首开股份：主业精耕与组织变革协同并进

作为北京市属国有房企，首开股份立足于北京，在过去数十年的发展中，凭借持续积累的深厚开发经验，逐步走向全国。

在持续巩固北京市场领先地位的同时，首开股份于京外已布局长三角、粤港澳大湾区等核心都市圈，形成全国化发展格局。这种以聚焦北京，辐射全国的布局结构，恰好在行业深度调整期展现出良好的风险对冲能力。
面对持续的市场压力，不少头部房企仍在积极推进组织机构的深度调整，旨在降本增效、提升管理效能，以更好适应行业新周期下的发展要求。
在今年上半年，首开股份也随行业趋势，实施了近年来最大规模机构调整，完成京内外19家二层级单位整合重组，实现二层级单位职能定位、部门设置、定岗定编、流程及管控模式标准化落地。
具体而言，京内公司重组为“京北大区”与“京南大区”，实现了对京津冀（及太原）区域开发项目的划片集中统一管理。京外公司重组为辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等七大区域管理中心。
此次调整之后，首开股份以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局得到进一步夯实。通过对机构的优化，区域间的协同效应能够显著提升，有助于打破条块分割、降低管理成本。
未来，首开股份有望推动人员规模与业务发展动态匹配，持续优化人才队伍结构，搭建从开发到商管的人才转型通道，为企业可持续发展提供组织保障与人才支撑。
不过，不可忽视的客观处境是，我国房地产行业当前仍在转型升级的关键阶段。政策利好尚未充分传导，市场回暖尚需时日，行业整体仍在深度调整过程中。
在此背景下，多数上市房企面临营收下滑的压力，行业内普遍实行“瘦身健体”。面对同等的现实挑战，首开股份迎难而上，积极部署。
一方面，创新优化项目营销策略，全力推动销售去化；另一方面，密切跟踪并积极研判重点城市土地市场机遇，战略布局，在保障合理利润的前提下，积极参与土地竞拍，力争获取一定规模的新增土地储备。
今年9月5日，首开股份以4.46亿元摘得北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块。该项目建设用地面积5300平方米，地上建筑规模7588平方米，包括住宅5508平方米，综合服务设施2080平方米。
该地块地理位置极为优越。其位于朝阳区CBD板块，毗邻新央视大楼、中国尊等地标建筑，属于北京主城稀缺地段。区域城市综合配套水平极佳，轨道交通、产业、购物、公园等环伺。北京核心地块的斩获，为首开股份后续发展储备优质土储。
更为重要的是，板块内多为老旧小区，近年来面临新房供应断档的局面。这种长期的供给真空，也就导致住房需求的持续积压。
首开股份精准布局于此，有望以现代化的产品设计、完善的社区配套和高品质的居住体验，精准回应区域客群对居住环境的升级诉求。
当然，在供给不足与改善需求持续释放的双重驱动下，首开股份凭借先发优势和品牌实力，能够在区域市场中掌握主动权，实现项目的稳健去化，进一步彰显其在城市更新与人居升级过程中的标杆作用。