中建观玥名邸属于什么档次：属于什么街道什么社区~怎么样好不好

中建观玥名邸属于什么档次：中建观玥名邸属于什么街道什么社区~中建观玥名邸怎么样好不好

中建观玥名邸属于中高档次楼盘，位于光明区凤凰街道凤凰社区。

楼盘有优势所在。交通方面，距离在建的13号线德雅路站约100米，2025年开通后7站可达南山，且靠近6号线光明城站，距光明城站约800米，高铁出行也十分便捷。教育资源上，小区配建6班公立幼儿园，一路之隔是深圳实验光明学校（集团）科林部，周边还有南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等。户型设计出色，遵循最新建筑新规，飘窗、阳台进深增加，得房率较高，部分户型使用率接近100%。社区配套方面，绿化率为35.1%，内部精心配置羽毛球场地、儿童戏水池、全龄活动区等，并结合架空层打造多元社交空间，还营造了五重归家礼序。

不过，楼盘也存在一些不足之处。项目容积率达5.4，楼间距较小，部分房源采光通风可能受影响。北侧是观光路，西侧是光桥路，这两条都是双向八车道的主干道，车流量大，靠近路边的楼栋可能有噪音影响。小区里有101套租赁保障性住房，不同人群生活习惯和需求可能不同，会影响居住的纯粹性和舒适度。此外，有业主反映部分户型的厨房空间较小，使用起来不太方便。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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中建观玥名邸是位于深圳光明区的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

• 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司，由上海中建东孚投资（中建八局）开发。

• 项目位置：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处。

• 占地面积：约1.43万㎡。

• 建筑面积：约11.49万㎡。

• 容积率：5.4。

• 绿化率：35.1%。

• 总户数：820户，其中商品房719套，保障房101套。

• 梯户比：2梯6户、3梯8户。

• 车位：900个，车位比1:1.1。

• 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司。

• 产权年限：70年，从2023年10月12日至2093年10月11日。

全面介绍

• 户型设计：有建面约80-107㎡的三到四房户型。其中80㎡为三房两厅两卫，采用竖厅格局和LDKB一体化设计；89㎡有竖厅和横厅两种户型，横厅户型客餐厅开间5.4米，连接6.2米长的南向景观阳台；107㎡为四房两厅两卫，横厅南北通透，客餐厅开间6米，阳台长6.7米。

• 交通配套：距在建的地铁13号线德雅路站仅100米，2025年底通车后7站可达南山高新园；距离光明城站800米，可通过广深港高铁30分钟到达福田、香港西九龙，周边还有龙大、南光、外环高速。

• 教育配套：自带6班制公立幼儿园，一路之隔是深圳实验光明科林部（九年一贯制公办），周边还有南科大附属凤凰学校、光明区外国语学校等。

• 商业配套：2公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等商圈，社区自带2000㎡底商。

• 医疗配套：3公里内有深圳中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院3家三甲医院。

• 文体休闲：毗邻光明文化艺术中心、红花山体育中心，步行可达虹桥公园、新城公园。

• 园林设计：以“都市动感林汇”为主题，打造“地面-空中-屋顶”三重生态空间，首层架空层为雨林花园，中层连廊有立体农场，屋顶布置光伏发电板，还设有自然聚场、静谧水庭等多元空间。

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总结：

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