疑惑的心情，林女士刷卡进门，下一秒的场景让她彻底懵了——

客厅里摆满了各种摄影设备，沙发被移到一边，茶几上放着剧本和化妆品！

卧室更是让她瞪大眼睛，原本精心布置的主卧被改成了化妆间，梳妆台上堆满了假发和服装，连她最喜欢的真丝窗帘都被拆了下来！

就连后花园也没能幸免，原本种着名贵花卉的小径被搭建成了古装戏的拍摄场景，她花十几万买的进口玫瑰被踩得一塌糊涂！

“这还是我的家吗？！”

林女士当即质疑正在指挥拍摄的导演：“你们谁允许你们在这里拍戏的？这是我的私人住宅！”

导演一脸懵：“不是吧？我们租的就是这个地址啊，物业公司亲自带我们过来的，合同都签了！”

听到这话，林女士瞬间明白了什么，赶紧联系物业。

物业经理的回复让她当场爆炸：

“林女士，真是不好意思，我们以为您长期不在家，就把别墅暂时出租给剧组了，租金我们已经帮您收了，15万一个月，挺不错的收益呢！”

“什么？！”林女士几乎不敢相信自己的耳朵：“你们有什么权利私自出租我的房子？！”

物业经理支支吾吾：“这个...我们确实没有经过您的同意，但是想着反正房子空着也是空着...”

林女士当即怒了：“房子不要了，你们按全价赔给我！”

剧组听到这话也慌了，他们已经拍了半个月，如果现在停拍，损失也不小。

导演赶紧解释：“我们是善意的，不知道物业没有权限，要不我们再协商一下？”

可林女士已经气得浑身发抖：“协商什么？我的家被你们搞成这样，还要我协商？”

这件事一出，网友炸了：

“物业公司这是明抢啊！”

“800万的别墅说租就租，当房主是死的？”

“这要是我，直接报警了！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

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02案例分析

本案核心争议：物业公司未经业主同意私自出租房屋，是否构成侵权？

根据《民法典》规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

本案中，林女士作为别墅的合法所有权人，拥有完整的物权。物业公司未经其同意，私自将别墅出租给剧组，明显侵犯了林女士的财产权。

那么，剧组是否需要承担责任呢？

根据《民法典》规定：“因当事人一方的违约行为，损害对方财产的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”

律师这么看：

剧组虽然是基于与物业公司签订的租赁合同使用房屋，但在明知或应知房屋真实权属情况下，仍然继续使用，也应承担相应的责任。特别是在装修改动、损坏物品等方面，应当承担恢复原状或赔偿损失的责任。

物业公司的行为更是严重违法：

1.无权处分他人财产：物业公司作为服务机构，只负责房屋的日常管理和维护，没有任何权利代替业主出租房屋。

2.侵犯业主物权：未经业主同意私自出租，构成对业主占有、使用、收益权的严重侵犯。

3.违反物业服务合同：物业公司的行为明显超出了服务范围，违反了与业主签订的物业服务合同。

最终双方协商结果：

经过多轮谈判，物业公司承担主要责任，赔偿林女士房屋恢复费用50万元，并赔偿精神损失费10万元。剧组承担次要责任，赔偿20万元，并负责清理现场。

物业公司相关负责人被开除，公司向全体业主公开道歉，承诺加强管理制度。

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03深刻教训

800万的别墅，说租就租，业主防不胜防！

保护私有财产本是天经地义，但谁会想到连自己家的物业公司都会“监守自盗”？

这个案例给我们敲响了警钟：

1.物业公司权限有边界：物业公司只是服务机构，绝不是房屋的“代理人”，任何涉及房屋使用权的决定都必须经过业主同意。

2.业主要保持警惕：长期外出时，应当与可信赖的亲友保持联系，定期了解房屋状况，避免被“钻空子”。

3.合同签订需谨慎：剧组等承租方在签订租赁合应当核实出租方的真实身份和权限，避免陷入纠纷。

4.监管机制要完善：相关部门应当加强对物业公司的监管，建立有效的投诉和处理机制。

有网友热议：“物业费交了这么多年，没想到是在养一群'房屋中介'！”

也有网友表示：“还好房主及时发现，要不然房子都不知道被怎么糟蹋了！”

更重要的是，这种行为的危害性不容小觑：

如果任由物业公司这样“代理”业主决定，那么私有财产权还有什么保障？今天可以私自出租，明天是不是就可以私自出售了？

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。‌