库外“韭菜”割不动，深圳安居房又要滞销了？

来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

大招尽出，全城吆喝，但这个“5折”新盘的命运似乎没有完全改写。

就在今天（11月4日），南山区住建局公示了安居房山樾湾花园的认购情况，共有1148户家庭提交认购申请，其中合格家庭1057户。

而项目此次共推3466套房源，供远远大于求，这意味山樾湾花园又要滞销了。

山樾湾花园此次的认购结果，其实是在我们预料之中的。

因为早在安居房官宣“开库”之时，我们就曾预测过，“开库”能带动些许去化，但效果有限。

最根本的原因在于，楼盘的“性价比”不是那么的高。

山樾湾花园定价是42640元一平，在深圳保障房的项目里算比较高的一档，但不是最高，比它贵的宝中瑞璟湾居、福田安居景贤阁，还有同为前海的深业云海湾，都实现了“日光”。

那为啥情况会大不相同呢？

首先体量大是导致项目去化周期长的一个原因，山樾湾花园比那几个“日光盘”加起来的量都要多得多。

但最主要的还是价格没有形成倒挂优势。

宝中的瑞璟湾居定价4.57万/㎡，同年板块内在售新房中铁阅臻府折后价8万+/㎡；

福田安居景贤阁均价5.84万/㎡，板块内新房新世界香蜜四季折后价近12万/㎡；

前海深业云海湾人才房5.52万/㎡，同小区商品房开盘均价9.2万/㎡。

再聊回山樾湾，位置比它更好一些的商品房观山海家园，首批开盘折后单价6.73万/㎡起，均价是7万+/㎡。

所以对比来看，山樾湾与周边商品房价格倒挂优势，是这几个保障房中最小的。

其次还有预期。

宝中、桂湾都是西部比较成熟和核心的版块，今年还分别拍出了“总价地王”和“单价地王”，未来不论是配套预期还是房价预期，都更高一些。

景田更不必说，版块内已非常醇熟，加上邻近香蜜湖金融中心，未来价值梯队或更上一层。

而山樾湾所处的妈湾，受制于短期内不会搬迁和改善的港口和码头，因而环境和城市面貌要差很多，这也劝退不少刚需买家。

在价格和预期，都打动不了买房人的情况下，安居房得房率低（相较于目前新规商品房住宅）、10年限购、上市补差价等限制条件，无疑又给了山樾湾等此类安居房一记重拳。

所以，有时候不是开发商不努力，而是自带的“缺陷”太致命。

基于目前的的认购情况，开发商也抛出诚意，对成功认购的库外家庭，可以赠享3个月物管费。

只是这一举措，不知道能打动多少人，期待后续的选房结果吧。

山樾湾花园的境遇，其实是很大一部分保障房项目的缩影。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，深圳待售的安居房大概有1.9万套，人才房有1.8万套，合计3.7万套可售保障房房源。

少部分还未入市的产品，或许可以稍微调一下价格，加速去化，像刚刚结束认购的河套公馆。

或者有部分地段、位置以及价格优势相对好一些的，不太愁卖。

*深圳待配售热点安居房项目

*深圳待配售热点人才房项目