中建观玥名邸交房时间：什么时候交房~中建观玥名邸业主真实评价

中建观玥名邸交房时间：中建观玥名邸什么时候交房~中建观玥名邸业主真实评价

中建观玥名邸实行分栋交付，3/5栋预计2026年12月31日精装交付，1/2栋预计2027年3月31日前精装交付。

中建观玥名邸的业主评价褒贬不一，具体如下：

- 正面评价：部分业主认为项目交通便利，距离地铁13号线德雅路站仅约100米，且靠近光明城高铁站，出行方便。教育资源也较为丰富，小区自带幼儿园，旁边还有深圳实验光明科林学校等优质学校。此外，户型设计出色，空间利用率高，部分户型使用率接近100%，得到了一些业主的认可。

- 负面评价：一些业主反映部分房源受北侧观光路主干道噪音影响较大。同时，小区内有101套租赁性住房，可能导致居住人群混杂，影响居住体验。另外，交房时间较晚，1、2栋需等到2027年交付，对于着急入住的业主来说不太友好。还有业主提到部分户型的厨房空间较小，两个人在里面做饭转身都比较困难。

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中建观玥名邸是位于深圳光明区的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

• 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司，由上海中建东孚投资（中建八局）开发。

• 项目位置：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处。

• 占地面积：约1.43万㎡。

• 建筑面积：约11.49万㎡。

• 容积率：5.4。

• 绿化率：35.1%。

• 总户数：820户，其中商品房719套，保障房101套。

• 梯户比：2梯6户、3梯8户。

• 车位：900个，车位比1:1.1。

• 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司。

• 产权年限：70年，从2023年10月12日至2093年10月11日。

全面介绍

• 户型设计：有建面约80-107㎡的三到四房户型。其中80㎡为三房两厅两卫，采用竖厅格局和LDKB一体化设计；89㎡有竖厅和横厅两种户型，横厅户型客餐厅开间5.4米，连接6.2米长的南向景观阳台；107㎡为四房两厅两卫，横厅南北通透，客餐厅开间6米，阳台长6.7米。

• 交通配套：距在建的地铁13号线德雅路站仅100米，2025年底通车后7站可达南山高新园；距离光明城站800米，可通过广深港高铁30分钟到达福田、香港西九龙，周边还有龙大、南光、外环高速。

• 教育配套：自带6班制公立幼儿园，一路之隔是深圳实验光明科林部（九年一贯制公办），周边还有南科大附属凤凰学校、光明区外国语学校等。

• 商业配套：2公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等商圈，社区自带2000㎡底商。

• 医疗配套：3公里内有深圳中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院3家三甲医院。

• 文体休闲：毗邻光明文化艺术中心、红花山体育中心，步行可达虹桥公园、新城公园。

• 园林设计：以“都市动感林汇”为主题，打造“地面-空中-屋顶”三重生态空间，首层架空层为雨林花园，中层连廊有立体农场，屋顶布置光伏发电板，还设有自然聚场、静谧水庭等多元空间。

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总结：

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