土地周报 | 成交规模环比上行，杭州浦沿宅地如期溢价成交（10.27-11.2）

2025年第44周

2025年10月27日-2025年11月2日（第44周），土地成交规模延续环比回升态势，整体土拍热度略有回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积369万平方米，环比下降60%；成交建筑面积840万平方米，环比上升15%。本周溢价率2.6%，较上周回落1.6个百分点。

供应：本周土地供应建筑面积369万平方米，环比下降60%。一线城市本周无宅地挂牌，本周新增含宅用地供应共124幅，平均容积率1.87，其中合肥、南通、常州等市的平均容积率均低于2.0。

重点供应地块方面，杭州浦沿板块再度推出一宗宅地，该地块容积率2.5，出让底价13.6亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米。地块西侧不足500米处，即为10月出让的浦沿26号、27号宅地，这两宗地块容积率同样为2.5，最终成交楼板价均在2.5万元/平方米左右。尽管浦沿板块短期内连续出让3宗宅地，但考虑到板块已长期无在售竞品，且商业、交通、医院等配套均较为成熟，预计本宗地块仍能保持不错的竞拍热度。

杭州萧山经开区本周也挂牌一宗高总价宅地，该地块容积率2.0，起拍总价14.4亿元，起拍楼板价2万元/平方米。作为全市住宅品质提升试点项目，该地块位于萧山经开区核心区域，周边交通网络密集，优质医疗、教育资源丰富，毗邻萧山宝龙广场、信息港公园等商业休闲配套，产业氛围浓厚且居住成熟度高，目前周边优质新房项目均价已超4.1万元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积840万平方米，环比上升15%；成交金额508亿元，环比上升12%。本周平均溢价率2.6%，较上周下降1.6个百分点。

重点成交地块方面，本周北京昌平区东小口宅地由北京城建以28亿元底价竞得，天通苑宅地由中建智地与未来科学城联合体以26亿元底价竞得。两宗地块均为城中村旧改类地块，此次以底价成交符合市场预期。不过，这类城市更新类地块的出让，确实为北京住宅市场补充了更多优质供应。以天通苑宅地为例，其住宅部分楼板价约2.8万元/平方米，而该地块所在的天通苑以东片区，已逾十年未开展住宅类地块招拍挂出让，目前区域内尚无同类新房在售。距离该地块最近的二手房是2公里外的天通苑小区，该小区入市已超30年，属于超级刚需大盘；结合区域市场行情，业内预计该地块未来新房均价将达5万元/平方米左右。

本周杭州浦沿板块再度出让一宗宅地（编号R027），这是浦沿板块自10月以来出让的第二宗宅地，位于一周前出让的R026地块南侧。该地块经29轮竞价后，由英冠集团以17.3亿元总价竞得，成交楼板价25108元/平方米，溢价率19.33%。而一周前成交的地铁上盖R026地块，成交楼板价为25317元/平方米，溢价率19.93%。

东莞本周成交一宗高总价、高溢价宅地，该地块位于松山湖高新技术产业开发区，容积率1.2，起拍底价17亿元，内部划分为高区（限高80米）、中区（限高45米）、低区（限高36米）三个限高区域。经71轮竞价后，该地块由华润置地以19.1亿元总价竞得，溢价率12%，成交楼板价2.2万元/平方米。该地块可享一线湖景资源，临近松山湖核心产业区，周边高端居住氛围浓厚，目前周边优质新房售价已超3万元/平方米。（来源：克而瑞地产研究）