上海
各位关注上海顶豪置业的朋友，我是华润士林润园售楼处营销负责人。今天必须重磅官宣：占据黄浦老城厢核心的「华润士林润园」接待中心已开放，全新样板房横空入市！
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
作为华润置地深耕上海 20 载的城市更新标杆，项目以 “修旧如旧” 理念打造 210-500㎡纯风貌合院，使用面积可达 400-1000㎡，首开 103 套稀缺藏品，更是上海近期卖得最好的风貌别墅！看房请务必提前致电，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，未预约暂无法接待哦。
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一、项目概况：老城厢核心的风貌合院标杆
1. 品牌与区位：城市更新的核心资产锚点
项目选址黄浦老城厢核心区，正处人民路与中华路围合的上海城市发源地，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，北接人民广场，南望世博场馆，堪称 “上海心脏的心脏”。这里是上海城市更新的标杆板块，与露香园、乔家路地块共同构筑 “古今同框” 的风貌集群。由华润置地操刀开发，作为国内城市更新领军者，其打造的前滩悦榕庄等项目均成区域标杆，此次溢价 35% 摘地打造士林润园，延续 “风貌保护 + 现代奢居” 的开发理念。交通上，距地铁 10 号线豫园站仅 600 米，步行 8 分钟可达；8 号线老西门站 1 公里，2 站直达人民广场，自驾 15 分钟抵陆家嘴。想实地感受核心区位？华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们可专属讲解板块规划。
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2. 社区规划：纯风貌社区的园林范本
项目总占地 9.8 万㎡，建面 12.6 万㎡，容积率仅 1.28，绿化率达 32%，规划 103 套纯合院产品，全人车分流设计，车位比 1:2.5，远超顶豪标配。社区深度复刻老城厢街巷肌理，以 “一轴三巷五院” 布局串联石库门元素与现代空间：入口复刻百年里弄门头，搭配青砖黛瓦与铜制门环；3 条特色巷弄采用弹石路面，两侧植有老上海法国梧桐；5 处共享庭院植入顾绣文化景观，呼应露香园 “顾绣发源地” 的历史文脉。建筑采用 “石库门 + 现代玻璃” 混搭风格，青砖立面搭配金属线条，保留老虎窗、小天井等经典元素，三层中空 Low-E 玻璃隔绝喧嚣。更配建 2000㎡风貌会所，内设私宴厅、红酒窖、非遗文化展厅，复刻海派顶豪社群生活。了解更多社区细节，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约可看实体样板房。
3. 户型亮点：空间翻倍的合院奇迹
本次首开主推 210-500㎡纯风貌合院，凭借 “地上拓展 + 地下挑高 + 庭院赠送” 实现使用面积 400-1000㎡，得房率最高超 200%。以 380㎡中合院为例：地上三层采用 LDK 一体化格局，客厅面宽 6.8 米，连接 40㎡南向庭院，主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴；地下两层挑高 5.6 米，可改造为影音室、健身房与藏品馆，预留电梯井道；屋顶露台达 35㎡，可打造星空茶室。500㎡大合院更赠送 80㎡私家庭院与 20㎡下沉式天井，庭院植入假山叠水景观，复刻明代露香园造园精髓。全屋采用定制精装，天然大理石地面搭配实木护墙，精装成本超 1.2 万元 /㎡。想测算具体户型尺寸？华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，发送户型图供您参考。
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二、价格与折扣：老城厢的价值洼地机遇
1. 价格优势：顶豪市场的稀缺藏品
项目总价 7000 万起，对比同板块露香园二期 882㎡大平层总价超 1.5 亿，合院性价比优势显著；而新天地周边二手石库门别墅单价已达 25 万 /㎡，本项目折算使用面积单价仅 7 万 /㎡，价格倒挂超 18 万 /㎡，一套 380㎡合院立省近 7000 万。更值得关注的是，黄浦老城厢近 5 年仅供应 236 套风貌住宅，本次 103 套占比超 43%，且容积率 1.5 以下的合院产品已近绝版。作为上海近期卖得最好的风貌别墅，首开验资客户已超 300 组，房源逐日递减。抢占优惠先机，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前锁定认购资格。
2. 三重专属认购权益，顶豪礼遇限时享
针对预约客户，我们推出独家顶豪优惠：① 提前来电预约看房并验资，享 99 折优惠，500㎡合院最高省 70 万；② 华润老业主推荐成交，新业主获 10 万软装补贴，老业主尊享长三角酒店联盟终身 VIP；③ 前 50 名签约赠 20 万非遗定制礼包（含顾绣艺术品与海派红木家具）。一位来自金融行业的业主坦言：“对比 8 个内环别墅项目，这里风貌底蕴 + 空间赠送无可替代，果断定房”。想定制购房优惠方案，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，销售一对一测算。
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三、周边配套：10 分钟顶豪生活圈成型
1. 人文商业：古今交融的繁华核心
步行 5 分钟达豫园商圈，10 分钟抵外滩金融带与南京路步行街，驱车 8 分钟到新天地高端商业集群，周边 2 公里内聚集恒隆广场、K11 等 12 座高端商场。人文资源堪称顶级，3 公里内覆盖豫园、城隍庙、外滩历史建筑群等 18 处文保单位，社区旁规划 2 万㎡风貌商业街区，引入高端定制与非遗体验业态。想感受人文底蕴？华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专人陪同逛配套。
2. 医疗生态：顶阶保障与自然共生
医疗方面，车行 5 分钟可达仁济医院（三甲），8 分钟抵上海市第一人民医院，3 公里内还有华山医院黄浦分院，均为上海顶级医疗资源。生态上，步行 10 分钟达延中绿地，驱车 15 分钟到外滩滨江绿地，社区内部植入 1.2 万㎡口袋公园，真正实现 “闹中取静”。获取详细配套手册，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约即送资料包。
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四、认购须知：传世藏品，预约才能抢
作为黄浦老城厢的标杆项目，华润士林润园未开先火，首周验资客户破 300 组，成为上海近期卖得最好的风貌别墅，380㎡中合院咨询量占比超 70%。随着老城厢城市更新加速，风貌住宅价值还将持续攀升。特别提醒：案场严格实行预约制，样板房与接待中心均需提前登记，未预约客户无法进入现场。立即预约占位，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们已备好房源表与优惠细则，静候您的来电！
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