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南京江宁金茂府

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它就是——江宁！

一直以来，江宁核心区域土地供应非常稀缺，今年却连续拿地出来卖，大有虹吸南京改善购买力的节奏！

目前，江宁核心区形成了前所未有的新格局：

九龙湖：以金茂G18为代表，低密+临河+临湖，是为江宁顶级宝地，产品端更是引入南京第四座金茂府。

东山区政府：以中建·东山樾府为代表，兼具政务资源、轨道优势，区位优越辐射全域。

南站：以北谷G78为代表，踞南站价值高地，又是罕见的秦淮河正南一线河景房，杭派精工更为品质赋能。

同处于核心板块、同为三大容积率同为1.8的四代宅、还拥有对稀缺资源的占有，江宁改善豪宅市场已然形成了三足鼎立的稳定之势。

虽然江宁核心区从来不缺改善客群，但重量级新盘齐上阵，竞争还是比较激烈的。

金茂府落位九龙湖！江宁住宅品质上限，又要被拔高了！

4月底，经过72轮竞价，溢价率15.15%，中国金茂以17289元/㎡的楼面价，拿下江宁九龙湖G18地块。

这一价格，刷新了九龙湖板块近5年宅地成交单价纪录。

中国金茂放出消息，将打造「金茂府」系产品，填补江宁高端住宅空白。这是第一次，中国金茂将其顶级产品线引入江宁。

距离拿地一个月的时间过去，地块现场已经开始施工了，预计上市节奏会很快。

目前，已经有一些产品细节披露：

是得房率可达100%的第四代住宅

是非常少见的湖区住宅

拥有金茂神级外立面颜值

自带金茂成熟科技系统

项目户型面积140㎡起步，最高220㎡，要给江宁终极改善客户一个终极选择。

根据总平图，项目的豪宅属性拉满，东门进门之后就是下沉式庭院，东侧4栋楼一层全部架空做泛会所，西侧有约650㎡的集中绿地和约390㎡的全民健身设施。

作为金茂府系产品，外立面的颜值非常高。

东、西、南三面自带错层露台，搭配全铝板立面和大面积落地窗。

北侧立面的窗墙比很绝，且还做了生活阳台，可以看北侧的牛首山。

关于G18项目的位置，一句话概括：

“长在公园里”的房子。

我围绕地块走了一圈，九龙湖公园、牛首山河等生态资源，形成「公园环抱」的独特格局，生态环境非常好。

牛首山河实拍↓

九龙湖实拍↓

即便是工作日，也有不少居民带上帐篷来到公园里露营，十分惬意。

九龙湖的自然资源禀赋，使得它一直是江宁改善居住地，区域内有大量洋房和别墅项目，譬如九龙湖别墅、颐和南园等等。

金茂G18拿地后，带来了一个江宁中央活力区CAZ的概念。

即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ，集文化、商务、居住、生活、生态为一体。

未来，这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。

金茂G18靠近地铁3号线九龙湖站，两条快速路机场高速和双龙大道可直达主城各个区域，同仁医院，东南实验学校均是江宁区域最顶尖的医疗和教育配套。

周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，产业实力非常强劲。

可以说，九龙湖这个配套可以跟南京任何一个顶级板块扳一扳手腕。

据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年弘阳悦禧苑所在地块。目前，片区无新房在售，改善型居住需求迫切。

虽然片区有金隅紫京云筑等改善项目，却也都是2019年之前的出品，眼下没有豪宅扛鼎之作。

要知道在更新换代极为迅速的南京豪宅圈，5年时间产品力可以发生天翻地覆的变化。

金茂府的到来，势必能够提振江宁豪宅市场信心，引领江宁豪宅迈向新的高峰！

全南京罕见！秦淮河一线河景，还是四代宅！

2024年，南站G78地块被南京交通投资置业以13.5亿元顺利拿下。随后，杭州北谷宣布注资项目，与交通置业联合打造这个重量级产品。

据悉，G78项目将于6月中下旬公开城市展厅，预计3季度上市！有消息称，项目定位全面对标河西7万+/㎡豪宅产品力。

根据实探情况，目前项目工地已经有团队进驻施工。

有消息称，项目定位全面对标河西豪宅。

从目前已经释放的规划设计方案，确实有要和河西掰手腕的势头！

南站唯一容积率1.8四代宅

根据规划公示，G78地块将打造13栋精致住宅，以小高层+洋房的形式呈现，也是当下南站片区唯一的容积率1.8的低密豪宅。

项目为第四代产品设计，户户有露台。

外立面应该是铝板+超大玻璃构成，颜值很高。

北向立面设计感强，与大空间园林融为一体。

多项首个，产品力领先

根据我们目前掌握的信息，配置很高，品质对标河西单价7万+的豪宅。

1、第一次配置超大会所：体量将超过2500㎡，放眼南京全城也极为罕见，区域内更是断崖领先。

2、板块首个室内恒温泳池，配备南京首个水上吧台：游泳间歇可以在这里休憩品茗，仪式感满满。

一线秦淮河景，南京独一档

南京优质地段的土地很多，但是自带自然风光的不多。

像G78这样直面秦淮河百里风光带、滨水绿地公园的极为罕见。南京市场上类似的产品，还是秦淮河畔的金基瞻月府，单价6-7万/㎡。

未来，G78项目正南侧的风景是这样的：

南站CBD，地段硬实力强劲

南站这座亚洲第一大高铁站，具备高铁+地铁双枢纽的交通硬实力，不仅是南京核心，更是长三角的门户。

项目直线距离南京南站约800m，轨道交通出行优势显著，地铁1、3、S1、S3号线已通车，3站百家湖商圈，8站直抵河西、新街口！

商业方面，2公里为半径，囊括了证大喜玛拉雅中心、绿地之窗、万科都荟天地、金轮星际中心等商业配套，完全可以满足休闲、娱乐等多样化的生活需求。

教育方面，宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校小学部（南京东山外国语学校分校）、南京市东山高级中学（南站校区）等全学龄优质教育资源集聚。

南京市东山高级中学（南站校区）

地处政务中心！国企强强联手，打造东山首个四代宅！

中建东山樾府前身为江宁东山G77，去年12月，被中建方程&江宁国资集团竞得，楼面地价15493元/㎡。

目前项目城市展厅已公开，预计近期公开样板间，将于6-7月开盘。

我在实探现场看到，项目售楼处正在加急建设中。

无论是江宁东山，还是整个江宁高端改善市场，这个项目未来都将拥有不俗的地位。

首先是品牌。

中建集团，位列世界500强第14位，为世界工程“国家队”；中建方程，系中建集团的全资子公司，2025携手江宁国资，共同打造中建·东山樾府。

中建·东山樾府，这是国匠品质的一次强强携手！

其次是地脉。

自民国以来，东山即为江宁首镇。核心的区位与久远的渊源，奠定了东山在江宁的重要地位。

图源：江宁民政

同时，其周边配套设施成熟，无论是交通、教育还是商业，都给东山带来长期稳定的利好。

区域集聚了江宁区委、区政府、江宁人民大会堂等江宁区90%政府资源，形成政脉中心，东山更是成为发展的决策中枢与精神源心。

步行约500米就是江宁万达广场，乘坐地铁5号线2站至龙湾天街，形成商脉中心。

而且这里直线距离5号线文靖路站约200米，与1、3、S1号线无缝换乘，自成枢纽中心。

目前，项目部分产品信息已经曝光。

中建东山樾府，容积率仅1.8，打造低密15—17F小高层。

在颜值上，采用金属铝板高规格材质，通过一体化设计勾勒大面幕墙，审美质感历久弥新。

在景观设计上，以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，构建约1.2万方央景秘境，形成“一轴·五进·七园”立体景观体系，形成“可游可居可赏”的沉浸式景观体验。

另外还以全球高标酒店风格，引入“地下约1400㎡社交会所+地上约900㎡泛会所”，打造岛式轻吧、社交会客、棋牌私宴、健身瑜伽、创享空间等多功能主题空间，丰富业主未来日常生活体验。

项目的户型设计，亮点很多，概括起来大概有五大亮点：

①一梯一户，独立门厅，私密归家，全流线尊崇归家仪式；

②独立玄关+家政间配备，最高破百空间使用率的功能性提升；

③餐客厅、厨房、阳台LDKB-G一体化家庭中心，满足圈层社交；

④户户有露台，家家有天有地，纯粹低密大宅的诗意无界；

⑤豪华套房设计，以精奢标准，规制私密尊享。

南京江宁金茂府
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