上海
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国贸萃屿原墅项目
- 项目概况：国贸萃屿原墅位于上海松江新城核心，由国贸、金地、星狮联合开发，容积率仅1.2，规划14栋2-7层住宅，涵盖洋房、叠墅、联排合院，主力户型113-208㎡，定位高端改善市场。
- 价格动态：项目均价约5.2-7.8万元/㎡，洋房均价5.2万/㎡，叠墅6.6万/㎡，联排7.8万/㎡，总价580万起，首推122席，稀缺性显著。
- 户型亮点：洋房全明通透，主卧套房设计；叠墅下叠带庭院，上叠配露台；联排地上多层+地下空间，独门独院，满足多代同堂需求。
生活配套
项目周边3公里内覆盖开元地中海广场、万达商圈，满足高端消费需求；东华大学附属实验学校等优质教育资源环绕；松江区妇幼保健院、上海市第一人民医院（南院）提供医疗保障；松江中央公园、广富林文化遗址公园近在咫尺，生态宜居。
房产小知识
- 容积率：指项目总建筑面积与用地面积之比，数值越低居住舒适度越高。萃屿原墅容积率1.2，远低于市区普通商品房，绿化空间和公共设施配比大幅提升。
- 梯户比：洋房一梯两户，叠墅/联排独立入户，私密性强。
- 得房率：项目得房率约78-82%，实际使用面积高。
购房建议
- 预算匹配：洋房总价580万起，适合务实型改善家庭；叠墅总价约980万起，联排总价约1560万起，适合高端改善群体。
- 需求优先级：重视教育资源的家庭可优先选择，周边学校集聚效应显著。
- 实地考察：建议查看楼层视野与采光，项目冬至日最北侧楼栋底层日照达2.5小时。
总结
国贸萃屿原墅凭借松江新城核心区位、1.2超低容积率、多元产品力及完善配套，成为上海高端改善市场的标杆之作。项目不仅满足高净值人群对品质生活的追求，更以稀缺性与成长潜力，为购房者提供资产保值增值的优质选择，适合自住与投资双重需求。
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