【荷兰】荷兰私人业主出售学生公寓日益增多

荷兰媒体NOS报道，随着越来越多的业主把原来出租的学生公寓出售，学生住房短缺问题日益严重，尤其是在大城市，这一短缺问题可能会进一步恶化。一年内，已有超过5000套公寓售出，相当于约1万间学生宿舍。

以上数据来自受荷兰住房部（VRO）以及学生住房知识中心（Kences）委托调查机构ABF Research撰写的一份报告。

私人拥有的学生公寓售出数量是去年同期的1.5倍。尽管荷兰住房协会进行了大量的新建项目，但据Kences称，荷兰仍面临在两年内失去9%学生宿舍的风险。

在上一个学年，荷兰共有39.3万间高等院校学生宿舍。

据Kences公司主管德比（Jolan de Bie）称，自2022年以来，平均每年新建5000间学生宿舍，主要由住房协会建造，而私人房东购买用于出租的宿舍数量极少。

德比表示，“这意味着学生宿舍短缺问题只会进一步加剧。”

据估计，这将导致两年内私人学生宿舍减少4.5万间。作为参考，学生宿舍总数的约一半由私人房东拥有。

ABF的报告显示，由于房产被出售，学生宿舍短缺问题可能会进一步恶化，尤其是在较大的大学城。阿姆斯特丹私业主人售出的出租房产数量遥遥领先，超过2000套；其次是鹿特丹1025套，乌特勒支的810套和格罗宁根的695套。

荷兰国际银行集团（ING）的住房市场经济学家伯格斯（Sander Burgers）表示，私人业主出售更多出租房产是房地产市场和政府政策共同作用的结果。

他认为，目前的利率远高于四年前，因此个人可以通过投资其他项目获得更高收益。与此同时，房价上涨也使得出售出租的房产更具吸引力。

另一方面，他认为房东出售房产也是政府政策的结果。例如，政府通过《可负担租金法案》（Wet betaalbare huur）设定了最高租金上限。此外，由于房产税的提高，从税收角度来看，出租房产的吸引力也降低了。

此外，合租房屋的规定也更加严格。伯格斯认为，所有这些因素都促使投资者加快出售出租房产的速度。

伯格斯说：“我们认为，当政府采取措施增加房东的负担时，这只是转移了问题，并没有解决问题。”

目前，购房者更容易在这个领域找到房子，但供应量需要结构性地增加。

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接下来怎么办？

德比认为，政府收紧的这些措施是学生住房选择减少的原因之一。她强调，《可负担租金法案》不仅存在弊端，而且对三人或三人以上合租住房的更严格规定，也降低了房东继续出租这些房产的意愿。

德比说：“我们正在要求各市允许无需许可证的合租住房，并将允许租金略微上涨，从而对房东更具吸引力。但同时，要为居住在这些房间的学生提供住房补贴。如果我们想在短期内解决这个问题，就必须立即行动。”

目前，一些住在住房协会出租屋的学生可以领取这项补贴，但住在私人租赁住房的学生通常无法领取。

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