启动征收！龙泉路茨坝村地块四拟明年6月拆完

新一轮征收启动！

10月27日，盘龙区公开选聘茨坝村城改第四地块房屋征收的价格评估机构，启动房屋征收工作。

楼市君实探发现，该地块围挡计划拆除时间为2026年6月底，或将于明年上半年拆完。

这意味着，许久未上新的龙泉路，有望迎来新面孔。

位处龙泉路沿线

茨坝村第四地块启动房屋征收

根据公告，盘龙区已分别公布《茨坝村城改项目（地块四）国有土地上房屋征收的决定》及《茨坝村城改项目（地块四）国有土地上房屋征收补偿安置方案》。

目前，茨坝村第四地块已正式启动范围内国有土地上的房屋征收补偿工作。

这意味着茨坝村城改的推进工作，迈出了关键性的一步。

｜图源：盘龙区官网

提起茨坝村，昆明北市区的居民一定很熟悉。

茨坝村位于龙泉路沿线，靠近昆明绕城高速、昆明植物园等。

｜昆明楼市一线制

项目改造总面积约587亩，涉及351户，改造房屋面积约15万平，总投资约9.2亿元。

按照官方公布的改造方案，项目共分5个地块。

此次房屋征收的地块四，范围为东至国博西路、南至力神重工东生产区、西至龙泉路、北至云师大实验中学。

楼市君实踩发现，地块上除了城中村的民宅，还有一些老旧厂房。

茨坝村城改地块四实景｜昆明楼市一线摄

现场能看到，地块四围挡计划拆除时间为2026年6月30日。

如果顺利，该地块有望在明年完成拆迁。

茨坝村城改地块四围挡｜昆明楼市一线摄

首期地块曾由俊发操盘

俊发退出后，招选新合作伙伴

作为昆明北市区的重点开发区域，龙泉路的热度一直很高。

位处龙泉路沿线的茨坝村，同样具备较高的开发价值和关注度。

2021年，俊发旗下云南俊博地产以底价4.99亿元，拿下茨坝村城改首批约110.8亩地。

2022年9月，该地块以俊发星辰俊园的案名亮相，并开放了城市展厅。

但2022年底，建筑主体建至4-5层后，就陷入停滞，至今未入市。

俊发星辰俊园实景｜昆明楼市一线2022年摄

随后俊发与盘龙区协商解除星辰俊园的《国有建设用地使用权出让合同》，2023年底，盘龙区原则同意与项目公司解除土地出让合同。

彼时，茨坝街道办透露，为解决项目停工和后续土地管理相关问题，盘龙区正积极招选新的合作伙伴。

楼市君在现场发现，该地块门头上标注了“中国电建集团昆明勘测设计研究院有限公司承建昆明市盘龙区茨坝村城改项目”，围挡上还有大量的公司介绍。

截至目前，尚未有开发商接盘的消息， 项目公司也暂未进行股权变更，一切都要等官宣。

原星辰俊园地块工地门头｜昆明楼市一线摄

虽然星辰俊园目前还没有明确的后续，但近一年以来，整个茨坝村城改有很多新进展。

去年，项目安置房地块过规，拟建3栋回迁住宅、1栋回迁写字楼。

今年，茨坝村城改已被纳入昆明市级重点项目名单，年内拟投资2亿元。

从最新航拍来看，3栋回迁住宅已经封顶，进度很快，为项目征收工作奠定了基础。

茨坝村城改回迁安置房实景｜昆明楼市一线摄

龙泉路许久未上新

城改推进有望注入新活力

茨坝村城改推进的意义，还不止于项目本身，更将激活整个龙泉路的开发活力。

龙泉路曾是北市区开发热门板块，但由于市场调整期等原因，沿线已经许久没有新面孔入市。

目前龙泉路沿线在售的新盘，就只有御龙半山和龙川府。

其中，龙川府主打低密叠墅等产品，早在几年前就已交付完成开发，当前尾盘在售。

御龙半山由本土的怡宁集团打造，目前在售建面约89-204平洋房。

以上两盘都是低密产品，且货包有限，对于想在龙泉路置业的买家来说，选择面就非常窄。

如果茨坝村城改能顺利推进，那么龙泉路新房市场也有望补货。

御龙半山A4地块｜昆明楼市一线去年摄

值得一提的是，龙泉路沿线除了茨坝村，还有多个关注度较高的城改，比如右营村3期，麦溪村等。

其中，右营村城改前期已分别被开发为中天北城、龙泉俊园。

2023年，上海朗诗曾中标成为项目三期合作伙伴候选人，但一直未推进。

今年9月， 右营三期约50亩地，出现在2025年昆明土地推介会的名单中，有望迎来新进展。

接下来，项目 是否会顺利找到“贤婿”，我们拭目以待。

右营三期位置｜图源：昆明看地云

再来看龙泉路沿线最大的城中村——麦溪村，总规模上千亩。

目前，项目龙泉路以西地块大部分民房已被拆除，基本是净地呈现，龙泉路以东地块暂未开始拆迁。

今年，麦溪村已经被列入市级重点项目名单，年内拟投1亿元。

2025年土地推介会上，麦溪村也重点推出了9号地块，与871文化工厂隔街对望，占地约79.88亩。

麦溪村实景｜昆明楼市一线摄

总之，随着以上地块的推介和茨坝村城改征收工作的推进，龙泉路开发有望迎来新局面。

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