南湾坊1号-香港南湾坊1号楼盘详情丨南湾坊1号欢迎您丨首页网站

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香港南湾坊1号楼盘详情

一、基础信息

• 地址：香港浅水湾南区，具体位于1 South Bay Close。
• 开发商：乐声电子（213）发展。
• 楼盘档次：高端豪宅，主打大户型设计，对标顶级富豪需求。
• 交房时间：现楼，已于2025年9月26日上载楼书资料。

二、户型与价格

• 户型分布
  • 大户型：5伙，实用面积2683至5748平方呎（约249-534平方米）。其中，顶层复式户（7A室）实用面积达5748平方呎，采用五房五套设计，外连2433平方呎平台及269平方呎花园。
  • 小户型：5伙，实用面积173至291平方呎（约16-27平方米），适合单身或小家庭居住。
• 价格区间
  • 浅水湾房产入门门槛为2200万港币，两房单位最低需3500万港币。
  • 南湾坊1号大户型单位总价可能过亿港元，顶层复式户总价可能超7亿港元。

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三、核心优势

1. 地段稀缺性
   • 浅水湾是香港传统豪宅区，拥有全港最长的天然月牙形海湾，海岸线长达1.8公里，是唯一能同时满足“一线海景+天然沙滩”的豪宅区。
   • 自2000年以来，浅水湾仅新增3宗住宅用地，土地资源近乎枯竭，南湾坊1号位于核心区域，地段价值极高。
2. 景观与隐私
   • 部分单位可直面海景，视野无遮挡，环境私密且宁静。
   • 周边绿化覆盖率高，空气清新，适合追求高品质生活的买家。
3. 配套设施
   • 会所：毗邻The Pulse商场，内设Maggie & Rose亲子会所（占地9000呎），提供儿童游乐区、烹饪学校、艺术工作室等。
   • 休闲：镇海楼公园、浅水湾海滩等近在咫尺，满足日常休闲需求。
   • 商业：周边有高端超市、香港养和医院门诊中心等。
   • 安保与服务：小区配备24小时私人安保（多为前香港警队精英），提供专属管家服务（接机、订餐、私人派对策划等）。部分高端小区还与浅水湾游艇会、香港高尔夫俱乐部合作，业主可优先获得会籍。
4. 教育资源
   • 周边有多所国际学校，如香港国际学校（HKIS）、启历学校、新加坡国际学校等，适合有子女就学需求的家庭。
5. 投资潜力
   • 浅水湾豪宅供应有限，业主惜售，长期升值潜力可期。2024年香港楼市调整期间，浅水湾仅微跌2%，部分顶级别墅逆势上涨5%，抗跌性强。
   • 区域内豪宅租金回报率3%-4%，一套5000万港元单位月租金可达12万港元，可覆盖65%月供。

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四、主要考量因素

1. 价格门槛高
   • 浅水湾豪宅入门价通常2000万港币起，大户型单位总价可能过亿，对预算有限的购房者压力较大。
2. 小户型局限性
   • 173至291平方呎的一房单位面积过小，仅适合单身或短期居住，家庭用户可能不够用。
3. 持有成本高
   • 物业费、管理费等持有成本较高，需考虑长期经济负担。
4. 转手难度
   • 豪宅市场买家群体有限，顶层复式户等大户型单位流动性较差，短期转手难度较大。

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五、购买建议

1. 适合人群
   • 高净值人群：追求顶级居住环境、稀缺海景资源及优质配套设施，且有足够经济实力承担高昂购房成本和后续维护费用。
   • 长期投资者：对投资保值增值有较高期望，看好浅水湾土地稀缺性和长期升值潜力。
2. 不适合人群
   • 预算有限者：无法承担千万级甚至亿级购房门槛。
   • 注重交通便利性者：虽公共交通完善，但豪宅区居民更依赖私家车出行，需考虑停车费及养车成本。
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