广州热搜：中建·未来方洲售楼处发布:中建未来方洲以品质铸就传奇

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项目位于老黄埔核心文冲板块板块，珠金琶CBD生活圈，220万方全能大城。

项目基本信息：
开发商：中建玖合&知识城集团
备案名：文荟花园
交付时间：首期1/2/3/4栋2028年7月30日
占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）
建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）
业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城
总栋数：二期「文荟」共7栋
总户数：约1716户
梯户比：3梯5户/3梯6户
使用率：120%
绿化率：35%
物业公司：中建玖合物业
产品：建面约78-96-122㎡三至四房
项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁
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项目楼栋分布和户型：

二期位于大盘最核心、高浓度配套的中心位-文元片区；下楼商业街、家旁是地铁、目送式名校、抬脚进公园；营造500米高浓度、全维配套步行生活圈。

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项目交通条件：

项目紧邻5号线文冲站和13号线双岗站，步行约200米，3站到鱼珠、6站金融城、9站不换乘直达珠江新城板块，半小时通勤3大CBD。
自驾有广州经济主干道黄埔大道、临江大道（2025下半年开通）、中山大道、广州环城高速，东西贯通；周边规划黄埔高铁站，速达广州核心及大湾区城市群。

项目教育条件：
项目已签约九年制华师附，规模超100个班，纳入"华附联盟"集团统一管理，高质量教育；大盘规划8所优校，打造12年全龄优质教育矩阵，出家门进校门。
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项目商业条件：
1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；
自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

项目医疗条件：
2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗资源丰富。

项目休闲条件：
裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，邻里会客/颐养童乐/健身活动等功能。
300米内3座山体公园+10公里珠江滨水景观带。800米即达规划临江大道滨江公园商业休闲带。3公里龙头山森林公园，黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等8大绿洲环绕。

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1、距离地铁5号线文冲站仅约150米，步行可达，300米内还有地铁13号线双岗站，双地铁覆盖，30分钟内可通勤珠江新城、金融城等核心区域，通勤效率高。远离黄埔东路主干道，规避了噪音和粉尘干扰，居住舒适度提升。
2、配套成熟，周边已交付的万科城市之光等项目形成成熟生活圈，底商、园林等配套完善，入住即可享受便捷生活。规划引入华师附九年一贯制学校，教育资源优质，且与村民共用的不确定性较低。2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗资源丰富。
3、户型与空间优势，主打70㎡+小户型，填补老黄埔同面积段货量空白，满足刚需上车需求。户型使用率高，可达110%-120%，LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风良好。
4、品牌与规划，由中建玖合与知识城集团联合开发，品牌实力强，项目规划涵盖住宅、商业、公园等多元业态，打造约220万㎡的大型城市综合体。

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